最近小编每天都能听到很多农民朋友打电话过来咨询律师家里房子拆迁的问题，大抵就是“我家房子要拆了，每平方补偿三四百块钱，到底合不合理”“补偿很低，能不能不签字”……小编不禁要问同样是房子，为什么农村补偿这么少，城市补偿这么高？同样是拆迁，为什么农村人越拆越穷，城里人越来越富？当然地理位置、土地本身的性质以及土地的价值都是关键影响因素。
拆迁补偿是否合理？农民朋友可以从以下几方面入手进行衡量。
一、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件
征收的文件包括：征地的公告，安置的补偿方案，征收的决定，征收的补偿决定……只有依据法律的规定，按照法定的程序进行的征收才具有强制性，如果征收不合理，一定要及时主动的向征收方索要相关的征收文件。
其中，还要关注两个内部文件《拆迁计划》和《拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明》，这两个内部文件需要通过政府信息公开或诉讼才能看到，及时关注政府通知和公开信，还要了解安置补偿实施细则或办法。有些文件我们老百姓可能很难获得，这时候最好委托律师帮助获取。
二、了解自家房屋的价值
房屋价值，主要是指被征收房屋及占用范围内土地使用权在正常交易的情况下，以公平交易方式自愿进行交易的金额。
1、被征收房屋的价值构成
被征收房屋价值由被征收房屋自身的价值和房屋占用的土地使用权的价值构成。应当注意的是，被征收房屋的价值除了房屋建筑面积，还应当包括宅基地上的空地面积，如院落、绿地、活动场地、停车位等，都应当计算在内。
2、被征收房屋的价值补偿按照周围类似的房地产市场价格确定
被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日，周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产，是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指，在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。
三、房屋征收决定公告之日
房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，而有些拆迁方却用多年前的补偿标准进行征收。拆迁方希望“越少越好”，只补偿多年前的房价；被拆迁人希望“多多益善”，甚至希望参照别墅价格进行补偿。
其实，关于选择什么时间的房产价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日，但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。
合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”
因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴公告的时间点，才能作为计算房屋补偿价值的基准时间点。
四、是否降低了生活水平
这是最容易判断此次征收补偿是否合理的一个参照点了。从《土地管理法》立法用意及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等法律法规都可以看出，征迁不得降低被征迁人的生活水平。
尤其是广大农村被拆迁人，很多生活在世代居住的祖宅内，以农为生。征迁很可能完全改变了原有的生活模式。这种情况下，更要坚守“确保被征迁人生活水平不降低”的底线。
通过以上几方面，大体上您可以了解到拆迁方给您的补偿款是否合理合法，如果不合理一定要及时维权。总的来说，拆迁维权还是要尽可能的通过和拆迁方协商谈判的方式争取拆迁补偿。一旦纠纷诉诸法庭，打官司主要打的就是证据，所以拆迁户在面对拆迁时一定要注意留存证据，照片、视频、录音或者纸质文件都是重要的证据资料。
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