三农堂广讯

你好！农村老俗话为你解答。这个不是普适性的答案，农村乡镇上的门面房也不一定都比县城的贵。但是题主说的后半句话倒是有些道理，确实，有很多人宁愿在农村乡镇购买门面房，也不愿意去县城卖。

我现在就在老家乡镇做生意，但是门面房是租赁人家的，买不起啊。不怕吓到你，老家的门面房这几年，不是说你想买就能买的，买不起！原来租赁老街的门面房，仅仅年租赁金就要6000元，位置还不是太好，丰街位置已经是每年12000元了。

房东有次和我谈话，说想把这栋临街房子卖给我，是三层临街楼房，房东出价是54万，我直接一口回绝的，不是不想要，是要不起！这么多年下来，我连个首付款都交不起，很难堪的。农村人挣钱不容易，没有别的门路很难买到临街门面房。就连我们社区的房子，也要38万一栋了。以前18万，真心感到没有前后眼。

别的不说，就说说题主说的为什么那么多人宁愿乡镇买门面房而不去县城买？农村人，经过这十几年的折腾，很多人已经脱贫致富，手里有闲钱了，有能力置办房产了。于是就想买个临街门面房，也好做个生意养家。但是县城的门面房，不像题主说的比乡镇便宜，不是没有便宜的，便宜的大多不是丰街，人客流量可以说是门可罗雀，做生意也不划算，还不如在乡镇买个门面房，起码农村乡镇的人可流量比较集中，生意成交量还是要比县城好很多。

再一个原因，我想是“叶落归根”思想作怪。毕竟乡镇距离自家比较近，来往还有个照应，比方说老家的土地房屋，还有老人亲戚啥的，方便快捷，再说了，老家人脉资源广，轻车熟路的，也好混人。在县城，也许人生地不熟的，人情往来也很淡薄。农村乡镇的门面房很多属于小产权房，可以居住人老几辈，而县城的门面房一般是大产权，是有居住年限的。

估计也就上面的考量吧，以至于确实很多农村人宁愿选择在乡镇购买门面房。

农村老俗话

经济发展程度不同的农村，其门面房的价值自然不同，别的地方不谈，只谈我们镇上的实际情况：

在我们村，你要说农村乡镇一个门面房比县城贵，打死我都不信。我们镇上的门面房开始出售，是始于前几年新农村社区建设好之后，当时镇中心地段的门面房大概是50万不到一套，这一套包含上下两层房，总面积200平左右吧。侧街的门面房刚开始才10万元一套，现在略有上涨，不过这些门面房也都是位于集市上的，位置整体来说还算不错。

而且在新农村社区建设好之后，各村的人都搬进了新农村，这个地段也是人口非常集中的，平时年轻人外出打工，留下来的都是老人孩子，这个群体可不是少数，买一个门面房，在农村人口集中的社区开店，只要够经济实惠，还是很有市场的。况且现在我们村新农村的门面房都是连带着住房和小独院的房子，布局还不错，很多年轻人买了门面房之后，楼上住人，楼下自己做生意或者出租出去都是不错的选择。

但是在我们这里的县城，情况可就大不相同了。在县城你花四五十万只能买到远离县城中心地段的门面房，县城门面房都接近1万多一平米了，花50万也只能买到很小的一块门面房，并且只有40年期限，这一点和农村买一个门面房是完全不同的，在农村只要房屋没倒，那么这个门面房就永远属于你。

而花这么多钱在县城远郊或偏街买到的门面房，往往生意也不好做，出租出去也没什么市场。而且现在受到互联网和电商经济的影响，在开店几乎饱和的县城和城市买门面房，往往都是一整排门面房空着，没有人流量，生意也不好做。

可是在农村，各行各业都处在一个兴旺发展的阶段，这几年国家关于农村的惠农政策又多，在农村买门面房显然机会更多，平时只要你嘴巴甜，门面房卖的东西贴合农村人实际，经济实惠，肯吃苦，基本上都可以做的很好。

这几年我们村的门面房甚至还发展出了酒店、KTV、网吧、酒吧、小饭馆等等年轻人喜欢去的场所，为外来人来村里玩耍带来了便利，也为农村经济的发展增添了活力。这些在县城早就处在饱和了，竞争压力巨大。

