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政府
最高政府才是关键，地方政府再着急也不敢轻易放肆，小打小闹弄点小浑水可以，没有人敢于顶风作案，他们深知不再是政绩的表现，在房地产把控上稍不小心就会被批评，甚至会丢掉乌纱帽。
所以不要谈什么地方财政多么艰辛，公务员日子如何清淡寡水，有些区域连工资都捉襟见肘，想着卖地卖房多补充，但只要是涉及到本位，那么再苦的日子也可以坚守，再穷的生活也能抵抗。
缓一缓等一等，其实也没有那么着急，前些年卖的地足够多，即使是严控的2017年，频繁政策下的房地产市场，各级政府土地转让金依旧创造了新高，尤其是2018上半年土地转让金额增幅更是到了井喷状，足够政府安安心心整治当下的房地产市场。
政府着急上火指数0颗星，如果可以的话负一颗。
银行
很多人误会了房地产调控的最大杀手锏，说什么是限购的房票难得，限售的期限太长，限价的威力发动，实际上只有银行的贷款，杆杠的限制才是最猛的杀气，没有金融属性的延伸，买房很多时候就只能是梦里探花空一场，炒房就更不要谈什么可能。
住宅贷款依旧是银行最赚钱的业务，且是最安全最有保障的稳定，没有之一。按照前任央行周行长的原话，这是很多银行最看重的业务，稳赚不亏旱涝保收。
银行依旧还是躺着赚钱的垄断，短期内他们太容易赚钱的状态无法改变，并且住宅贷款依旧稳步挺进，即使是减少了部分比例，但额外的其他贷款依旧层出不穷，贷款利率也比住宅贷款好很多，相比较坏账率的比例，依旧信心满满，有足够的抵押品，银行从不心慌。
再者说，最高层最新的指示关于民营企业贷款的通知，这一条路还只是刚刚开始，春风轻轻扬起，小船还没有来到，这里的宝藏还没有真正开启。
银行，着急上火指数一颗星。
开发商
最近二三四五六七八线城市的开发商有点着急，一则是市场相对冷清销售不够理想，老百姓突然变得钱不够，下手似乎更谨慎，限价下的摇号政策也逐步失去了吸引力，唱空唱衰楼市的声音渐渐放大，部分楼盘有些手足无措。如果不是上半年销售超额完成，这日子还真有些艰难。
二则是房地产市场热度减弱后，开发商为了迎合更多的需求做的改变和延伸，有部分楼盘是暗暗减价增加装修，有些干脆是大张旗鼓广撒英雄帖：我们降价促销！
于是乎在那些降价楼盘的售楼处再现了往日人山人海，纷至沓来。但这一次售楼处的工作人员高兴不起来，早日销售时刻满脸的笑容立马晴转阴天乌云密布，如临大敌。
如果只是叫嚣喊话倒还好对付，好生低声下气去劝去聊去拖延。就怕这人群齐喧闹，拉开白底黑字的长横幅，各种名义的讨伐和抵制，一排排站立在售楼处或小区大门口，人声鼎沸中还有不少小喇叭，齐刷刷地在喊：奸商在当道！黑心开发商！说好的学校没有了！以次充好的破装修！承诺的绿化变了样！
也有老老实实直接叫骂，新买的房还没有交就降价，老板姓这一年这几年白忙活，首付已经快要没有踪影，这心头咬牙痛恨，这买房该涨到我们这如此光景，怎么可能不游行，不抵制，不叫喊！
实际上，目前所有的维权都是因为价格，其他的都是合适或牵强的借口，房价怎么能跌，不应该是一直涨的吗？
当然，如果房价真涨了，持有多年后账面财富上了一个台阶，那时也不会给开发商送锦旗，更不能送现金，写感谢信的念头都不曾有。
面对如此状态，开发商着急上火二颗星。
购房人
还能买房吗？这是目前刚需买房人心底最真实的呼唤，也是最忐忑的疑问，他们在懊恼错过高涨前夕的机会，真是一迟疑两房变一房，一房变买不起。也在暗自庆幸没有在最高价时刻进入，不然更是无形中白白丢掉了几千血汗。那些较远城市的郊区楼盘，在上升通道阻挡后有了较大的价格调整，这个价格空间基本会在10%左右，部分幅度更大。
此时他们却矛盾得无以复加，他们不知道该何去何从。
有人说这个价格下降通道还只是刚刚开始，这世界上就没有什么物品是可以保持无限度上涨的趋势，既然这几年房价大涨了如此之多，有些连翻倍还要超过。如今哪里还有理由不大跌，不说相比之前的价格腰斩，那起码也应该有个20%到30%或许40%的空间吧。
这只要时机选得好，按照首付30%来计算，一不留神这就节约了几十万，这本来买两房的资金准备，完全可以胆大地去看看三房的格局。
也有人说现如今房价这般稳定，且有不少楼盘真真实实在下跌，二手房的议价空间也加大，着急卖的那些价格还没有谈就直接让步5%或10%。
这趋势下如果不买房，不把握机会，尤其是像北京上海这样的城市，大跌的时候得靠抢还没有挑选余地，现在可以上下打量还占有绝对主动权，莫非真的想等到再次混乱，或是真有那个能力探探真实的底？
错过的就不要再提，有机会的就别再错。
千万，别再弄成了过错。
购房人，着急上火指数三颗星。
中介
如果说新房还有那么一点吸引力，毕竟还打着限价的筹码，还有和周边二手房价格倒挂的情形，还有一定的收益空间。
但二手房的低迷是全方位的展现，尤其是中小城市的二手房成家量低到令人发指，用冰山雪冻来形容当下的二手房一点也不为过。
