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买宅基地，确权能写我的名字吗？

可能这位朋友对我们国家的宅基地政策还不太了解。宅基地，作为农村的一种特殊土地形式，它的所有权归集体所有，我们老百姓就享有使用权。宅基地没有私有性，不是农民的私有财产，因此，宅基地不能买卖。至少，在当前宅基地政策下是这样的！

其次，来说说“农村土地确权”的事情。

农村土地确权工作已经开展了好几年了，在2018年就进入了收尾阶段，2018年底开始准备确权发证工作了。

土地确权完成后，农民朋友一般能领到宅基地使用权证、农村土地承包经营权证等证书，只有拿到这两个证，宅基地、承包地的使用权才归你。随着农村体系不断完善，以后可能也会有“房屋产权证”。

那么，确权的证件怎样才都自己的名字？

咱们都知道，农村土地关系与户籍有直接关系。虽然自己出生在农村，但因读书、工作等原因，将农业户口迁出去的，农村土地就基本上与你无关了。

也就是说，要想与农村土地有点关系，至少自己得是农业户口，而且还能没有分户，自己的户口与有地的父母在一个户口簿上。

也只有这样，在土地确权登记的时候，自己的名字才会成为土地的“共有人”被写入宅基地使用权证里。因为，户主只能写一个名字，其余成员的名字都是写在“共有人”栏目里。

乡鉴

买的宅基地，确权能写我的名字吗？

农村宅基地所有权属于村集体，这可以随便习卖，这个大家都已经明确。但是，农村宅基地上的房屋是私有财产，国家并没有制止农村房屋的自由买卖，只是明确规定，城市人口不能到农村购买宅基地和房屋。而农村村民之间的购买，经过村委会同意，是可以进行的。购买的宅基地能不能确权到自己名下，要看以下几种情况：

一看购买方是否符合宅基地申请条件。

根据农村一户一宅的管理规定，购买方必须是农村户口，并且符合宅基地申请条件，即原来的宅基地达不到一户一宅的要求或达不到规定面积，因为子女结婚等确需分户建房。如果题主属于这种情况，在本村购买村民房屋后不管是否拆除另建，都是可以依法过户，并在宅基地确权时，登记为自己的名字的。但是如果题主不是农村人口，或者虽然是农村人口但已经有了符合规定的宅基地，那就不应该再购买宅基地，即使购买了，也不能过户到自己名下，不可能确权登记为自己的名字。

二看宅基地购买时间。

刚才说了，符合申请建房条件的农村，购买本村的宅基地建设住房，是可以确权到自己名下的。不过，宅基地使用面积也是有规定的，即根据当地政府规定，农民每户宅基地使用面积不应该超过多少平方米，如果超过这个数怎么办呢？只要符合一户一宅政策的从尊重历史的角度，超出面积也是可以确权的。国家农村宅基地确权登记细则规定：

也就是说，你这种宅基地购买行为，如果发生在1982年前，如果面积超标，也是完全可以登记确权的。如果发生在1982年和1987年之间，又按规定进行了处理，交纳了土地占用费，也可以进行确权登记。如果发生在1987年后，虽然也可以确权，但在以分户或建设房中要扣除这些超过规定的面积。

特殊情况下不予确权。

国家对宅基地管理，还有一些特殊规定，所以有些历史上形成的房屋，如果不符合规定，也是不可以确权登记的。比如：不符合《乡镇土地利用总体规划》的，除继承和分居立户外，一户农户超过一处住房以上的；外来非本村户口在该村购买的住宅；土地权属有争议尚未处理结束的......所以，农民在本村购买住房，除要符合申请建房条件外，还要注意，你购买的住房是否符合乡镇土地利用总体规划，这个土地使用权属有没有争议等等。如果还要争议，那么暂时无法确权。

齐东晏子

近几年农村一直都在搞宅基地确权的工作，可以说经过确权的宅基地，都可以明确到农民的名下，未来更是可以拿到当抵押的。那么如果是自己买的宅基地，那么确权到底能不能写自己的名字呢？

买的宅基地，确权能写我的名字吗？

要说买的宅基地能不能确权写自己的名字，其实只要是正规进行买卖的，那都是可以确权的，而私下跟农民买卖的话可能就不受保护的。

如今农村的宅基地虽然不可以自由买卖，但是在同村之间进行转让还是可以的，可以说只要双方都符合条件才算是正规进行转让的，如果双方不符合条件的话，买卖都不成立的，自然就无法确权了。

