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加拿大联邦预算
在加拿大,加拿大政府每年提交联邦预算,以确定计划中的政府支出,预期的政府收入以及预测下一年的经济状况。
联邦预算通常在财政年度开始之前的2月或3月发布。所有省份也都有预算。由于省级财政依赖于联邦政府的资金,省级预算通常在联邦政府之后发布。
预算由财政部长在下议院宣布,预算案随后由下议院投票通过。如果众议院投反对票,政府就会垮台。通常反对党总是会投票反对预算。在少数派政府的情况下,政府通常不得不向一个较小的政党提供重大让步,以确保预算通过。
预算中的房地产
2019年联邦预算长达460页,这是10月联邦大选前发布的最后一份联邦预算案。其中包括加强边境安全、解决阿片类药物危机、养老问题、学生问题等与加拿大民生息息相关的很多方面。之所以被刷屏,主要原因是有关房地产方面的支持方案。其中最诱人的也是最重要的一条提出,对于首次置业者可以通过联邦购房者计划借用退休金 (RRSP)作为置业首付的额度增加了。从RRSP内提款限额从2.5万增加到3.5万加币,从而有效地缓解了首次购房者购房的资金问题,当然,前提是款项必须15年内还清。
分担抵押贷款成本计划
另外,还有一项是联邦政府将通过CMHC推出的分担抵押贷款成本计划,也引起了加拿大人的关注。
CMHC是加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation),CMHC成立于1946年,宗旨是协助加拿大政府制订和实施住房建筑计划。
CMHC的主要业务之一就是为银行和其它金融机构提供担保,使他们能安心地向用户发放住房贷款。当用户违约不能偿还贷款时,由CMHC负责还清全部贷款余额。同时,CMHC向用户收取担保金,最高为房价的3%,最低为房价的1%。
在2019年加拿大联邦预算中,CMHC通过为用户提供贷款保险,支持联邦政府推出的加拿大房地产贷款新计划而发挥更大的作用。
在未来3年内,加拿大联邦政府将为符合条件的首次购房者拨出12.5亿美元,用于分担抵押贷款成本计划。这个新计划几乎是一种无息贷款,只要家庭年收入低于12万加币的首次购房者,并且能够拿出5%的首付就符合条件可以参加。
此外,符合条件的购房者的抵押贷款和CMHC贷款不得超过购房者家庭年收入的4倍,不超过48万加币。也就是说,家庭年收入低于12万的首次置业者,自己需要准备最少5%的购房首付款,政府通过CMHC低息提供借款5%,用于购买二手房屋,或低息提供借款10%用于购买新的房屋。
关于该计划具体运作的细节将在未来几个月内公布。
其它住房措施
·建经济适用房
与住房相关的重大承诺还包括联邦政府将提供更多资金建设经济适用房,将于2028年以前再提供100亿的融资,在全国范围内建设42,500套经济适用房。
·联邦政府将加强房地产业的监管力度,打击房地产业中的经济犯罪。
·减少房地产逃税和金融犯罪
在未来5年内,联邦政府将向加拿大税局提供500万资金,帮助在高风险地区,特别是BC省和安大略,建立新的房地产审计团队。从而监管来自房地产销售的资本收益、房地产转手所得、申报应税的所得佣金等。
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