更关键的一点是，农村事生我养我的家，守着家买个门面房，平时可以做生意，不做生意也可以让爸妈住进去，方便管理，也方便大家的生活。

县城和农村基本上都是“关系社会”的小地方，与其在县城不靠谱的耗着，倒不如回到自己更熟悉，关系更融洽的乡镇买个门面房来得实在。

李阿冰

农村乡镇的门面房在好的市口价格是不便宜，比一般县城门面房要贵。

在乡镇做生意的人多数都是本地的农村人，集镇上有套门面房做生意，离家近能顾家，在农忙时可以回家播种收割。

农村人本来就是故地难离，近年来的打工潮也是迫于形势发展和对生活质量提高的要求，才背井离乡的去城市务工。种田收入一年不如一年，家庭各项支出却逐年增加，只有去城市务工或者做小生意挣钱养家。

有条件、会做生意的家庭在本地集镇上买门面房的人也随之增多，自家孩子也能在乡镇上学。农村乡镇的生意有的做的还挺好，卖的商品主要是适应地方群众需求。

具我了解，一个卖百货的小超市，面积不到百平方米，会经营的商家一年的纯收入十万元左右，这在一般农村算是可观的了。

县城的门面房在繁华的地段肯定比乡镇贵，一般地段就不如乡镇了。在县城做生意比乡镇竞争激烈，同行之间互相竞争，很容易两败具伤。其他各项开支也大，在乡镇做生意离家近，生活需求方面基本不用买，能节省不少的额外费用。

农村乡镇近年来也是飞速发展，各种招商引资、工业园区、农家乐等层出不穷，带动了房价上涨，尤其是好地段的门面房价格上涨。

手机拍的两张图片，一张是乡镇集市、一张是县城门面，可以看出人气的多少。

耕耘大地一一春华秋实

县城有县城的优点，镇上有镇上的好处。现在也有一部分人不愿意进城，情愿呆在镇上，一是长年住在镇上，二是在镇上发展的比较好。下面分析下有关这个问题。

1.农村乡镇一个门面房，位置当道，可能好过那些在县城位置不好的门面房，价格自然也不能比。俗话说的好“宁做鸡头，不做凤尾”，与其在城市被泯灭，还不如在一个小镇上做鹤立鸡群的头。现在县城大搞开发，有的地方偏辟人都没有，再便宜的门面房也没人想要。

2.有部分人根在乡镇，事业也在乡镇，钱多了想发展想投资，自然从身边的熟悉投资开始。我有一个初中同学，在乡镇搞房地产开发，前些年赚了不少的钱，镇上好点的门面房他买了不少，现在收租金也很不错啊。贵点就贵点，别人不在乎那点钱，别人看上的是这门面他买过来绝对会给他赚钱。

总结:很多人投资是从长远考虑，看一时很容易失去判断标准。目前县城的很多门面并不具备投资性，相反，镇上的有些好门面位置重要，具有投资的潜力。稳妥的投资不单纯用价格来做决定，正如很多人买中心商业区的门面贵过非中心商业区的门面是一个道理。

阆人侃农事

关注【乡村关中】分享新锐思想，解答实事求是，评论有理有据。洞察社会万象，打开脑洞天窗，开启新生思维。

其实农村乡镇上门面房的价值也是分区域的，不是存在都比县城贵的现象。农村乡镇的门面房属于商品房，在价值和升值空间上都比农村普通住宅要高很多，而且现在随着新农村建设的发展，很多农村乡镇上都盖起了一排排整洁漂亮的二层商业门面房。这些门面房既可以经营着各种业态，还可以适合居住，对于一些想返乡创业，想守家待业的农村人来说这是提供了一个非常难得的致富机会。但题主今天说农村乡镇的门面房都比县城贵就有些一概而论了。作为“三农”问题民间观察员的【乡村关中】对题主提的问题有以下两种解释：

