最近，一部《都挺好》引起社会热议，“苏家的男人们”天天成为全网声讨对象。这部剧直击中国家庭的问题，随着剧情的发展，把现实生活中的“重男轻女”、“啃老”、“中国式愚孝”等现象赤裸裸展现在我们面前......
这部电视剧讲到“一家之主”苏母过世后，“作精”苏父彻底摆脱束缚，放飞自我，由于常年受苏母压迫，对老宅产生“阴影”，最终产生买房需求，衍生了一系列故事。
最近几集剧情都围绕着为苏父买房，其中也反应出一系列购房问题，今天我们来分析看看~
一、苏大强选房——如何合理改善
最近苏明成怒怼他爹不合理买房要求：“非要买三室一厅，你怎么不把故宫买下来啊？你一个人住三室一厅干什么，你跑步啊？做人不能太自私了，你好歹为我们这些子女想想！”
苏大强对于儿子要给他买的房子还提了不少要求，比较之前住的高密度、采光差、环境老旧的老宅，新房条件得到了大大的改善。但是由于其对改善住房要求太高、不合理，使得家人因他“鸡飞狗跳”。
1、合理改善，需要“量力而行”。其实相比于苏大强的需求，上海改善住房需求更加迫切，目前一线城市人均居住面积27.5平方米，人均卧室个数达到0.73个，但由于高房价使买房难以一步到位，
一线城市购房者需要经过多次换房才能实现改善需求。根据链家网整理数据发现，随着人生阶段的变化、经济能力的提升，70、80后的改善需求较多，2018年首次改善需求中80后占比41.2%；而多次改善需求中70后占比34.6%，这部分人群通过不断换房，逐渐实现改善目标。
2、明确需求，合理改善。 根据数据显示，超九成的购房者为“住得更好”而换房。“住得更好”包括面积更宜居、配套更完善、品质更好、楼龄更小及资源更优。有近三分之一的购房者为面积改善而换房。
住房面积太小的家庭可能更加注重改善面积，追求“住的不挤”；家有学龄小朋友的可能更加倾向于学区房，以获得更好的教育资源；高收入换房者则更看重高层级的居住品质，为配套更完善而换房。
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二、苏大强买房——关于贷款的那些事
《都挺好》中由于苏大强已经退休，所以可以贷款的年限比较少，这样一来“孝顺”大儿子每月还款压力山大。
根据链家网整理数据发现，2018年80%链家新房客户通过贷款买房。由于公积金贷款利率远低于商业贷款，很多购房者贷款时基本首选公积金贷款，而上海公积金贷款门槛也比较高，剧中提到的贷款年限就很多要求。
1、你还能贷款多少年？公积金贷款最长年限30年，贷款年限越长还款压力也越小，但受房龄、贷款人年龄的影响往往贷不到30年，公积金贷款政策了解一下。
2、每月还贷多少钱？贷款方式无疑大大降低了买房门槛，但是经常有人买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘，因此购房时每月还贷金额占工资的比例也要控制好。
50%是警戒线。目前银行贷款规定每月还款金额不超过工资的50%，如果购房者工作稳定，家庭负担小，用于其他生活方面花费较少，又对自己未来升值潜力信心较大，可考虑将房贷月供制定得高一点。
30%是舒适线。每月还贷金额不超过工资30%比较合理，特别是已婚、已育家庭，能保证家庭日常生活开销、正常教育支出，同时也能保证生活质量。
三、苏大强购房教训——抓住购房机会
由于感觉在小儿子家忍无可忍，“帮我买房提上日程”成了苏大强对大儿子说的最多的话。在卖掉老宅搞定首付之后，苏大强看中了一套房子，由于被事情耽搁想买时已经被别人买走了，再看其他房子时又多了20万首付需求。
抓住购房时机很关键，目前楼市维稳调控仍然是主基调，房价“大起大落”的时代不再容易出现了，开始真正成为刚需的市场。
全国首套房贷款利率连续下调，上海首套房利率已达全国低点，同时近期又有多家银行推出首套房贷款利率优惠，贷款买房越来越划算。
金三银四，各大开发商面临回款压力，一方面不断放量，另一方面不断推出大力度优惠活动，刚需购房者选择较多，也能捡漏好项目。
基于目前情况，刚需购房客可以及时把握时机，选择合适自己的房子！
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