阿楠向前冲
感觉小公寓投资价值不大。
1.贷款比例小。住宅一般百分之三十就可以，公寓至少得百分之五十。从投资的角度讲，压的资金太多，不利于周转。
2.既然是投资，那么肯定有想过出手。后期出手的费用很高。所以投资谨慎。
3.学区房。房子本身没有多少价值，主要是地段和学区。很多公寓是不能划入学区房的，所以这一点又要被一部分买房人嫌弃，出手的人群就少了一点。
4.剩下的就是出租的用途了。出租水电费都要高于普通住宅，并且很多都没有暖气。用来办公还可以，投资自己住，或者出租，真不是好的选择。
所以个人感觉公寓的价值不大。哪怕是购买小一点的住宅也比公寓好。
以上只是个人观点。
网农斌哥
主要看位置位置位置。
分享一下。 17年初蓝湾国际41平精装修能拎包入住的那种，到手26.5。现在出售40+左右，每月出租1200。
小公寓不是房本身就主要看附加值。1这个蓝湾国际是学区房三小十二中2周围出行方便3老城区周围环境商业程度繁荣4看周围房源稀少程度
看到这应该明白了吧。
现在投资小公寓主要靠租金，房价大涨是不可能了。四五十万也不是小数，毕竟在我们认知中这是个比较好投资方法了，一定要多想想看看。
这号也凑合
如果你有更好的投资机会，就不要先考虑投资房产，因为最近两年临沂的房价有点猛。如果没有更好的投资机会，手里还有闲置资金的话，建议还是买房增值，因为从长远来看，四五线城市的房价还是呈上涨趋势，没有房价暴跌的风险。一般情况下，房价增值会远远超过银行利息的。
wjy小桥流水
精品小公寓在一线城市还好，但是在临沂就呵呵了，主要是临沂城市级别还不够，单纯为了投资，不建议购买，好地段的商铺相比较还是不错的。仅仅个人观点，欢迎提意见!
枣庄李小李
临沂公寓现在没有投资价值，同地段价格远低于住宅，交易税费高，加上临沂这两年房价增长过猛，没有多少升值空间，不好转手。
且听风吟139625799
公寓就是坑人的，那么小的地方住的下几个人，各项费用又高，谁买谁后悔！
金生浩淼
投资公寓是要看城市的外来人口规模，临沂大学只有一所，外来毕业生不多。经济规模不大，大型企业不多，外来务工人口不多。而对于本地人，大多数都会有房子或者住所，所以头子公寓在临沂意义不大
踏52116
十年之内掉价一半，不信你看看我说的对吧。
乡巴佬熟食店li
基本没有，投资还是买普通住宅吧
windbellcn
现在开发商开发的小精品公寓越来越多，但是并不好卖，而且这个升值空间不是很大，未来需求看不透，但是在临沂的话很少会有人买这种小型公寓，一般都用来投资，适合单身一族，不建议购买！
