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融創、美的又贏了！武漢土拍市場跟上了全國腳步。
今日武漢土拍市場現場揭牌了3宗地塊，均位於江夏大橋新區板塊。3宗地塊均帶住宅性質，且設置了最高出讓價。3宗地共計出讓面積68.83萬方，起拍價53.32億元，今日成交總價82.67億元。
4月23日武漢土拍市場戰火重燃，多宗地塊引二十多家房企激烈爭搶。東西湖商服地塊更是驚現182%的高溢價，一時間沉寂了大半年的土拍市場，盛況再啟。
最新成交結果：
2宗地達到熔斷價 1宗溢價44.79%
P（2019）036號江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、湖韻路以北、大花嶺路以西、汪家咀路以南地塊溢價57.73%成交，成交樓面價6224元/平米，成交總價252200萬元。競得單位：美的置業
P（2019）037號江夏區黃家湖大道以東、大花嶺路以西、黃家湖東路以北地塊溢價59.71%成交，成交樓面價為5991元/平米，成交總價364000萬元。競得單位：融創
P（2019）038號江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、強軍路以北、大花嶺路以西、湖韻路以南地塊溢價44.79%成交，成交樓面價為5666元/平米，成交總價210500萬元。競得單位：金茂置業
據悉，現場報價房企包括：融創、萬科、平安、保利、越秀、城投、大悅城等在內的多家龍頭房企。
三宗地塊有兩宗達到最高出讓價，其中美的競得的編號P(2019)036號地塊，熔斷後競配建8.5%；融創競得的編號P(2019)037號地塊，熔斷後競配建6.5%。 值得注意的是美的置業於4月23日就以溢價78.99%，樓面價10369.76地/平米拿下光谷南地塊。
土拍總結：
從近兩場土拍情況來看，房企拿地意願非常明顯，且大多以龍頭房企為主。其中融創在近兩場土拍中，已斬獲5宗地，成交總額約達188億；美的置業斬獲2宗地，成交總額約53億，房企拿地勢頭非常兇猛。
而對於中小房企而言，無論品牌、專業度、項目經驗、客戶認知度、信任度等都很難與大型房企媲美，無法取得市場認同感，信任感，當然最主要的依然是資金問題。而接下來，參與競拍的龍頭房企集中度或明顯提升。
房企要持續生長，多拿地、拿對地、拿好地，有資金拿地，有能力拿地、用模式拿地、用系統拿地……依舊是房企的必修課。
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龍頭房企搶攤江夏大橋新區板塊
區域均價13000元/平米
從今日3宗地區位來看，均屬於江夏大橋新區板塊。隨著武漢中心城區的土地資源逐漸稀缺，江夏區位優勢成為承接光谷產業的發展腹地，更是吸引瞭如保利、聯投、五礦、金茂、萬科等品牌房企先後入駐。
江夏大橋新區板塊部分地塊成交記錄
從近年來，江夏大橋新區板塊土地成交記錄來看，2017年-2018年共計成交6宗純住宅地塊，且大部分地塊均已入市。從地塊成交樓面價來看，2018年大橋新區樓面價均未突破7千，除建發地塊外，其餘3宗地均以高溢價成交。
江夏是光谷南移的受益者，近年來光谷房價高企，版圖南向擴容，江夏因其得天獨厚的地理位置承接大量光谷剛需購房群體，隨著交通路網的完善和區域配套的加強，樓市漸入佳境。
目前江夏新房供應主要集中在環湯遜湖的大橋新區板塊以及廟山板塊，其中大橋新區板塊新房均價在含裝修13000元/㎡左右。地塊周邊在售和待售的項目有萬科理想星光、建發金茂璽悅、五礦萬境水岸、聯投龍灣等項目，均價13000元/平左右。
江夏大橋新區板塊樓盤分佈圖
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江夏大橋新區新房產品多元化
二手房價差異大
其中萬科保利聯投理想星光，於2018年11月14日至16日啟動認籌，認籌金34萬起。2018年11月17日上午開盤，執行剛需客戶優先選房推出204套剛需房源，去化204套，去化率100%，下午14：00非剛需選房，推出204套非剛需房源，去化175套，去化率85%，開盤合計408套，當天去化379套，整體去化率為92%。
