琅琊榜首張大仙
如果是放在2012年以前花500萬買了一套一線城市的房產，到2019年的時候實現翻倍還高一截。800萬元按照5%的年均收益率，到2019年也剛剛突破千萬，顯然，如果以這個時間節點來講，當時買房可能更有錢。
時代是在不斷變化的，到了今天相信很多人都已經發現了，房產的流動性越來越差。雖然房價看著還在上漲，但是二手房不降價很難賣出去，比新房便宜10%以上很普遍。
如果是在2012年之後拿500萬元買房，多數跑不贏800萬元做理財的人了。
放到2019年，房價已經處於歷史最高水平，這個時候500萬買到的一套小房子，很難做到保值增值，更有可能在未來大幅貶值。但是拿著800萬做理財的人，則有可能在資產價格大跌時抄底，實現保值增值，甚至買到同樣的兩套房產也很有可能。
一線城市的租售比連2%都達不到，500萬的房子出租甚至一年的租金都達不到10萬元。但是800萬元的理財，即使選擇相對保守的銀行三年期大額存單也能有一年33萬元以上的收益。
在過去的二十年，房產確實是跑贏通脹的唯一選擇，並且收益穩定。早期投資房產的人基本都賺到了，一些人還通過炒房實現了財務自由，這是對勞動致富勤勞致富的最大諷刺。
如今房產已經過剩，新的樓盤還在不斷推出，但是居民手中存款已經越來越少了。扣除全部貸款，居民家庭存款淨值不過二十萬億，已經買不起房子了。
一方面經濟增速下滑，就業崗位持續減少，另一方面老齡化社會來臨，高房價下生育率下降，未來房產空置率會越來越高，房子的價值註定迴歸理性，腰斬後再降一截，這是相對合理的位置。
現金流動性最好，800萬元已經滿足進入私人銀行的門檻，理財收益有望達到6%左右。雖然跑不贏通脹，但是勝在穩定。一旦今後資產價格下跌，就有機會抄底，從而實現財富增值。
之前500萬的房子確實跑贏過800萬的理財，但是放到今後二十年內，相信都會是800萬元理財收益更高了。
財智成功
其實問題問的並不明確。
首先，800萬做理財，是什麼類型的理財，理財產品是什麼？這個人的理財能力如何？這些都沒有說明，所以我們並不清楚，這800萬做理財，未來這個人的收益結果是什麼樣子。
如果是500萬買了一套一線房產，按照目前深圳市的房價，如果是新房，也就大概黃田等離南山區、福田區稍遠的房子，我個人認為一線城市房子比較穩，是指高價比較穩，但是具體來說這個房子漲價空間如何，也是得看地段、交通、周圍的基礎設施等一系列情況，我們才能判斷這個房子的價格漲幅。
最後，對於未來的話，我們並不太清楚問題對於未來的定義是什麼，後三天也是未來，後三十年也是未來。如果題主硬是要比較房產更適合長期投資，還是理財更適合長期投資，那麼這個建議題主通過具體的情況進行一個IRR分析，再做判斷。
單純這樣問，沒有人能夠拍腦袋給覺得，你恐怕也只是為了得到一個概率回答罷了。
會拍拖的財經女
這還要問？？？？
真的看不懂了。
500萬的任何東西在同一時間和800萬的現金比嗎？這怕連小學生都要笑了。
當然大學生會說不一定，解放前二年金元券狂貶價，剛用500萬買完草紙，轉身就是要用1幹萬買了。
至於某些專家還會搬出許多論據，論證，論點來討論連小學生都懂的道理：手中有800萬的化了500萬，還餘300萬。當初中生更懂了化500萬買物品，再賣出就不值500萬了。
就不知題主是小學生，初中生，還是大學生？或者是專家學者。
當然未來嗎，該等小學生，初中生長大了才能知道，他們現在的認為對的，不一定正確。
否則何為專家學者。
真好160863998
風險是指成本或代價的不確定，也是收益的不確定。兩種完全不同的投資方式，也就無法辨別哪個投資收益更高。一般而言，風險越大，收益越高。
