<section>
绿洲雅宾利花园一期坐落于西藏北路板块，由10栋公寓住宅楼组成，分一期开发，于2007年竣工。小区户型的建筑面积跨度较大，在74-195㎡之间，有一、二和三房三种户型，且以大户型为主。小区内部的绿化建设较好，环境幽静，空气清新，成交客户主要为刚需型和改善型群体，交易量不大，流动性一般。 小区区位
绿洲雅宾利花园一期坐落于西藏北路板块，东临南北高架，西、南临苏州河；坐拥公路、轨交和铁路的立体交通以及苏州河的历史文化风情。加上现今“打造现代交通商务核心区”的规划目标，板块未来价值不言而喻。就小区自身而言，临近共和新路高架桥和多个地铁站点，交通便捷。另外，距离达人民广场、南京路，淮海路等成熟商圈较近，生活便利度较高。
小区优缺点
1、距离8号线中兴路站仅200m，近3,4号线500m，且1公里内可以上南北高架，居民出行较为便利
2、车位充足，车位比例1比1，给有私家车的居民带来比较大的便利
3、小区内有室内游泳池、健身房和钢琴房等丰富的公共设施，使居民的生活较为丰富
1、未采取人车分流制度，容易带来秩序混乱等问题，存在一定的安全隐患
2、小区内有垃圾堆放点，会有一些异味，使得附近居民的居住舒适度大打折扣
小区主次入口
小区一共有2个出入口，分别为西门和北门。北门为主出入口，位于4-6号楼附近，靠近中华新路，允许人车共行。西门为次出入口，位于2-7号楼附近，靠近止园路。
/<section><section>购买人群
1.建筑面积在74-74㎡之间的一房大多被年轻的刚需型群体购买，一人居住，较为面积和价格都较为适合。
2.建筑面积在95-108㎡之间的二房户型一般被经济能力较强的群体用来作为新房首置，面积适中，实用性较高。
3.建筑面积在101-159㎡的三房户型和195㎡左右的四房户型更多被经济能力雄厚的公司高层所购买，用来改善之前的生活环境。这类户型空间比较大，功能齐全，具有比较高的舒适度。
租户特征
小区的租户较多，租户大多为25-40岁左右的上班族，他们选择租住在此处对的原因有：
1.小区的地理位置优越，周边的交通线路众多，出行比较便利。
2.小区地处大宁商圈，周边的商业、生活等配套都比较齐全，生活较为便捷。
3.小区内部的环境建设较好，绿化程度高，居住氛围较为浓厚。
居住体验
1.小区内的居民素质普遍较高，且居民之间的邻里关系不错，时常可见其聚在一起聊天，散步等。且偶尔小区内举行活动，居民的参与度都比较高，因此小区内总体较为和谐。
2.小区内的人员流动性较低，居民之间较为熟悉，且小区内的安保情况较好，保安们在工作时间都会比较认真负责，因此，小区内的安全性能较高。
/<section><section>建筑特点
小区的建筑是古典主义式的风格，整体较高贵、典雅，外立面采用大理石装饰，典雅气派而又不失清新整洁，装饰效果良好，质感较好。根据现场走访得知，目前小区保养和维护较好，外立面较新，没有脱落现象。
小区环境
小区内环境建设质量较高，景观主要有凉亭、河流水系和绿植花卉。小区内的凉亭优美典雅，是美化小区环境的重要组成部分，另外，凉亭也供小区内的居民散步劳累后休息。河流水也比较清澈，水流声悦耳，给人一种幽静的感觉。另外，小区内的绿植花卉分布在小区的各个角落，为小区带来清新的空气与优美的环境，共同为美化小区贡献自己的一份力气。
楼栋分布
小区总建筑面积为68000万㎡，总占地面积为18000万㎡，共由10栋高层住宅组成。每栋楼二层及以上层高2.8m，一层层高为6m，梯户比为两梯两户、两梯三户和两梯四户，梯户适中，每个楼栋内设有电梯，且电梯使用较为方便。小区的户型建筑面积在74-195㎡之间，有三种房型，分别为74-75㎡的1房、95-108㎡的2房，101-159㎡的3房和195㎡左右的4房。
社区公共设施
社区内的公共设施较为丰富，有规划公共大堂，且采用水晶吊灯等进行装饰，内部整体富典雅大气。大堂内还设有信箱等便民设施，方便居民收寄信件。小区内有一个会所，位于小西门，内部有一个规模较大的游泳池，供小区内居民游泳、玩耍，较为热闹。社区内还有较多的儿童娱乐设施、健身房和钢琴房，儿童娱乐设施供孩子们放学闲暇的时刻玩耍，丰富童年生活。这些丰富的公共设施都深受居民们喜爱。
