最近小編每天都能聽到很多農民朋友打電話過來諮詢律師家裡房子拆遷的問題，大抵就是“我家房子要拆了，每平方補償三四百塊錢，到底合不合理”“補償很低，能不能不簽字”……小編不禁要問同樣是房子，為什麼農村補償這麼少，城市補償這麼高？同樣是拆遷，為什麼農村人越拆越窮，城裡人越來越富？當然地理位置、土地本身的性質以及土地的價值都是關鍵影響因素。
拆遷補償是否合理？農民朋友可以從以下幾方面入手進行衡量。
一、關注並主動向拆遷方索要法定徵收文件
徵收的文件包括：徵地的公告，安置的補償方案，徵收的決定，徵收的補償決定……只有依據法律的規定，按照法定的程序進行的徵收才具有強制性，如果徵收不合理，一定要及時主動的向徵收方索要相關的徵收文件。
其中，還要關注兩個內部文件《拆遷計劃》和《拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明》，這兩個內部文件需要通過政府信息公開或訴訟才能看到，及時關注政府通知和公開信，還要了解安置補償實施細則或辦法。有些文件我們老百姓可能很難獲得，這時候最好委託律師幫助獲取。
二、瞭解自家房屋的價值
房屋價值，主要是指被徵收房屋及佔用範圍內土地使用權在正常交易的情況下，以公平交易方式自願進行交易的金額。
1、被徵收房屋的價值構成
被徵收房屋價值由被徵收房屋自身的價值和房屋佔用的土地使用權的價值構成。應當注意的是，被徵收房屋的價值除了房屋建築面積，還應當包括宅基地上的空地面積，如院落、綠地、活動場地、停車位等，都應當計算在內。
2、被徵收房屋的價值補償按照周圍類似的房地產市場價格確定
被徵收房屋的價值補償按照房屋徵收決定公告之日，周圍類似的房地產市場價格確定。所謂類似的房地產，是與被徵收房屋的區位、用途、權利性質、檔次、新舊程度等相似的房地產。類似的房地產市場價格是指，在評估時點與被徵收房屋類似的房地產市場價格，既包括了被徵收房屋的價值，也包括房屋佔地的範圍內的土地使用價值。評估時點為房屋徵收公告發布之日。
三、房屋徵收決定公告之日
房地產的價格瞬息萬變，今天的房價跟十年前的肯定不能同日而語，而有些拆遷方卻用多年前的補償標準進行徵收。拆遷方希望“越少越好”，只補償多年前的房價；被拆遷人希望“多多益善”，甚至希望參照別墅價格進行補償。
其實，關於選擇什麼時間的房產價格，《國有土地上房屋徵收與補償條例》中是有明確規定的，即房屋徵收決定公告之日，但並不是隨便貼一張紙就是房屋徵收決定。
合法的房屋徵收決定應包括：“徵收項目名稱、徵收房屋範圍、房屋徵收部門、房屋徵收實施單位、徵收協議簽訂期限、對徵收公告有異議的行政複議以及行政訴訟期限、政府加蓋公章。”
因此，只有包含上述內容的房屋徵收決定才是合法的，其張貼公告的時間點，才能作為計算房屋補償價值的基準時間點。
四、是否降低了生活水平
這是最容易判斷此次徵收補償是否合理的一個參照點了。從《土地管理法》立法用意及《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》等法律法規都可以看出，徵遷不得降低被徵遷人的生活水平。
尤其是廣大農村被拆遷人，很多生活在世代居住的祖宅內，以農為生。徵遷很可能完全改變了原有的生活模式。這種情況下，更要堅守“確保被徵遷人生活水平不降低”的底線。
通過以上幾方面，大體上您可以瞭解到拆遷方給您的補償款是否合理合法，如果不合理一定要及時維權。總的來說，拆遷維權還是要儘可能的通過和拆遷方協商談判的方式爭取拆遷補償。一旦糾紛訴諸法庭，打官司主要打的就是證據，所以拆遷戶在面對拆遷時一定要注意留存證據，照片、視頻、錄音或者紙質文件都是重要的證據資料。
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