半年前，当石榴叔开始策划海外置业避雷这个大选题的时候，塞浦路斯就已经记在小本上了。
为什么到今天才写？因为在我看来，和在其他国家买房投资不同。选择塞浦路斯的，更多有一个买房拿绿卡的梦。
整个互联网关于塞浦路斯买房的有效信息几乎为0，点击最多的一篇《塞浦路斯移民后悔死了》，居然是一篇不折不扣的卖房软文。
偏要说点别人不敢说的。
塞浦路斯是哪儿？
很多人第一次听到这个国家的名字，是在各种推荐会。也有想买希腊房产时，被中介强烈推荐。
靠百度来了解塞浦路斯？那简直就是一个不可错过的世外桃源，这里就不一一举例。
真相呢？
1. 房子成了冻产；
2. 永居充其量就是个加强版的旅游签证。
我知道，买塞浦路斯房子的人，多数醉翁之意不在酒。
大部分移民中介（请注意，不是置业中介），在推荐塞浦路斯房子的时候，一般都会强调下面几点：
1. 出租回报率可观；
2. 房产升值空间大；
3. 税率极低。
三点中只有第三点没错，塞浦路斯的确是欧洲税率最低的国家之一。
有些背景，大家有必要了解。塞浦路斯只是一个英国联邦的小国家，没有资源，没有生产力，经济主要依靠旅游业和金融服务业。
2013年，塞浦路斯爆发银行业危机。为了挽救国家经济、吸引外资，政府才在投行的指导下，推出了买房送永居身份的“黄金签证”政策。
看看撒普鲁斯的贸易总额，就知道，这个国家的商业模式，就是卖身份。
根据2017年的统计，2013年以来，塞浦路斯卖身份，赚了300多亿人民币。
根据2017年“全球物业指南”报告，外国人以投资物业或其它领域来换取居住许可证的“黄金签证”所带来的经济贡献，占塞浦路斯GDP的25％。
黄金签证计划的申请者主要来自俄罗斯、乌克兰、中国、沙特阿拉伯等国家。
为什么不受欧洲投资者的青睐，因为人们还牢牢记着储户被银行“剃头”（自行搜索），蒙受巨大损失的惨痛教训。
所以，多年来，塞浦路斯的救世主是：洗钱和逃税的俄罗斯人；买房移民中国人。
塞浦路斯原本就不大，却有南赛和北赛的区分，政治上一直处于不稳定状态。
目前从塞浦路斯当局的做法来看，国家法律并不承认北赛房地产交易的法律效力，南赛才是官方认可的可以进行房地产交易的地区。
为什么说房子会成为冻产？因为塞浦路斯的政策，是只有一手房，才能快速办理身份。
这个关键信息，很多中国人办的中介，是不会在你有意向购买的时候告诉你。
律师在塞浦路斯买房过程中，扮演着重要的角色，中介提供的律师更多只是过场，只有第三方律师，才会提前给你验证土地和房屋的信息有没有被多次售卖。
房价？下图是CEIC全球数据库统计的，塞浦路斯2007-2018年房价增长。最近几年并没有多大涨幅，租金回报在3-4%，这还是靠近海边的（10月-5月是淡季，动不动就上演空城计）。
很多人吹塞浦路斯的旅游业，说实话，跟希腊没法比，尤其俄罗斯都不愿意去之后，冷清了很多。
接盘侠？有一个细节，很少有人知道。
很多房子原本只值20万欧元，为了满足获得永居的条件，中国中介才把价格活生生的抬高。
卖的时候，这些水分全部都要挤出，还要找到接盘侠。
投资价值？开诚布公的说，去塞浦路斯买房，图的就是永久居留签证。
塞浦路斯政府规定，非欧盟国家公民在塞浦路斯投资30万欧元房地产就有资格获得永久居住权，即PRP（永久居留证，相当于绿卡，不是国籍）政策。
这个签证跟加澳新主流移民国家的签证，有什么区别？
与其说是永久居留签证，不如叫永久旅游签证。
不可以工作，不可以享受医疗保险，不可以享受当地人的教育。
有中介会反驳，允许开公司做生意呀！可以买商业保险呀，一年就五百欧元！那还叫永居吗？塞浦路斯政府只许你花钱，不许你挣钱，只许你为GDP做贡献，却不能享受福利。
有人可能说了，我就图个身份，反正也不住那边。
那接下来几点需要注意。
1，两年内必须到塞浦路斯至少一次。
2，必须在塞浦路斯银行存入至少3万欧元，且至少要存3年。
3，可支配年收入须在3万欧元以上，且必须在塞浦路斯以外的地方所得。
有中介会故意悄悄告诉你，外籍居民获得塞浦路斯永久居住权5年以上，就有资格申请国籍。其他条件怎么不说了？要连续的纳税记录，怎么搞？
实际上除非和塞浦路斯公民结婚，否则门都没有。
另外，塞浦路斯虽然已签署了申根协定，但一直没有实施。
也就是说，即使拿到塞浦路斯的PRP，到其他国家、包括欧盟国家仍需要办理签证。
至于250万欧元，在塞浦路斯购房一步到位拿护照，值不值，就看你的目的了。
另，关注一下塞浦路斯投资移民项目，去年就被列入OECD黑名单，未来会给你带来不少麻烦。各家金融机构，会格外“照顾”黑名单地区。
今年年初，欧盟开始严打“黄金签证”，护照卖到飞起的塞浦路斯认怂，已经出台了一系列修改方案，包括对申请人进行更为专业的背景调查、限制申请人数、延长审理时间等。
如果你还想惦记着塞浦路斯的绿卡和护照，多长点心眼，打破信息不对称。只要你能接受这些缺点，那就没问题。
石榴叔说这么多，无非看不惯黑心中介，忽悠自己人而已。
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