琅琊榜首张大仙
如果是放在2012年以前花500万买了一套一线城市的房产，到2019年的时候实现翻倍还高一截。800万元按照5%的年均收益率，到2019年也刚刚突破千万，显然，如果以这个时间节点来讲，当时买房可能更有钱。
时代是在不断变化的，到了今天相信很多人都已经发现了，房产的流动性越来越差。虽然房价看着还在上涨，但是二手房不降价很难卖出去，比新房便宜10%以上很普遍。
如果是在2012年之后拿500万元买房，多数跑不赢800万元做理财的人了。
放到2019年，房价已经处于历史最高水平，这个时候500万买到的一套小房子，很难做到保值增值，更有可能在未来大幅贬值。但是拿着800万做理财的人，则有可能在资产价格大跌时抄底，实现保值增值，甚至买到同样的两套房产也很有可能。
一线城市的租售比连2%都达不到，500万的房子出租甚至一年的租金都达不到10万元。但是800万元的理财，即使选择相对保守的银行三年期大额存单也能有一年33万元以上的收益。
在过去的二十年，房产确实是跑赢通胀的唯一选择，并且收益稳定。早期投资房产的人基本都赚到了，一些人还通过炒房实现了财务自由，这是对劳动致富勤劳致富的最大讽刺。
如今房产已经过剩，新的楼盘还在不断推出，但是居民手中存款已经越来越少了。扣除全部贷款，居民家庭存款净值不过二十万亿，已经买不起房子了。
一方面经济增速下滑，就业岗位持续减少，另一方面老龄化社会来临，高房价下生育率下降，未来房产空置率会越来越高，房子的价值注定回归理性，腰斩后再降一截，这是相对合理的位置。
现金流动性最好，800万元已经满足进入私人银行的门槛，理财收益有望达到6%左右。虽然跑不赢通胀，但是胜在稳定。一旦今后资产价格下跌，就有机会抄底，从而实现财富增值。
之前500万的房子确实跑赢过800万的理财，但是放到今后二十年内，相信都会是800万元理财收益更高了。
财智成功
其实问题问的并不明确。
首先，800万做理财，是什么类型的理财，理财产品是什么？这个人的理财能力如何？这些都没有说明，所以我们并不清楚，这800万做理财，未来这个人的收益结果是什么样子。
如果是500万买了一套一线房产，按照目前深圳市的房价，如果是新房，也就大概黄田等离南山区、福田区稍远的房子，我个人认为一线城市房子比较稳，是指高价比较稳，但是具体来说这个房子涨价空间如何，也是得看地段、交通、周围的基础设施等一系列情况，我们才能判断这个房子的价格涨幅。
最后，对于未来的话，我们并不太清楚问题对于未来的定义是什么，后三天也是未来，后三十年也是未来。如果题主硬是要比较房产更适合长期投资，还是理财更适合长期投资，那么这个建议题主通过具体的情况进行一个IRR分析，再做判断。
单纯这样问，没有人能够拍脑袋给觉得，你恐怕也只是为了得到一个概率回答罢了。
会拍拖的财经女
这还要问？？？？
真的看不懂了。
500万的任何东西在同一时间和800万的现金比吗？这怕连小学生都要笑了。
当然大学生会说不一定，解放前二年金元券狂贬价，刚用500万买完草纸，转身就是要用1干万买了。
至于某些专家还会搬出许多论据，论证，论点来讨论连小学生都懂的道理：手中有800万的化了500万，还余300万。当初中生更懂了化500万买物品，再卖出就不值500万了。
就不知题主是小学生，初中生，还是大学生？或者是专家学者。
当然未来吗，该等小学生，初中生长大了才能知道，他们现在的认为对的，不一定正确。
否则何为专家学者。
真好160863998
风险是指成本或代价的不确定，也是收益的不确定。两种完全不同的投资方式，也就无法辨别哪个投资收益更高。一般而言，风险越大，收益越高。
投资风险与收益直接与个人的风险承受能力和投资经验挂钩，如果你擅长投资固定资产，有相应的投资经验，那么买房显然要好于投资理财，要么你就不会在此时此地买。反之相反，如果擅长于投资理财，那么投资理财显然要好于投资固定资产。
然而，题文给出的信息是不对称的，一个500万，一个800万又怎能对比呢？假设固定资产和投资理财的风险和收益对等，那么显然后者可以获得更高的收益。
房产如果要进行风险等级分级的话，应当分为高风险理财产品，因为其波动幅度较大。那么投资房产就要以投资股票与之相比，而不是与存款或国债等无风险产品进行对比。
如以历史数据分析，投资股票更有利。一线城市人口一直处于流入状态，房价可以说只涨不跌，但是房租并不可观，出租回报率通常在2%以下。投资一线城市的住房如同投资四大国有银行股，因为四大国有银行股几乎也只涨不跌，市值不断扩大，股利分红基本稳定，在4%-5%上下。
假设房子是在2010-2012年左右买入，一线城市到如今翻倍左右，而四大银行股也是处于翻倍状态，比如工商银行，当时在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上涨两倍有余，而在分红方面也远高于房子出租回报率。
如单纯的从历史数据来分析，那么投资银行股更为有效，更别说是500万的房价市值与800万的现金相比。
如果从未来分析，目前房价处于高位，未来大幅上涨空间不大。而四大国有银行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率计算，预期收益率仍然高达14.28%上下。那么显而易见，投资一线城市的房子远不如购买国有四大银行股，何况一个是500万，一个是800万。
三人聚众
我想真的有500万或者800万，不会有这样的问题。人性的贪婪，总存在着占有欲，钱永远也赚不完。即使你再有钱，再有房子，哪怕是宫殿，最终谁也带不走，还要留在人间。所以这样的问题还是不要考虑，生活是什么？过好每一天，而不是想着10年8年以后发大财。活人就要简单平淡，而不是只知道活“钱”。
麻辣SC
作者是个头脑简单的人，当房子贬值的时候，理财产品可能归零了。你知道理财产品经理拿你的钱干吗去了？去炒房子炒股去了，房子股票不涨，经理的高薪直接从你的本金中扣，到时候本金就给理财师发工资了。你知道八十年代人为什么穷吗？就是因为没有房地产。当时人们炒衣服，炒电器，国家能收几个钱?盼着房子大跌的人是白日做梦。当人人有房住的时候，就是社会倒退的开始，又回到八十年代，人还有工作的动力吗?
手机用户24673171378
800万理财三年可以增值到2400万。你得房产能增值这么快嘛。雷达银行五年来让储户的存款增值了35倍。你觉得房产能比的了吗
雷达银行
当然是理财更好。过7.2年再看。理财的变成1600万了。买房的能变成1000万吗？
磨刀不误砍柴工！理财是个技术活！不懂投资理财的话，还是找个专业人士，了解各种理财渠道，在安全的前提下提升你的资产收益，全方位为你提供咨询服务，年费才2千元。
财眼狻猊
理财风险大。1:股票，基金风险大无边。2:房地产如果出现风险即经济危机，那么理财产品更会赔本。
apqmnapqmn
买房产至少会保值，理财搞不好会亏钱。
目前在全球结束货币紧缩的预期下，我们货币政策有宽松趋势，货币再度释放，房地产价格虽然不至于爆涨，但也不至于跌下来，尤其是一线城市更是一种稀缺资源，仍然看好房地产未来稳中有升的趋势。
理财是专业人才干的事情，不是普通投资者能做的，搞不好会亏钱，普通投资者买房产不也是一种很好的投资么？
