几天前，根据自媒体南方楼事的报道，香港中环举行了一场2019年首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会，会议上专家对大湾区未来发展趋势进行了预判。有专家预测大湾区未来有望达到1.5亿人，成为南中国最大的人口都市群。
今年2月份公布的《粤港澳大湾区规划纲要》中，深圳、广州、香港、澳门是粤港澳大湾区的中心城市，也是大湾区规划中提及较多的城市。当时很多人认为大湾区的规划跟惠州没有太大的联系，然而这种影响很快便显现了。
2月中下旬，春节长假刚过，惠州楼市迅速回暖。根据看房妹了解到的情况，外地客户的比例上升明显。江西、内蒙古、北京和东北各省的购房者都来到惠州买房，不少楼盘还专门开设了团购专场。
这波火热场面颇有点像当年深圳客涌入惠州买房的情形。正是2015年底，深圳客的大量涌入大亚湾、惠阳，导致惠州房价迅速攀升。房价从五六千一平米上涨到八九千，甚至上万。直至政府出台限价政策才将房价上涨速度暂时控制住。
庆幸的是，正因为限价政策的持续执行，今年年初的火热没有导致房价的大幅上涨。
根据惠州中原地产的观察，惠州第一季度确实有较多香港及省外的客户前来置业，春节后省外客户占比由11%上升到18%，深圳客比例仍然稳居首位。
惠州之所以能得到外地客户的厚爱，是由多个因素综合导致的。
1、首先，惠州的地理位置好。惠州临近东莞、深圳、广州三地，惠州本身就已有不少知名产业，当前也正在积极承接来自深圳的产业转移。长远来说，有利于惠州的经济发展。
2、惠州的环境适合居住。作为一个在惠州居住多年的人来说，如今已经彻底舍不得离开了。尽管惠州依然有着许多不足，但是毋庸置疑，惠州的环境确实非常舒适居住。而且惠州在大湾区城市中也承担着绿色生态的角色。
3、惠州的房价仍属“洼地”。对房产稍有研究的都知道，买房肯定要选中心位置，不过当前深圳、广州的房价已经不是一般人能够承担的。相比之下，离广深不远的惠州，房价只是深圳的1/5。
然而尴尬的是，外地人看来“白菜价”一样的惠州房价，却得不到惠州本地人的认可。在以往，看房妹每次发关于房价的文章，都有网友叫苦连连，说房价太高了。
通常，人们认为，一个城市的房价应该跟收入匹配才是健康合理的。
根据惠州市统计局发布的《2018年惠州市城镇单位就业人员年平均工资主要数据》，惠州2018年惠州的人均工资为5690元，在广东省排行第七位。而惠州全市的平均房价早已达到11000元/㎡。相当于惠州人要两个月工资才能买得起一平米的房子。不过，每次公布工资收入时，也会面临一波吐槽。因为当前仍有许多惠州人的工资收入仍达不到5000元。
国民经略也统计了一份《2018年50城房价收入比排行》，惠州的房价收入比为9.1。也就是说，惠州一个家庭要不吃不喝9.1年才能买得起一套房子。惠州的房价收入比在全国中排行第43位。相比其它城市，并不算太严峻。
但是，为什么惠州人永远买不起房？
房价五六千的时候，大批大批的人喊着房价高，买不起。
房价上万元的时候，更有大批大批的人喊着房价高，买不起。
然而，一个城市的房价从来都不会迁就这座城市人的收入，而是由城市的发展和城市的综合实力决定的。
虽然，惠州一直都发展。
广东统计信息网公布的《2018年1-4季度各市地区生产总值》，2018年惠州GDP数据正式出炉，全年GDP达4103.0532亿，全省第五，增速6%。离突破5000亿大关距离越来越近了。
在人口流入方面，根据广东省统计局发布的数据显示：惠州2018年常住人口数达到483万，相比2017年增加5.3万人。惠州常住人口总量直逼500万大关，达到100-500万人规模等级，被划定为“大城市”。从人口流入来看，惠州还是有吸引力的。只是与广州、深圳相比，依然差很远。
惠州这个城市发展并不差，未来也拥有巨大的发展潜力。
惠州这个城市环境舒适宜居，对于自住来说，再舒适不过。
惠州的房价真的很高吗？相对于周边城市来说，并不高。
惠州人真的买不起房吗？确实有一定的困难，主要是刚需购买力不足。
所以，惠州的尴尬也就在于，惠州这个城市并不差，但是城市的发展尚未达到一定的高度，房价却在短期内被外地购房者推到本地人尚不能接受的高度。而惠州人的收入却依然停留在原来的水平。
对于惠州刚需购房者而言，最痛的恐怕是：当初说好一路一起走，没想到你却突然跑在前头。
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