节后首周（2.11-2.17）上海新建商品住宅成交面积79938㎡，环比上涨2046.56%；成交均价62977元/㎡，环比上涨43.25%；成交套数为688套，环比上涨2272.41%。 节后第二周，更是势不可挡，短短3天（2.18-2.20）成交总面积为50759㎡，已逼近节后首周的总量，根据上升趋势和增速以及通常周末为成交高峰预测，节后第二周超越首周几乎板上钉钉，同时也有望挑战节前最后一周成交高峰。如果说，节后首周，上海楼市仍在恢复期之内，那么第二周就是恢复速度加了个涡轮。随着供应的发力，特别是新房刚需产品供应的后续发力，市场热度将迅速飙升，同时刚需产品的加入，也可能将整体成交均价维持在5字头。然而对于买房群体来说，愿意接受这份馈赠的机会吗？其中一部分人，沪漂多年，仍一头雾水！比如以下的主人公，小编就以第一人称“我”代替，为大家讲述。”
一个资深“沪漂”的缩影
今年，我提早回到了上海，一直听说城隍庙的元宵灯会 不能错过，所以作为“老上海”，决定凑个热闹，感受一下魔都的元宵气氛。
此次灯会以“金亥纳福迎华诞•改革开放再出发”为总主题，在黄金广场、九曲桥广场、华宝广场打造三大主题片区，看灯、游园的人络绎不绝，现场热闹非凡，游园人数虽然多，但还算井然有序。
来过才知道，这里是上海鲜有年味的几处地方之一了，怪不得上海人都会到这儿来找年味。热闹的石板老街，复古的建筑，各式各样、红红火火的景观灯，一片欢腾的氛围。
而在人群中，突然感觉莫名的孤独。这也不是第一次了，在上海近10年，每次感受上海的繁华，或者身处闹市之中，都有类似的感觉，仿佛当头一棒，越是繁华热闹的地方，孤独感越强烈。这座城市再怎么繁华，对于现在的我，也不过是手中握不住的沙子。
租赁市场的平稳，成了“无限等待”的温床
数据显示，上海、北京这样的一线城市，租金环比来看还是相对稳定的，相较往年同期略有上涨，租赁市场总体比较平稳。
租赁市场的平稳，却成了提供我“无限等待”的温床，一直以来无法迈出第一步，虽然租房价格比较平稳，但是毕竟每个月在居住方面，毕竟有这么一笔固定支出，每个月同样是固定支出，在房租和还贷两者之间，我居然把前者坚持到现在，另外区别在于前者房子不归我，后者房子归我。
这些年一无所获，总结为三句话
在上海混迹多年的“老上海”每当谈及买房话题，都不约而同的说道：“早知道。。。那个时候。。。就好了。。。”但是千金难买早知道啊~
我也是一样，买房的信念从来上海那天就没有动摇过，但是为什么至今仍一无所获，归结下来三个原因，就是“再等等，再看看，再商量一下”。
翻译过来，就是对自己在这座城市职业发展预期的不自信，所以再等等。想捡漏捡到价格最低位的房子，然而没有底线，所以再看看。想给自己缓和的余地，不想这么早背上还贷的压力，其中隐藏的是自我的惰性和拖延症的作祟，所以再商量一下。
殊不知与我同期来上海的老乡，在上海买了房，收入也上来了，由于买的早，还贷的压力也没那么大了。除了羡慕还是羡慕，羡慕到不想再面对老乡，甚至不想与老乡再有任何联系，
隐藏自己的懊悔。按住房价，只为刚需争取一张入场券
去年上海楼市可谓“稳中有降”，放眼纵观近两年，调控把
房价紧紧的按住，目的只为留给刚需一张入场券，驱逐了炒房客，当然也让一部分刚需进入观望休眠，但是机会没有加时，到了就到了，过了就过了，从节后回温的数据，不难看出观望的购房者已经开始意识过来。如果不想“凑热闹”，还得先人一步！
房源方面，节后第一周，上海共取预证4张，其中住宅两张，截止周末，全市商品住宅存量面积741万㎡，环比下降1%，存量套数52918套，环比下降1.2%。
分析节后的第一周表现，成交量、成交均价较之于春节假期，均有大幅提升，但由于新房供应不足，尤其是刚需盘供应不足，成交主要集中在中高端项目，故成交均价有所上浮，节后首周成交恢复到平均流量的7成左右，速度还是比较快的。
截止上周，2月有12个项目已拿证开盘或待开盘，后续还有20多个楼盘在积极取证中。刚需们都开始摩拳擦掌，提前了解起来了。除了已经取证待开的楼盘，目前所知，2019年大约还有136个项目在等待预证中，其中有的为全新盘，有的为加推盘。
随着新房市场刚需盘的供应释放，未来一段时间，市场有望引来小阳春，而从房企层面，为了尽早锁定客户，及时回笼资金，2月份可能就会出现价格有竞争力的产品，对于立志要定居上海的小伙伴们，无疑是真正的春天已经到了。
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