/<section><section>安保
小区内的安保情况较好，在小区的出入口，出入的行人和车辆都要经过保安的严格识别，防止闲杂人等入内扰乱小区治安。在小区楼栋内也设有门禁，非小区居民需要获得业主的授权才能入内，安全性能较高。另外，小区内配有6个保安，负责小区内24小时的治安管理。小区还与110联网，一旦发生紧急情况警方能够及时收到消息并赶到小区进行相关处理，保证小区居民的人身财产安全。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 650 |
/<tbody>/<table>物业地址
上海利物得物业管理有限公司，物业处位于小区一号楼，整体服务质量较好。
物业服务质量
小区的物业服务较好，物业每天两次派清洁人员对小区内的路面、楼道等公共区域进行清扫，对小区内堆积的垃圾进行处理。另外，小区内的景观和公共设施也会有专人定期对其进行维护，据现场走访来看，维护情况比较好，基本没有绿植枯萎，也没有公共设施有损坏情况。
/<section><section>周边交通
小区周边的交通较为便利，不管是公交、地铁还是自驾出行都是较便利。小区周围的公交车有中兴路止园路、永兴路公兴路、中兴路、鸿兴路、中兴路西藏北路、鸿兴路临山路、上海中医院、963路公交车始发站、鸿兴路永兴路、鸿兴路宝山路、西藏北路芷江中路、芷江中路西藏北路、西藏北路永兴路，经过的公交车有69路、963路、1208路、108路、132路、51路、66路、929路、306路、65路、78路、210路、305路、309路和823路。临近的地铁站有8号线中兴路、3,4号线宝山路、3号线东宝兴路、8号线西藏北路，它们都在小区1km以内。另外，因为小区临近南北高架桥，所以居民自驾出行比较便利。
商业配套
小区周边的商业配套比较齐全，1.5km以内有凯虹广场、多伦生活广场和大悦城。凯虹广场是上海领先的儿童主题MALL，为虹口区四川北路商圈的家庭提供有腔调、有态度、有新意的生活方式。能够满足家庭的需求、聆听儿童的心声。主力消费的宝大祥青少年儿童购物中心，娱乐体验的银乐迪KTV，美妙滋味的星巴克、哈根达斯、达美乐匹萨，凯鸿广场已成为四川北路黄金十字旺角家庭消费聚集地。多伦生活广场集美食、购物和娱乐于一体，且停车方便，内部商品的种类齐全，价格合适，深受周边居民的喜爱。而大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，是时尚、年轻和品质的代表。除了这些大型的广场，小区周边还有如农工商超市、联华超市、伍缘、华联超市、元华超市、光明便利店和好的便利店等供居民日常购物需求。
生活服务
小区周边的生活服务较为齐全，银行、餐馆和菜市场等生活配套都有，居民生活较为便利。小区附近的银行有中国农商银行、中国农商银行ATM、中国银行ATM、中国银行、中国邮政储蓄银行、中国邮政储蓄ATM、上海浦东发展银行、上海农商银行、中国工商银行、上海银行、上海银行ATM等。小区周围的餐馆有新马茶餐厅、肯德基、小杨生煎、西安美食苑、本清素我家酸菜鱼、威海味和耀康食府等，能够基本满足居民的不同饮食需求。而小区附近的菜市场有上砂菜市场、芷江菜市场、天特农贸菜市场和严家阁菜市场等，供喜欢在家做饭的居民提供便利。
教育配套
