先来回顾一下漯河曾经作为洼地的房价

大致是在2015年前，漯河的房价在周边还算是比较便宜的，也就是三四千的价格，像沙澧河沿岸、西城区会达到五千。并且漯河与周边邻市相比，三千多的楼盘还比较多，城市虽然比较小，但市区靠南靠东，因此也吸引了像商水、西平、上蔡等地乡镇农村居民买房，所以开发商对于漯河的投资热情还是非常高的。

再看现在漯河房价的现状

漯河现在的房价洼地几乎已不存在，西城区的房价7000左右一平，与三四线城市新区价格几乎一致，并且根据数据表明，仅2018年上半年全市房产投资就增长了56%左右，房价也持续增长。现在漯河的地王小李庄一带也突破一万元一平的价格，所以漯河的楼市几乎是在一瞬间被拔高。

最后看漯河房价的未来走势

漯河的投资热情必须与当地的购买力相挂钩，漯河毕竟是个只有200多万的人的小城市，市区仅对周边三十公里范围内有很大的吸引力，而且漯河的工资水平一直不高，从日常的消费就可见一斑。所以我认为过高的房价引来的肯定是销售困难，因此在未来两年内会有一两次小幅度下跌，然后随着人们收入增加，继续上涨，三年内不会超过九千。

并且在去年很多城市的土地竞拍都是底价成交，这也说明了开发商的投资正在向热点区域集聚，进而向更为发展潜力的一二线城市靠拢，所以随着投资热情的消退，房价也会引起小幅度震荡。

总之，我认为漯河的房价受人口和城市发展水平限制，未来几年不会大幅度上涨，三年内也不会突破九千，这几乎也是极限值。

我是河南这些事儿，持续更新更多河南本地问答，欢迎关注、点赞、评论、转发，谢谢！

河南这些事儿

漯河市位于河南省中南部，曾是内陆经济特区，是中国品牌城市，轻工城市，属国家园林城市，全国绿化模范城市，国家森林城市，国家卫生城市，中国特色魅力城市200强，曾摘得中国人居环境范例将等。

漯河市，属国家四五线城市，属省内三线城市的地级市，是新兴食品工业城，是中南地区重要的交通枢纽要道，铁路公路，高铁，高速，纵横贯穿东西南北，出行发达而便捷，且市内市外游玩景点尚多。如漯河大学，许慎文化园，开源森林公园，金沙滩游乐场，杨再兴纪念园，小商桥，沙澧风景游览区，金凤凰鸟文化园，沙澧春天生态园景区，漯河人民公园，彼岸寺碑，许昌三绝碑，郝家台遗址，郾城兴国寺遗址，陈星聚纪念馆，阿岗寺遗址，贾湖遗址，南街村景区，南街村食品城，南街村观光园，南街村生态园等市内市外的诸多景点，加上食品，绿化，卫生，交通和新兴发展的影响，从而助推了漯河市的兴旺与居住环境。没有以上这些要素，漯河尚为一般般。加上沙澧两条河流贯穿市内外，更凸显了数千年古时自然风貌，是沙澧河水滋养了多少代漯河子孙，这大地之情，这沙澧之义谱写了漯河的一页页华章。漯河的人，漯河的美，漯河的发展与未来，展现的尽是沙澧风彩。所以说，漯河的自然环境与社会风貌助长了漯河的发展和宜居也。

漯河市。五十年前，乃一小镇模型，由于交通发达和当年接收日军投降义式在漯河分站的影响，一步步一年年在壮大在前进，从当年三四万人口的小城发展为今天几十万人口的大城，从六七年前的房价三四千元平方到现在的七八千元平方，我认为就是食品城，沙澧河，交通枢纽和绿化卫生的主要功劳。

按现在说，城中，城东，城北，城西，城南的发展不太平衡，产生了五方房价的极大差落，城中与西城区偏高，城东到了极限，北至末稍，而南城又成了死胡同，若不是神州鸟园就不可言了。

本人认为，纵观漯河环境与发展，当前房价六至八千也是大众认可价，即是五至十年后，也很难超过万元。原因有三：一是发展有限，且房地产开发过剩，好地方不够有钱人抢购，赖地方则卖不出去，预计二年后有下滑趋势。

二是农村人居已大致定型，该搬进城市的人已搬去了啦，剩下没搬者家都有车房，且自然环境宜居，数代人没离开过祖业之地，这类户也不会再往外迁，再说这几年农村发展也快，大多已进入小康生活环境，小区居民式据多，况且城市风也已下滑，现在城市中的有钱人还专门跑到乡村和山区去养生里，因为空气与燥音实在是比城市好。

三是漯河虽美，但也不足，缺少山的陪伴，有沙澧二河确实养人，但少一山川，为怡人不足，并不是十分宜居的城市。若现在把大别山搬到漯河市区边一座，恐怕漯河市的房价会立马翻两倍以上。

个人观点:要想热闹去漯河，要想安逸去舞钢。

福自福地來wjf

就目前情况来看上涨的很少，必竞也只是四线城市，外来人员少，房子多了自然要便宜，供大于需，

一米阳光32461

目前，漯河的房价已经不低了。最高了解到的破万，恒大，昌建，7k-8k左右。一般的在6k+，比较偏的现在也在5k上下。去年，前年3k多的，现在至少5k—6k左右，以前几年的价格而言，18年又涨了一次。当地老百姓收入一般，一般普通职工在3—6k，工厂普工应该在3—4k（这个是估算，不一定准确）目前库存量还是不少，但你去售楼处询问，不少都讲卖完了。有不少小区毛坯放了很长时间，都是相对富裕家庭囤的货。14年还听政府人员相互讨论房子的事，其中一位劝另一位，要那么多房子干嘛，赶紧卖了。实情实景