強子28188

這個問題關注的人比較多，犯迷糊的也比較多，因違法建設被拆除的也不少。筆者恰好在鄉鎮從事村建國土工作，為消除謬誤，避免造成不必要的損失，特作如下答覆，本答覆的核心內容是：

農村老房子改擴建，首要的是必須具有使用宅基地的資格，在符合“一戶一宅”的前提下，按程序報批後才能實施。

第一，老屋拆除重建新房屬於農房改擴建行為，應按規定進行審批。對於農村老房子的拆除後重新建設，目前的管理越來越嚴格，特別是涉及新建後的辦證問題，房屋主體結構變化大、佔地面積有變化、樓層有變化、建築面積有變化等，未建設之前審批都難以辦產權證。

當然，對老屋在不改變原址原貌的情況下，進行維修修繕，屬於排危行為，可不審批。對於城鎮人員繼承的農村房屋，就只能進行維修修繕，不能拆除推翻重建（含改擴建）。

第二，老屋拆除重建需滿足兩個基本條件：即具有使用宅基地的資格和“一戶一宅”。

（一）具有使用宅基地的資格，就是房屋產權人要有老屋所在農村集體組織（目前至少是村一級）的農村戶口。這也是，近幾年不少人紛紛趁農村老家父母還在具備修建農房的條件，回老家修別墅。

（二）必須符合“一戶一宅”的條件，簡單地說就是一戶農戶只有一處宅基地，且使用面積要符合當地的規定。比如，重慶地區3人及以下，宅基地面積為90平方米，4人120平方米，5人及以上150平方米。

綜上所述，對農村的老房子不能隨意改擴建，法律和政策的紅線儘量不要逾越，以免造成不必要的損失。

鄉村微視界之鄉村漫記

二十多年的老房子，說長不算長，說短也不算短，但也算是父輩遺留的祖宅了，還有很多老房子在新中國成立之前就修建的，其實性質都一樣。

在“一戶一宅”新政策執行之前，一般來說，只要以前修建的老房子有宅基地使用權證或者有集體土地使用證，自己將老房子拆除，在原地重建新房是合法的。但在“一戶一宅”規定執行後，拆舊建新違不違法需要分情況而定的。

首先，申請建房人必須是村集體成員。

所謂村集體成員，是指申請建房的人戶口要落戶在村集體，戶口在本村而且是以前農業戶口性質的人口才算村集體成員。就地農轉非或者居住在農村的城鎮戶口都不屬於村集體成員。現在設社區居委會和村委會的農村，只有村委會管轄的人口才屬於村集體成員。社區管轄的人口不屬於村集體成員。所以，在農村申請拆舊房子建新房子的一個合法條件之一就是要符合村集體成員身份。

其次，申請拆出的舊房子必須是申請人唯一的一處宅基地。

如果申請人已經有了新房子或者另外還有宅基地，老房子拆出後是不能在原地蓋新房子的。《土地管理法》規定，農村一戶人家只能擁有一處宅基地。如果有多處宅基地的情況下，拆老房子修建房屋是得不到批准的，私自拆舊建新屬於違法建築。只有申請人將唯一一處老房子拆出，依法申請，獲得審批後修建的房屋才是合法的。

再次，以上兩個條件必須同時具備才可以拆老房子修建新房子。

也就是說，申請拆老房子建新房子，一要滿足申請人是村集體成員身份，二要滿足一戶一宅規定，兩個條件同時滿足才能申請，缺一不可。兩個條件都符合還要先申請，未經申請未獲得審批，私自拆舊建新也屬於違法。

總之，拆老房子建新房子算不算違法，關健看建房人是不是村集體成員？符不符合一戶一宅規定，只有兩個條件都達到，依法辦理批建手續修建的房屋才算合法，否則就屬違法。

農人阿洪

20多年的老房子拆除，在原地重新蓋新房子算違法嗎？

在農村裡面的很多人都會有這種老房子，但是老房子拆掉了，再重新蓋房子，這樣算不算違法呢？

有，宅基地證，這個不違法。

如果你有這個宅基地證，將老房子拆除然後你在這個再重新蓋房子，這個是不屬於違法的。

因為有這個宅基地證了，我們蓋好房子後，去上這個房產證就比較容易，如果沒有的話，你沒通過申請審核審批，那麼你蓋好蓋好了這個房子，雖然說是在老房子拆了，在上面蓋的新房子，但是審批的時候會比較麻煩。

最好先申請。

對於農村而言，蓋房子呢，因為涉及到這些房產證的問題，我們最好在蓋帶房子之前，先去村裡面申請一下。

然後村裡面會讓你到國土局裡面申報一下。為什麼說要申報，那首先得是一個，關係到這個宅基地證的問題，如果你的名下沒有宅基地證的話，那麼這時候你可以去申請，一個宅基地，然後再蓋房子，就在你的老房子上面蓋新房子。

申報那也主要是為了以後我們搞這個房產證的時候比較容易，把房產證搞好了，之後呢，你就什麼事情都沒有了。

因為有的農村呢，執行的力度不一樣，因為對於這些蓋房子沒有提前申請或者，提前告知村委的話，到時候你需要蓋房子，這個房產證需要辦房產證的時候呢，他們也許不會，簽字，或者不會批。

和他剛到農村相關的問題，請關注我們，我們大家一起了解農村裡面的問題。

農人莫小道

二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算違法嗎？

為推動美麗鄉村建設，有序開展農村人居環境整治，節約集約用地，所以現在農村私人建房管理嚴格，有法可依。

要符合城鄉規劃和土地利用總體規劃的要求。村民私人建房必須符合城鄉規劃和土地利用總體規劃或局部規劃調整的要求，在政*府規劃的重點建設區、集鎮建設保留區、風景名勝核心區域、飲用水源保護區、地質災害高易發區、自然生態敏*感區是禁止新建的。在規劃控制建設區確定的各類綠地、城市基礎設施用地、規劃確定的江、河、湖、庫、渠和溼地等城市地表水體保護和控制的地域界限內的區域是禁止建造私人住宅的。

符合村莊改造需要和集體規劃的要求。改善農村人居環境，建設美麗宜居鄉村是新農村建設的重點內容，不少村鎮開展舊村改造，實施中心村建設和農民新型社區、農民公寓、農村新型住宅小區建設;同時農村開展了生產、生活、生態全域優化佈局，“田水路林村宅”實行全面綜合整治，所以建房要符合村鎮改造和全域整治的需要。

符合一戶一宅建房政策。按照農村住宅拆翻改建審批政策的規定，符合城鄉規劃和土地利用總體規劃要求，符合“一戶一宅”政策，持有合法土地使用權證的建房戶可以利用原有宅基地重建。

二十多年的老房子，有土地使用權證，但宅基地所有權屬於集體，農民只有使用權。如果重建不符合相關規劃要求，不服從村鎮改造調整需要和土地全域整治要求，未經批准的建設行為屬於違法建設行為。

感謝閱讀，謝謝關注。歡迎交流，歡迎補充指正。

三農觀察匯

政府部門不同意你重建就是違法。

W丫DXH1

那隻能說是時任的職權違法，人民的勞動成果，不應平白無故遭受損失，依法理情理都說不過去……。

牛牛141065636

政府報建收錢丶審批了就不違法了

高田189

根據城鄉管理法，你要去審批，取得規劃許可證才行，現在拆了就不算你的地方，要注意的。不知是不是跟農村統一規劃有關，應該是以拆違代替拆遷更符合它們的利益。所以最好別讓它們抓到把柄

關鍵字: 生活 老房子 法律