那么要如何才能够算是正规进行买卖呢，那就是双方都是一个村的，而且都是农村户口，而购买方没有宅基地，是符合一户一宅原则的，所以有资格宅基地的资格，这样的话在双方自愿协商的情况下，再经过村委会进行批准跟公证，宅基地就可以进行转让了。

只要办完了这些手续，可以说宅基地的使用权就是属于你的了，未来是可以在上面盖房，到时候宅基地的确权也是可以写你自己的名字的，毕竟宅基地使用证已经可以变更为自己的名字了，不出意外还是会照着写的。

总之，只要是经过村委全批准进行公证的宅基地转让，可以说都是有效而且合法的，都是可以确权的。而如果只是跟农民私下商量，给点钱就买块宅基地过来，也没有办理什么手续的话。

那么你就算是在上面盖房了，宅基地的名字还是卖方农民的，你也只能够居住而已，是得不到全部权益的，而且这也是禁止私下转让的。大家可就别再私下转让宅基地了。

深山老农民

买的宅基地，确权能写我的名字吗？这个问题涉及到了几方面的法律问题。

一方面，关于户籍居住地问题。你买宅基地和你能不能确权，都与户口有关。城市户口和农村户口合法权益均不相同。

二方面，关于宅基地买卖法律规定。《土地管理法》中相关条款规定，农村土地和宅基地不能自由买卖，禁止城市人到农村购买农民土地或宅基地，禁止农民将土地卖给城市人，农民与城市人之间私自买卖宅基地行为属非法买卖，相关部门不得给非法买卖宅基地办理任何证件和手续。农民可以出让自己土地和宅基地，但只能卖给村集体内成员。

三方面，关于确权的政策法规。《宪法》和《土地管理法》都同时规定，宅基地所有权属于村集村。只有户口在本村的村集体成员才有确权资格。城市户口到农村购买的土地属非法买卖，相关部门不给确权。如果你是农村户口，宅基地也是本村人员卖给你的，你可以确权，在确权证书上记录你的名子。

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农人阿洪

买回来的宅基地，确权能否写自己的名字？

关于农村宅基地的确权问题可以分为好多种情况，它并不是说你花钱买回来的宅基地在确权的时候就一定可以写上自己的名字。所以大家在农村买卖房屋或宅基地的同时一定要注意这方面的问题，有些时候就是因为大家不了解或是疏忽了这方面细节而吃了大亏。

一、农民买回来的宅基地不能确权，一般都存在以下几种情况

首先第一种情况是：农村宅基地的购买只限制于农村户口，如果是城市户口是不被允许在农村购买宅基地的。

其次第二种情况是：农村宅基地的买卖过程都是当地村民自己私底下进行的，而且在这整个过程中不存在任何有效的法律手续。那么这样的宅基地买过来是无效的，它不存在任何法律效应而且在相关部门登记的同时也不可能填上自己的名字被确权。

最后第三种情况是：农村宅基地的分配原则是一户一处，任何人都不得以理由购买第二套宅基地的确权。如果您的名下已经有确权的宅基地，那么您所购买的第二套宅基地是不可能被确权的。

二、农村购买宅基地能确权并且可以填自己的名字，它也存在以下集中情况

首先第一种情况是：家里的儿子婚后准备和父母分户单过，这个时候儿子花钱买过来的宅基地经村委会批准是可以被确权的，唯一的一点要求是宅基地的面积大小有明确的规定，一般情况下不可超线购买。