萬科保利聯投理想星光效果圖
項目最近一次開盤是2019年1月18日，目前有建面約91-120平房源在售，均價約13000元/平米，非毛坯交付，目前還有15號樓少量房源在售。
五礦萬境水岸預計2019年4月27日首次開盤，推出A2號樓高層，建面為106-128平米高層，項目營銷中心已於4月21日開放，均價13500元/平，含2500元/平精裝修；
五礦五境水岸效果圖
建發金茂璽悅預計2019年5月開放營銷中心，預計2019年上半年開盤，主推97-130平米高層、142平米聯排別墅，參考周邊價格預計13000元/平，具體開盤時間待定。
聯投龍灣已於2019年4月5日開盤，推出21號樓，建面約95、132平精裝房源，均價11500元/平，含2000元/平裝修，目前還有少量132平房源在售。
二手房方面，目前板塊內二手房整體均價在8000-1.2萬元/平米左右。其中包括以學府苑為代表，房齡在5年以上的小區，均價8900元/平米左右；以萬科保利聯投理想星光為代表的次新房，均價在12000元/平米左右。
從地塊配套來看，3宗地周邊生活配套較為成熟，有大量的高校、小區和企事業單位，人流量充足，且地塊周邊有建設中的地鐵27號線以及8號線三期。其中地鐵27號線，由7號線終點站野芷湖站引出，沿文化大道、文化路、紙坊大街自北向南、向東走行，止於青龍山地鐵小鎮，基本上輻射了整個文化大道，也是江夏區的首條地鐵。開通後，從江夏到武昌只需半小時左右。
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地塊詳情：
P(2019)036號地塊
P(2019)036號地塊位於江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、湖韻路以北、大花嶺路以西、汪家咀路以南，土地面積183076.46平方米，住宅、商服、教育用地，容積率2.21，現場掛牌出讓，競買保證金159890萬元，起始價159890萬元，出讓最高價252200萬元。
地塊要求：
1.地塊競得人須在A-1地塊內建設一座建築面積不少於2000平方米的藝術中心；
2.地塊競得人A-2地塊內幼兒園項目和A-4地塊內中小學項目須與地塊中的其他項目同步建設、同步驗收；
3.地塊競得人須自持運營商業建築面積不少於5萬平方米，且自持運營期限 不短於5年；
4.地塊競得人須就舉牌承諾配建公共租賃住房的建設方案。
P(2019)037號地塊
P(2019)037號地塊位於江夏區黃家湖大道以東、大花嶺路以西、黃家湖東路以北，土地面積282599.59平方米，住宅、公共交通場站、科研用地，容積率2.15，現場掛牌出讓，競買保證金227910萬元，起始價227910萬元，出讓最高價364000萬元。
地塊要求：
1.地塊競得人C-2地塊內交通場站項目、C-3地塊內幼兒園項目和C-4地塊內幼兒園項目須與地塊中的其他項目同步建設、同步驗收；
2.地塊競得人須在C-5、C-6地塊內建設建築面積不少於18萬平方米的科技產業園，且自持運營建築面積不少於其中的40%；
3.地塊競得人須就舉牌承諾配建公共租賃住房的建設方案。
P(2019)038號地塊
P(2019)038號地塊位於江夏區大橋產業園柏木嶺村，黃家湖大道以東、強軍路以北、大花嶺路以西、湖韻路以南，土地面積222715.1平方米，住宅、醫院、社會福利用地，容積率1.67，現場掛牌出讓，競買保證金145385萬元，起始價145385萬元，出讓最高價230300萬元。
地塊要求：
1. 地塊競得人須自行持有B-3地塊內所建醫院；
2.地塊競得人B-4地塊內幼兒園項目須與地塊中的其他項目同步建設、同步驗收；
3.需建設一處鄰里中心，建築面積不小於4000平；需建設1所醫院，建築面積不大於50000平，且另需增設204個社會公共停車位，並24小時對外開放；
4.需建設1所9班幼兒園，建築面積不小於2730平米；複合利用建設1處郵政設施，需建設1所養老設施。
軍運會會帶來板塊的房價升值嗎？你怎麼看？歡迎留言討論。
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