一，不是所有的农村乡镇上的门面房都比县城贵的

就以我们镇为例，16个自然村归属一个镇，注册人口35000多人，常住人口就有24000多人，镇中心就是人们常去的集市，前前后后就40多个二层门面房，这些门面房多数都是新农村建设之后通过购买或者占地补偿给的，在15年建好的，那时候一二层加起来150平方，也就20万元一套，而且还带一个小后院。因为这几年经济增长的原因，每套房现在都涨到了36万元左右，这个增长速度相对来说不比城里的房子增长速度慢，而且还是那种一房难求的局面。但相比我们县城，在县中心一套80平的门面房就需要60万左右，这跟农村乡镇的门面房真是天壤之别，县城毕竟是县城，如果一个村镇都发展成县城了，那就相当于这个区域的经济水平可以达到地级市的水准了。所以农村乡镇上的门面房不是都比县城贵的，这是要分区域和分业态的。

二，为什么都不在县城买，而去乡镇买门面房呢？

说道这个问题，应该主要归功于现在的互联网了，互联网的大潮影响了一大批线下门店的生意，现在网购在一些县城年轻人那里已经成为了日常，大到家电小到牙膏牙刷都会选择在网上进行购买，这种情况下县城的门店生意必然遭到很大打击，所以现在很多县城的门面房都是有价无市。而反观农村乡镇呢，农村乡镇留守的都是什么群体？都是一些留守妇女留守老人和留守儿童，他们相对于互联网的影响较小，而且现在物流在一些农村乡镇还不是特别发达，人们网购取件都会去镇上取来回太浪费精力和时间。现在在农村乡镇上的门面所经营的业态基本都可以满足农村留守人群的日常需求，所以农村乡镇的门面经营有着不缺购买人群，房子成本低，升值空间大等优势。相比县城的商品房40年产权来说，农村乡镇的门面只要一直有着房子，产权就会一直在，这对于乡镇门面购房者来说是一个一本万利的投资，所以很多人都看好农村乡镇门面的投资。

条友们，对这个问题有何高见？我们留言评论区恭候。

本问答权属【乡村关中】，未经允许，严禁转载。

本题作答：职业农民、农技培训师“三农”问题民间观察员雪姐。

乡村关中

这个我个人认为吧，去县城的话，做各种生意的人都有，你的没法是独家的行业。竞争力特别的大。然后你又不是第1个干那个行业的人，所以就是说做什么事情都是开头的那个人赚钱，后面跟着的基本上都不怎么赚钱了。在乡镇的话呢，毕竟那里是属于发展的地方，然后它会慢慢的开发慢慢的发展，你要是有个门面在那里的话，你完全可以找到一门独门的生意，独门生意也就是只有你一家，独一无二的。这样子的话竞争不会很大，然后，生意也会比较好。毕竟乡镇以外还有很多偏僻的村落的，因为交通的各种不便或者是去县城太远，很多人都愿意在乡镇里面买。可能在那些一线二线城市真的没法体会得到。像我们这种比较后面的城市，乡镇以下的村落都真的好偏远，然后各种交通真的很不方便，没有公交车，没有班车。所以很多人赶集都是赶乡镇，然后还是走路的。因此呢，很多人都会比较看好乡镇门面房。

贵州月半燕

这个乡镇的门面房价格比县城贵的原因，我现在也是分析了一下，从单纯的角度来说，乡镇的门面房如果价格超过了县城的门面房，可能一些人都不敢相信，为什么这么说呢？大家都知道的一些最主要的一个原因，人往高处走，水往低处流，这个道理估计大家都懂，像这种有点逆于常理的事也不会发生，但是部分地区这种情况还确实存在，那么我们来分析一下，是什么原因导致了乡镇的房价高于县城！

用一些消费的水平来看，一些县城的物价高于现在的乡镇，比如今天三农堂去乡镇赶集的时候，孩子要吃甜瓜，在县城居住的我之前在水果店买过那种甜瓜，价格是12一斤，而今天在乡镇里买的是10元3斤，这个就是差距，个别人也不用抬杠，这个事中间间隔了没有一个礼拜，现在只能说一些物价在县城可能就是卖的贵，但是这种生意也是姜太公钓鱼愿者上钩，而在乡镇不同，如果你想在乡镇上立足，那么你就要考虑当地的消费能力，如果价格高了，那么一些赶集卖农产品的估计应该分文赚不到！