二手房中介的日子会越发地艰难，已经有不少二手房中介公司寻求新的业务，代理了不同城市的新房销售，从海边的旅游城市到养老概念的山区楼盘，只要有生意能做的他们基本不放过。
不少小的连锁中介公司选择优化管理，甚至是行业内的巨无霸也会选择关门，再也没有了高速时期的疯狂开店，在上海有些沿街的商铺不过相距几百米，鼎盛时期能看到同一家中介公司标牌3次。
而现在大家同时选择了缩减开支，有意识地降低底薪，有些干脆不再提供保底薪资，三个月没有开单的业务员任其离职。
在上海高峰期二手房成交量达到4万套，而如今只是每月1万套出头，低潮期整个大上海只有7千多套成交量，按照正常状态下上海目前的二手房市场，保守估计应该要有2万套的成交量，才能容纳这些在外奔跑的中介业务员。
如今，只是一半。
中介，着急上火指数四颗星。
炒房客
这里指的炒房客绝对不是那种有2-3套房就感觉倍好的朋友们，动不动要在某个城市去建仓，要利用低价时机快速买入投资，说起来津津乐道实际上却鲜有建树。
真正在拿真金白银炒房的那群体，他们真的在某个城市拥有多套或2位数的房源，且本质上从未想过居住甚至之前那个城市没有过多联系，只是单纯地为了买房获利做的投资行为。
在房价起步阶段购入的那部分应该没有那么急迫，有些稍微好些的房源租金很有可能覆盖了贷款，或只是需要很少部分的填补。但如果恰巧遇到了限购政策补丁，再冒出来一个限售年限，也会带来很大的影响。
还有部分是本来并没有太多关注炒房的新学员，他们凭空相信了买房造富的现实，深切地感受到了房价上涨的魔力，听各种大佬劝说和教导也冲进了这汪洋大海，且在房价上涨中期或高峰期即将停滞下滑的阶段，更给他们带来致命打击的是这些炒房的钱都是借来的，不同银行的信用卡信誉贷抵押贷全部用上，指望短期内房价再次猛涨后转手获利，坐收渔利。
殊不知，最终自己成了鱼塘中的小鱼，无力辗转也难以调头，相比较涨幅后的总价，租金的收益随之降低，房贷的压力伴随着各种其他的资金成本，无法踹气。
想抽身都很难，想出售时间还不够，到了期限那么远的二手房，似乎也没有啥吸引力，周边的新房依旧扎堆，价格还更实惠。
炒房客，着急上火指数五颗星。
组织团购者
看到这里一定会有人很多朋友笑而不语，在房地产市场持续上涨期间，尤其是近2年的特殊时刻，总会有很多大佬组团高喊买房一定致富，炒房绝对升阶，最小的付出，最大的回报。
只要抓住这上涨的红利，敢于挑战自己，能够用心用力去学习，敢于尝试新产品，能够冲向那些别人还没有发现的城市，在那些区域内寻找最便宜的标的，经过他们的指导和组织，甚至都不需要本人出现在那些城市，买房就像买白菜一样简单，在菜市场你很有可能还会挑挑拣拣，在这里你只需要一声令下。
追寻他们的步伐，听从他们的建议，在一个你完全不熟悉一次也没有去的城市，很愉快地参加了团购，拿到了非常好他们说的优惠价格，绝对低于市场绝对是洼地，一定会给你带来不同寻常的反馈。
坦白讲真的很佩服这些买房都不去现场的朋友们，他们在生活中很有可能对几十元几百元都斤斤计较，小心翼翼，生怕花了冤枉钱。
但却能任由网络上的陌生人帮忙做几十万的决定，这里面的人性差异真是非同寻常，同时发生在一批人身上也真是匪夷所思。
有些参与的朋友确实在团购中尝到了甜头，在上涨的周期里他们的账目财富有所增长是现实，这也是他们能够一直信任的原因，也能够继续跟随的动力。也表明团购并不是一无是处，在某些特定的情况下真的可以做到双赢或多赢，而不止是很多组织团购方的单方面胜利。
团购组织者面对如此的市场情形，也变得无能为力，即使是再好的宣传再好的口碑，也无法抵消低迷楼市状态，逐步下降的价格通道，在能够组织团购的城市里，新房的数量依旧无限供应。
当然团购组织者也不会放过那些城市的二手房，在他们口中那些房源变成了笋盘，能够低首付甚至零首付炒房，能够租金覆盖贷款，能高评高贷来套现，能带来足够的现金流，能变成更好的价值守护。
办法很多，只要你愿意支付费用，每一个过道都设置了门槛，交钱就可以走到另一端看不同的风景，能否达成所愿会不会有所展现，不再负责。
现在的低迷情形，非常尴尬。
市场冷却了，房价开始走下坡路了，限售期限拉长了，最关键的是贷款被控了，房地产市场的去杠杆化猛烈程度超越想象，金融属性也逐步被剥离，尤其是在那些还能够组织团购的城市里，他们的空间被铲除了。
当务之急是寻找更好、更低价格、更远距离、更有吸引力的新城市，给更好的未来、更大美味的饼、更长远的趋势，把潜在可能的或根本不可能的全部带上。
组织团购者，着急上火指数六颗星。
如果想了解不同城市房价最新的变动，兔博士APP有详尽的数据可以查询，还有不同城市、不同区域的详细报表，包含出售最快、成交最多、涨跌幅度等各种信息。还有很多朋友关心的学区房特辑，值得借鉴。
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