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融创、美的又赢了！武汉土拍市场跟上了全国脚步。
今日武汉土拍市场现场揭牌了3宗地块，均位于江夏大桥新区板块。3宗地块均带住宅性质，且设置了最高出让价。3宗地共计出让面积68.83万方，起拍价53.32亿元，今日成交总价82.67亿元。
4月23日武汉土拍市场战火重燃，多宗地块引二十多家房企激烈争抢。东西湖商服地块更是惊现182%的高溢价，一时间沉寂了大半年的土拍市场，盛况再启。
最新成交结果：
2宗地达到熔断价 1宗溢价44.79%
P（2019）036号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南地块溢价57.73%成交，成交楼面价6224元/平米，成交总价252200万元。竞得单位：美的置业
P（2019）037号江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北地块溢价59.71%成交，成交楼面价为5991元/平米，成交总价364000万元。竞得单位：融创
P（2019）038号江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南地块溢价44.79%成交，成交楼面价为5666元/平米，成交总价210500万元。竞得单位：金茂置业
据悉，现场报价房企包括：融创、万科、平安、保利、越秀、城投、大悦城等在内的多家龙头房企。
三宗地块有两宗达到最高出让价，其中美的竞得的编号P(2019)036号地块，熔断后竞配建8.5%；融创竞得的编号P(2019)037号地块，熔断后竞配建6.5%。 值得注意的是美的置业于4月23日就以溢价78.99%，楼面价10369.76地/平米拿下光谷南地块。
土拍总结：
从近两场土拍情况来看，房企拿地意愿非常明显，且大多以龙头房企为主。其中融创在近两场土拍中，已斩获5宗地，成交总额约达188亿；美的置业斩获2宗地，成交总额约53亿，房企拿地势头非常凶猛。
而对于中小房企而言，无论品牌、专业度、项目经验、客户认知度、信任度等都很难与大型房企媲美，无法取得市场认同感，信任感，当然最主要的依然是资金问题。而接下来，参与竞拍的龙头房企集中度或明显提升。
房企要持续生长，多拿地、拿对地、拿好地，有资金拿地，有能力拿地、用模式拿地、用系统拿地……依旧是房企的必修课。
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龙头房企抢摊江夏大桥新区板块
区域均价13000元/平米
从今日3宗地区位来看，均属于江夏大桥新区板块。随着武汉中心城区的土地资源逐渐稀缺，江夏区位优势成为承接光谷产业的发展腹地，更是吸引了如保利、联投、五矿、金茂、万科等品牌房企先后入驻。
江夏大桥新区板块部分地块成交记录
从近年来，江夏大桥新区板块土地成交记录来看，2017年-2018年共计成交6宗纯住宅地块，且大部分地块均已入市。从地块成交楼面价来看，2018年大桥新区楼面价均未突破7千，除建发地块外，其余3宗地均以高溢价成交。
江夏是光谷南移的受益者，近年来光谷房价高企，版图南向扩容，江夏因其得天独厚的地理位置承接大量光谷刚需购房群体，随着交通路网的完善和区域配套的加强，楼市渐入佳境。
目前江夏新房供应主要集中在环汤逊湖的大桥新区板块以及庙山板块，其中大桥新区板块新房均价在含装修13000元/㎡左右。地块周边在售和待售的项目有万科理想星光、建发金茂玺悦、五矿万境水岸、联投龙湾等项目，均价13000元/平左右。
江夏大桥新区板块楼盘分布图
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江夏大桥新区新房产品多元化
二手房价差异大
其中万科保利联投理想星光，于2018年11月14日至16日启动认筹，认筹金34万起。2018年11月17日上午开盘，执行刚需客户优先选房推出204套刚需房源，去化204套，去化率100%，下午14：00非刚需选房，推出204套非刚需房源，去化175套，去化率85%，开盘合计408套，当天去化379套，整体去化率为92%。
万科保利联投理想星光效果图
项目最近一次开盘是2019年1月18日，目前有建面约91-120平房源在售，均价约13000元/平米，非毛坯交付，目前还有15号楼少量房源在售。
五矿万境水岸预计2019年4月27日首次开盘，推出A2号楼高层，建面为106-128平米高层，项目营销中心已于4月21日开放，均价13500元/平，含2500元/平精装修；
五矿五境水岸效果图
建发金茂玺悦预计2019年5月开放营销中心，预计2019年上半年开盘，主推97-130平米高层、142平米联排别墅，参考周边价格预计13000元/平，具体开盘时间待定。
联投龙湾已于2019年4月5日开盘，推出21号楼，建面约95、132平精装房源，均价11500元/平，含2000元/平装修，目前还有少量132平房源在售。
二手房方面，目前板块内二手房整体均价在8000-1.2万元/平米左右。其中包括以学府苑为代表，房龄在5年以上的小区，均价8900元/平米左右；以万科保利联投理想星光为代表的次新房，均价在12000元/平米左右。
从地块配套来看，3宗地周边生活配套较为成熟，有大量的高校、小区和企事业单位，人流量充足，且地块周边有建设中的地铁27号线以及8号线三期。其中地铁27号线，由7号线终点站野芷湖站引出，沿文化大道、文化路、纸坊大街自北向南、向东走行，止于青龙山地铁小镇，基本上辐射了整个文化大道，也是江夏区的首条地铁。开通后，从江夏到武昌只需半小时左右。
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地块详情：
P(2019)036号地块
P(2019)036号地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、湖韵路以北、大花岭路以西、汪家咀路以南，土地面积183076.46平方米，住宅、商服、教育用地，容积率2.21，现场挂牌出让，竞买保证金159890万元，起始价159890万元，出让最高价252200万元。
地块要求：
1.地块竞得人须在A-1地块内建设一座建筑面积不少于2000平方米的艺术中心；
2.地块竞得人A-2地块内幼儿园项目和A-4地块内中小学项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收；
3.地块竞得人须自持运营商业建筑面积不少于5万平方米，且自持运营期限 不短于5年；
4.地块竞得人须就举牌承诺配建公共租赁住房的建设方案。
P(2019)037号地块
P(2019)037号地块位于江夏区黄家湖大道以东、大花岭路以西、黄家湖东路以北，土地面积282599.59平方米，住宅、公共交通场站、科研用地，容积率2.15，现场挂牌出让，竞买保证金227910万元，起始价227910万元，出让最高价364000万元。
地块要求：
1.地块竞得人C-2地块内交通场站项目、C-3地块内幼儿园项目和C-4地块内幼儿园项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收；
2.地块竞得人须在C-5、C-6地块内建设建筑面积不少于18万平方米的科技产业园，且自持运营建筑面积不少于其中的40%；
3.地块竞得人须就举牌承诺配建公共租赁住房的建设方案。
P(2019)038号地块
P(2019)038号地块位于江夏区大桥产业园柏木岭村，黄家湖大道以东、强军路以北、大花岭路以西、湖韵路以南，土地面积222715.1平方米，住宅、医院、社会福利用地，容积率1.67，现场挂牌出让，竞买保证金145385万元，起始价145385万元，出让最高价230300万元。
地块要求：
1. 地块竞得人须自行持有B-3地块内所建医院；
2.地块竞得人B-4地块内幼儿园项目须与地块中的其他项目同步建设、同步验收；
3.需建设一处邻里中心，建筑面积不小于4000平；需建设1所医院，建筑面积不大于50000平，且另需增设204个社会公共停车位，并24小时对外开放；
4.需建设1所9班幼儿园，建筑面积不小于2730平米；复合利用建设1处邮政设施，需建设1所养老设施。
军运会会带来板块的房价升值吗？你怎么看？欢迎留言讨论。
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