投資風險與收益直接與個人的風險承受能力和投資經驗掛鉤，如果你擅長投資固定資產，有相應的投資經驗，那麼買房顯然要好於投資理財，要麼你就不會在此時此地買。反之相反，如果擅長於投資理財，那麼投資理財顯然要好於投資固定資產。
然而，題文給出的信息是不對稱的，一個500萬，一個800萬又怎能對比呢？假設固定資產和投資理財的風險和收益對等，那麼顯然後者可以獲得更高的收益。
房產如果要進行風險等級分級的話，應當分為高風險理財產品，因為其波動幅度較大。那麼投資房產就要以投資股票與之相比，而不是與存款或國債等無風險產品進行對比。
如以歷史數據分析，投資股票更有利。一線城市人口一直處於流入狀態，房價可以說只漲不跌，但是房租並不可觀，出租回報率通常在2%以下。投資一線城市的住房如同投資四大國有銀行股，因為四大國有銀行股幾乎也只漲不跌，市值不斷擴大，股利分紅基本穩定，在4%-5%上下。
假設房子是在2010-2012年左右買入，一線城市到如今翻倍左右，而四大銀行股也是處於翻倍狀態，比如工商銀行，當時在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上漲兩倍有餘，而在分紅方面也遠高於房子出租回報率。
如單純的從歷史數據來分析，那麼投資銀行股更為有效，更別說是500萬的房價市值與800萬的現金相比。
如果從未來分析，目前房價處於高位，未來大幅上漲空間不大。而四大國有銀行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率計算，預期收益率仍然高達14.28%上下。那麼顯而易見，投資一線城市的房子遠不如購買國有四大銀行股，何況一個是500萬，一個是800萬。
三人聚眾
我想真的有500萬或者800萬，不會有這樣的問題。人性的貪婪，總存在著佔有慾，錢永遠也賺不完。即使你再有錢，再有房子，哪怕是宮殿，最終誰也帶不走，還要留在人間。所以這樣的問題還是不要考慮，生活是什麼？過好每一天，而不是想著10年8年以後發大財。活人就要簡單平淡，而不是隻知道活“錢”。
麻辣SC
作者是個頭腦簡單的人，當房子貶值的時候，理財產品可能歸零了。你知道理財產品經理拿你的錢幹嗎去了？去炒房子炒股去了，房子股票不漲，經理的高薪直接從你的本金中扣，到時候本金就給理財師發工資了。你知道八十年代人為什麼窮嗎？就是因為沒有房地產。當時人們炒衣服，炒電器，國家能收幾個錢?盼著房子大跌的人是白日做夢。當人人有房住的時候，就是社會倒退的開始，又回到八十年代，人還有工作的動力嗎?
手機用戶24673171378
800萬理財三年可以增值到2400萬。你得房產能增值這麼快嘛。雷達銀行五年來讓儲戶的存款增值了35倍。你覺得房產能比的了嗎
雷達銀行
當然是理財更好。過7.2年再看。理財的變成1600萬了。買房的能變成1000萬嗎？
磨刀不誤砍柴工！理財是個技術活！不懂投資理財的話，還是找個專業人士，瞭解各種理財渠道，在安全的前提下提升你的資產收益，全方位為你提供諮詢服務，年費才2千元。
財眼狻猊
理財風險大。1:股票，基金風險大無邊。2:房地產如果出現風險即經濟危機，那麼理財產品更會賠本。
apqmnapqmn
買房產至少會保值，理財搞不好會虧錢。
目前在全球結束貨幣緊縮的預期下，我們貨幣政策有寬鬆趨勢，貨幣再度釋放，房地產價格雖然不至於爆漲，但也不至於跌下來，尤其是一線城市更是一種稀缺資源，仍然看好房地產未來穩中有升的趨勢。
理財是專業人才乾的事情，不是普通投資者能做的，搞不好會虧錢，普通投資者買房產不也是一種很好的投資麼？