从物价上分析了之后，这个就是一个现实！那么对于现在一些乡镇的人更不愿意的去物价相对高的县城去发展，这个也是他们的一个策略，现在面对价格高的县城，一些商人感觉阵地必须要随时转换，要迎合更多的消费群体，对于一些乡镇虽说是物价低，但是在必要的时候还是能盈利的，所谓就是薄利多销，但是面对县城的消费群体，明显有些心有余而力不足，一些县城的消费者的眼光也是越来越挑剔，所以一些商家也是无法满足现在的消费者，与其这样还不如花点高价购买个乡镇的沿街门面，做个长久打算！以上纯属个人观点，如有不全面，还望大家补充！

三农堂广讯

论对于农村里面，如果说乡镇的一个门面比县城的贵。那么足可以看得出来，农村里面的发展也已经愈益的飞跃进步。

因为在我们整体而言，农村里面的经济实力，经济能力，比起县城来还是差的远的。假如农村里面的门面比线长还贵，那么肯定是出于经济的发展或者对于不同的经济体系造成的问题。

同一个地方，乡镇比县城贵可能性不大

我们都知道，农村里面虽然也正在逐步的发展，逐渐的发展，那么在发展的过程当中还会有各种各样的问题会遇到。

那么针对于农村里面一个乡镇里面的门面，如果要比当地现场里面的门面要贵上很多。或者贵上一点，在这个厂里当中经济发展当中都是不太符合常理。

大家可想而知，现场他为什么称之为现场，那么肯定是得到这个重要发展支柱和经济发展的主体。所以面对这个问题，如果一个乡镇的房价或者其他的价格都比县城要贵，那么可能就会出现一个基地的差别问题。

比如说这个乡镇里面得到重要的投资，得到政策的重要倾向，这种情况才会比这个县城里面要贵。总体而言，县城的发展不如乡镇的发展经济能力。

有发展才有盼头

面对于一个地方正在逐步的发展，谁还会背井离乡？所以面对于这个问题而言，我个人觉得，如果是有发展的地方，当地的人肯定会抢占先机。

因为在往一个地方发展当中，如果获得天时地利人和的情况之下，才能够逐步的挣钱。

所以对于现在抓住一个发展的机遇，抓住一个地方跟随经济发展，就有可能使得自己家庭的经济收入发生翻天覆地的变化。

所以面对农村发展的势态，熊熊燃起的大火，谁还愿意跑到县城里面受寒冷风吹呢？特别是对于当地有预见的人，有判断性的人，基本上都能够在农村里面组团取暖。

乡镇真的比县城贵吗？

对于这些门面的问题，在我们这边是没有这样的看法，乡镇远远比不上县城的房价贵。

所以对于在选择性方向投资的情况之下，如果说一个地方经济会逐步的发展，那么对于提前投入确实能够得到很好的投资的方式方法。

所以在我们这边，除了新县城开发的那一个证，也许那里面的房价会比较贵。对于其他的乡镇和县城对比，远远比不上县城的房价，所以面对于这个问题，我个人觉得，不应该把整个问题排比相全部乡镇应该是个别的乡镇。

所以在个别的乡镇这种情况发展乡镇的经济和县城的经济有差别甚至出现反差的状况也是很正常的。

所以面对这个问题，我个人觉得是非常正常的情况，个别地方出现反差确实是不可避免的。

农人莫小道

首先也要看个人需求，还有当地发展水平蕊流量大小来决定。门面房的价格。每个地方的水平不一样，价格也不一样。

在当地镇上，镇与镇之间门面房的价格就不一样。有的乡镇发展比较快，人流量大，做生意的就多，相对门面就贵，位置也好。有的乡镇相对发展比较落后，所以人流量较小，做生意的也少，所以门面相对就便宜。

你所说的有的地方，镇上的门面房比县城的都贵，那足以证明当地乡镇发展很快。人多流量集中。比如说我们这有很多工厂。华为大数据，魏桥纺织，化工等，都在我们这个地方，所以附近的门面就很贵。

鲁北人小凯

我在二线城市合肥市中心地段有一间美食街门店，年租金七万元，现在出售净得价130万元。

關鍵字: 乡镇 \b三农 农村