其次第二种情况是：虽然是农村户口但是在他的名字却没有一处属于自己的宅基地。对于这些人来说只要和买卖人谈好价格，经过相应的法律程序是可以在这片宅基地上确权的。

职业农民小强的故事

宅基地只有确权和转让，没有买卖的。

所以对于宅基地这个问题，我们可能很多人都会觉得这有误解，那么今天我们来解读一下宅基地确权的时候能不能够存在你的名字上面

宅基地的使用管理办法

宅基地的使用管理办法里面已经明确的提到使用的人群，它只适合给农村里面的经济成员使用。

所以对于农村里面的宅基地而言，不管你是买了以后，卖了以后转让来了也好，别人赠予的也好。

首先你要符合的第1个条件就是拥有农村里面的户口。如果不符合这个条件，不管你是买来的别人送你的以后，都没有办法去存在你的名字之下。

所以我们要明确了解到第1个问题。就是先来了解清楚我们的户口在哪里，户口是什么情况。户口如果是农村的，那么在第一城的时候是允许，也是应该确权在你的名字上。

宅基地确权的问题

对于现在农村一户一宅制的问题，大家也许有所了解那么针对于农村里面一个户口拥有一个合法的宅基地

基于这个情况之下，不管你是购买的还是别人赠送的还是你抢来的，只要超出了这个一户一宅制的问题。

超出了一户一宅制的范围以外的，那么都不能够确权在你的名下。

比如说在农村里面一户一宅制，当你的户口下面已经有一个宅基地了，那么你去买一个宅基地，对于这种情况能不能够存在你的名下呢？

如果执行得比较严格的省份，他们会拒绝给你办理相对应的手续。比如你说要办理的宅基地证或者盖房子需要办理的房产证。

这些都是拒绝给你办理的，因为你已经超出了相对应的规定，那么根据每个地方不同的情况规定，是否要将这个宅基地超出的使用费。

买的宅基地需要注意什么？

现在在农村里面，一户一宅制的出现，也使得了一些人在农村里面多余的宅基地想要出售。

那么购买宅基地的时候，也就是转让宅基地的时候我们需要注意的是哪些问题呢？

第一，卖宅基地一方是否拥有合法的权益？

首先第1个问题我们就得看看清楚，卖方也就是像你卖宅基地的这一方，他是不是对于这个土地拥有合法的权益。

在农村里面再生产集体里面，是否认同你这样的做法，是否认同这些土地是卖方属于他一个人所有的？

所以卖方是否拥有合法的权益，这个是非常关键的。因为它会关联的，以后土地是否会出现纷争纷乱的情况？

所以我们得搞清楚农村里面，特别是那些经常喊着卖宅基地的地方，一定要了解清楚是不是这个拥有合法的权益，村集体是否认同他们这样的做法。

买卖双方是否在同一个村子里面？

在农村里面叫转让宅基地，只有在集体的经济成员内可以转让宅基地。

所以这种情况下，如果不是同一个经济体的，那么就有可能涉嫌违法的行为。

就算没执行违法的惩罚，那么你在办理相对应的手续的时候都办不了。

因为你要知道，在农村里面，农村的土地是针对提供于村集体内经济成员使用的土地。

所以这种情况呢，就造成了很多人不了解的情况，随意的去购买，但是到最后他们却维护不了自身的权益。

卖方与买方。

卖方与买方这两个问题也要注意清楚，卖方呢必须在农村里面拥有两个以上的宅基地才能够对宅基地进行转让。

买宅基地这一方呢，必须是自己的名下，没有在异地的情况下才能够购买宅基地。

如果买的这一方。自己有宅基地的，那么这种情况之下，如果需办理证件的，对于一户一宅制的问题可能超出了范围的时候，不予以办理相关的手续。

所以以上这些问题，大家希望能够了解清楚，也希望能够帮助到大家。

农人莫小道

宅基地是不允许买卖的，如果是农村户口的人，通过审批获得了一块宅基地，没有建房，而卖给他人，这是违法的，就算你卖给本村农业户口的人，也是违法的，因为宅基地属于集体土地，个人无权买卖。

你说的这种情况，应该是买的宅基地上的房屋，房屋属个人私有财产，可以买卖，买上了房屋，房屋下的宅基地你就有了使用权，但你还必须是本村的农村户口，现在没有宅基地，如果你有一块宅基地，现在不允许买第二块。

在农村，儿女长大成人，需要另立户，没有宅基地建房，通过申请审批，可以获得一块宅基地建房。如果有合适的房屋可以买下，确权当然可以写自己的名字了。但願你是这种情况。

华月一牛

用户55491148424

那是不可能的，农村的宅基地国家根本不允许私人买卖。

baiLING——

各地宅基地管理不一样，发证登记的以证为准，未发证登记的以土地账为准，如果买卖通过村里问题不大。

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