小区周边的教育资源较好，700m以内有闸北区金鹭幼儿园、止路园小学和青云中学，能够满足居民从幼儿到中学的教育需求。闸北区金鹭幼儿园创建于1956年，是一所融育人底蕴和时代气息为一体的上海市幼儿园，近年来，其在校园文化、师资队伍和课程管理上取得了一定成绩。止路园小学创办于1956年，现有21个教学班，11间专用教室，五百余名学生，硬件设施较为齐全，优质教育资源丰富。青云中学距离自1985年以来逐渐形成两大教学特色：外语教学及活动课教学，其整体教学质量在全区名列前茅，师资结构合理、力量较强。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，在距离小区仅620m左右的地方有上海市中医医院，该医院是一所中医特色浓厚、临床科室齐全、医学人才汇聚，集医、教、研为一体的综合性医院，儿科、脑病科、神志病科、肿瘤科、骨伤科、耳鼻喉科、风湿病科等临床科室比较具有优势。距离小区约1.5km处有中国人民解放军第四一一医院，是一所集医疗、教学、研究于一体，专科齐全的综合性医院，其重点科室有五官科、耳鼻喉科和血管瘤科等。另外，华氏大药房位于距离小区约380m处，该药房属于老字号连锁店，具有一定的品质保障，距离较近且支持在线购药，置药便捷。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施较丰富，KTV、电影院等比较多。KTV有君仪KTV、丽风KTV、银乐迪KTV、皇玛KTV、楚香楼KTV、紫园KTV等，电影院有星火影剧院、群众影剧院、大悦城新恒星影城、星美国际电影城等等。此外还有各种网吧、游戏厅、酒吧可以放松身心。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富，1.5km以内有上海铁路博物馆、交通公园和四川北路公园供居民们游玩。上海铁路博物馆距离小区约777m，位于上海市闸北区天目东路200号，于2004年8月建成并对外开放。整个博物馆包括占地约1300平方米的室外广场展区和拥有3000余平方米建筑面积的博物馆主楼。博物馆主楼共4层，目前开放的是面积约1000平方米的底层展区，展品主要为图片、文献史料、实物等。交通公园内部有休息廊，少女雕像，以汉白玉雕就，还有紫藤架等特色景观，具有比较高的观赏价值。四川北路公园是一座开放式绿地，西起四川北路，东至东宝兴路，南接衡水路，北临邢家桥路，地处商业街繁华地段。该公园建设力求塑造回归自然的景观，工程设计以"新世纪彩虹"为主题，凸现"绿脉"、"水脉"、"文脉"合一的理念。
/<section><section>我要买房
1.对于经济能力较为不足的刚需型群体，建议购买74-75㎡的1房，这类房型价格相对较低，需要承担的经济压力相对较小。
2.针对新婚置房者，建议选择中高层、95-108㎡的2房，因其建筑面积较适中，价格相对较低，且较高楼层的居住舒适度亦相对较高。
3.建议置换群体选择101-159㎡的3房和195㎡左右的4房。因其楼层较高，采光较好，视野开阔，私密性更高，且户型空间尺度宽裕，居住舒适。
我要卖房
1.小区房龄较新，社区品质较高且地理位置较好，周边交通、商服、教育、医疗和生活配套都较为成熟，需求量较高，房屋价格较高。
2.如果价格较高可能会影响房屋的成交速度，如果业主追求成交速度，那么建议业主适当降低价格。
我要出租
1.影响房屋租价的主要是小区所处的地理位置和房屋本身的装修情况，位置不能改变，因此业主应该尽量对房屋进行装修，以此提高房屋的价格。
2.影响房屋的出租速度主要是房屋的出租价格，因此业主不宜将租价定得太高。
我要租房
1.建议在附近商务区工作的年轻白领选择88-100㎡的2房，或者经济能力相对较弱的选择74-75㎡的1房，其户型建筑面积适中，价格相对较低。
2.一家三口的家庭建议租住小区中心88-100㎡的2房，小区周边教育、医疗、商业等资源丰富，适合三口之家居住。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 2.50元/㎡/月 | 暂无资料暂无资料 | 小区一号楼 |
| 水费 | 暂无资料 | 暂无资料暂无资料 | 暂无资料 |
| 电费 | 暂无资料 | 暂无资料暂无资料 | 暂无资料 |
| 煤气费 | 暂无资料 | 暂无资料暂无资料 | 暂无资料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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