用戶5525954648310
要看您這邊的棚戶區改造是集體土地還是國有土地的。朱女士就遇到過一個棚戶區改造賠償的奇怪事。
一、國有土地：
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，被徵收人給予的補償包括:(一) 被徵收房屋價值的補償;(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、集體土地：結合補償方式
1.遷建安置：選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
2.純貨幣補償：補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價。
3.產權置換：給安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
三、四川某地農村棚戶區改造，拆遷補償太低
四川某地村民朱女士，2018年2月份當地進行棚戶區改造，朱女士的房屋被納入改造範圍進行拆遷。
但是徵收方給出的補償價格與市場價相去甚遠，房屋拆遷補償價格為1100元/平，而當地房價早已達到每平4000多元。朱女士認為按照這個補償標準進行補償的話，會明顯降低自己的原有生活水平。在和徵收方多次協商無果的情況下，仍然未取得任何的成果。徵收方態度非常的堅硬。朱女士也拒絕了徵收方的補償標準。
四，棚改補償太少，想提高補償?有什麼好的建議？
如果補償不合理，不同意徵收方制定的補償標準，一定先要做好以下幾點：
第一、不要提交權屬證明原件;要保留好房屋土地相關證件原件，房屋照片錄像等。
第二、不要耗著不協商，延誤最佳維權時機；先調查周邊房價，為自己房屋初步估價。抓住每一次談判協商的機會，爭取合理補償。
第三、不要草率簽署協議;要在仔細審閱安置補償協議條款後和有權主體慎重簽署!
第四、不要等到房子被強拆後才維權；要在保住房子的前提下依法維權，切記房子才是協商提高補償的最大籌碼。如果不能阻止強拆行為發生，就盡你所能去取證。
第五、積極學習徵地拆遷法律知識，和徵收方聰明地談判。如果自己處理不了，應當及時聯繫拆遷律師介入，並結合法律規定的維權時效來積極維權，爭取公平合理的補償。
愛土拆遷律師團
您好，很高興回答您的問題。棚戶區涉及到國有土地和集體土地，所以對房屋如何補償也需要分情況進行判斷。
國有土地上房屋補償：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定：對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:
（一） 被徵收房屋價值的補償；
（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
集體土地房屋補償：
1.遷建安置：有條件的，可以選擇宅基地遷建安置，另補償房屋的重置成新價。
2.純貨幣補償：補償標準為房屋的重建成新價+宅基地的地價（有的地方制定了區位補償價可以此為依據）
3.產權置換：即給予安置房，按照合法房屋的實際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進行置換。
此外，不管是集體土地上的房屋還是國有土地的房屋都應該遵循不降低被徵收人現有生活水平的原則。如果徵收方給出的補償違法了上述規定、補償不合理，被徵收人不要輕易簽訂補償協議，遇到補償不合理的情形，一定要及時諮詢專業的拆遷律師，以防權益受損。
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京平律師事務所
一般來講，房屋補償應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。棚戶區拆遷補償，本質上還是國家對房屋的徵收補償，因此應當按照《國有土地上徵收與補償條件》予以補償，集體土地的補償標準可參照國有土地補償條例進行補償，具體的補償標準與數額要參照當地的相關政策與補償方案。
補償方式分為兩類：現金補償和房屋置換。現金補償包括被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他補助費。房屋置換的補償含三種，一就是1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這和房屋的新舊、裝修、結構都有關係；三是其他的搬遷獎勵。
如果補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請複議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，合理維權。可以委託專業徵地拆遷律師通過法律規定的複議或訴訟程序以及通過與政府相關部門協商的方式，爭取提高補償標準。
拆遷補償研究
這裡面有個問題是，房子置換給你的是按重新置換的價格算，也就是打過折的市場價，但是你自己的房子卻按舊房算錢，經濟市場上房子是賦予了特殊屬性的商品，在房價市場上二手的房子甚至比新房還貴或者價格一樣，在不同的地段價格更不一樣，不能一刀切的想用買廢品的價格買人家手裡的寶貝吧，
so137341669
您好，很高興為您解答這個問題。棚戶區改造是我國為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。我國有超過千萬戶城鎮低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區中。各地區要按照我國有關法律規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照我國相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。
在徵收拆遷的實踐中，棚改的範圍有被隨意擴大的現象。有很多本不屬於棚戶區改造範圍的城市房屋，甚至有些地方集體土地的房屋也被冠上棚戶區改造之名，實際上卻是搞商業開發，借棚改的名義來實施徵收拆遷工作，以建設相關項目。很多被拆遷人好好的房子被拆，卻只按所謂“棚改”的價格予以安置補償，極大的損害了廣大被拆遷人的合法權益。因此被拆遷人在遇到棚改的時候，一定要先做好判斷，自己的房屋究竟屬不屬於規定中的棚戶區。
涉及到棚戶區改造，大家最關心的問題就是安置補償的問題，從棚戶區的定義和改造範圍，我們可以看出棚戶區改造大部分涉及到國有土地和少部分集體土地。
如果房屋所在土地性質為國有土地，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第19條的規定，對被徵收房屋價值的補償不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產市場價格，補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。
同時根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條的規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一) 被徵收房屋價值的補償;(二) 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三) 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
如果房屋所在土地性質為集體土地，但涉及棚戶區改造一般都位於城市規劃區內，房屋雖然屬於集體土地上的房屋，但是根據《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款的規定：徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那麼土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。是可以參照國有土地上房屋徵收補償標準予以安置補償的。
棚戶區改造本身是一件為利好之事，有利於我們改善生活質量，但是在棚戶區改造過程中安置補償方面，由於法律法規對棚戶區改造涉及的安置補償標準沒有具體的規定，一旦摻雜著違法的程序和手段，在棚戶區改造中就更加的模糊。所以地方在適用棚戶區改造時，經常會遇到徵收方將棚戶區改造的範圍自行擴大、藉著棚戶區改造的名義進行商業開發，更有甚者將偏遠郊區的農村也列入“棚改”範圍，而且補償明顯不合理。所以當認為安置補償不合理時，我們應當及時與拆遷方反映協商，如果無果，應及時通過法律途徑進行維權，以避免維權時效經過。
北京晏清律師事務所
這事吧，想都不要想，按官方條件，急溜溜趕緊走，你還想當釘子戶多要錢？釘子戶不是一般人當的了的，以後也沒有貨幣補償了，異地安置或者回遷房，棚戶區變新房，提高了居住質量就很好了。別想太多了。
朕就不換
拆遷主要價值在土地，按建築面積來補償只能富的越富窮的越窮，應該按建築實際價值增加百分之幾來補償，不能按面積來補償，要知道窮人才沒錢建房，這樣也就沒人搶建了，宅基地應該增加補償。
手機用戶58571764835
根據市場行情補償最為合理！對於困難戶本著扶貧的精神，外援的態度處理，百姓會高呼萬歲的！
用戶52907678089
各地塊不同，各地更不同，廣義來講，居住條件比過去改善了，應該說合理了。
長老83339889
根據當地人均生活水平三年中的平均值計算，或按市場價適當浮動調整價格計算（為了減少問題與矛盾的發生）。
