“金三银四”，依旧符合2019年杭州楼市的规律。土拍市场连连报捷，各板块销售稳定；新房和二手房市场，主城区的价值洼地愈发难觅。
对于购房者而言，想要买到性价比高的品质房越来越难，需要练就“火眼金睛”。那么，将要首开的红盘御东方，精装均价2.63万元/㎡，到底值不值得选择？
我们不妨从地价和二手房两个角度来对比分析。
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“面粉渐比面包贵”
楼面价天花板接连失守
土拍已提前“入夏”，主城范围内，4月土拍持续吸引开发商补仓，近日的“望江地块”成交楼面价直逼凤起潮鸣！
望江单元SC0402-R21-08地块经55轮竞价，以封顶溢价率约30%，楼面价45325元/㎡，自持比例22%成交，“封顶+自持”让钱江新城地价再创新高！
看完新土拍，再来看御东方，首开价格2.63万元/㎡，刨去3300元/㎡精装标准，毛坯均价仅2.3万元/㎡！
像御东方这种“洼地”，预算约260万元，就能留在江干区，这种红盘相信遍观全杭主城，一只手都能数的过来。
另外，据统计：截至3月31日，主城区住宅库存仅剩6624套，如果以3月份主城区1546套住宅成交量来计算，也许只要四个多月，杭州主城就将无房可售。
“主城+限价”的双重机遇下，御东方稀缺性和人气热度都不言而喻，能不能买到也许拼的是手速和运气。
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“真金不怕市场炼”
价格背后终靠价值支撑
在房地产市场，板块内二手房始终是检验房价的试金石。
从这个维度上，再来看御东方的价格是否值得购买。
根据近日二手房成交数据显示：天阳晴朗精装均价3.15万元/㎡、广宇东承府精装均价3.15万元/㎡、金地格林格林简装均价2.75万元/㎡等，且不论品质能否与御东方相比，倒挂已出现。
价值决定价格，是市场经济学不变的哲理。
御东方的价格同样得益于板块内的价值支撑。地铁3号线、龙湖天街、皋亭4A级景区、全龄学校、20万方桃花湖公园、丁兰智慧小镇……交通商教文体娱乐等各种配套，都为其价值成色镀金。
最后，关于御东方的品质，同样能通过市场对“杭房东方系产品”的评价来检验。
●东方润园，中国十大豪宅之一，也是钱塘江顶级豪宅时代的开启者，名气不必多言，自带主角光环。近日一套法拍房，以2893万总价成交、折合单价近10万/㎡！
●东方福邸，公认的申花改善翘楚，200方以上大户型连续多年夺得申花销冠的头筹，其中“三叠双墅”明星户型，一经亮相便轰动杭城。现今二手市场魅力更增，近日成交均价高达5万+元/平米！
●2016年交付的东方御府，因其独树一帜的大美曲线立面，深受市场好评。杭州首个顺利通过二星级绿色建筑运营标识评价，成为政府部门、新闻媒体争相推广、报道的住宅产品标杆。近日二手房的挂牌均价已站上6万+/平米。
从已交付的项目可见，御东方所属的“东方”产品系，无一不是区域标杆，在二手市场也炙手可热。
主城内、地铁三号线旁、全龄学校环绕、铝板+石材、江干区新“东方润园”——御东方，据了解首开推出19号楼，主力户型为99㎡-104㎡，三房两厅两卫，尺度感和实用性兼具，想260万元左右置业主城改善的千万不要错过！
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