2018年10月8日晚间，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。2019年1月22日，圈友爆料新乡经济技术开发区樊李棚户区改造整体征收安置办法！
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樊李棚户区改造
樊李棚户区改造整体征收安置办法
（网友提供）
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樊李棚户区改造项目
樊庄和李胡寨现状
（2019年1月22日樊庄、李胡寨村庄实拍图）
樊李棚户区改造项目包括樊庄村、李胡寨、北张兴庄村等三个村庄的征收安置，3个行政村均位于新乡经济技术开发区纬七路周边。本项目涉及征收户数1560户，7200口人，房屋征收面积35万㎡。安置规划建设用地面积139078.39㎡，建筑面积49万㎡。项目完成后，预计可安置住户3418户，约10938人。
樊李棚户区投资金额1.4亿元
樊李庄安置区项目区内有配建的幼儿园、村委会及社区服务用房等公共建筑和沿街商业，投资金额达到1.4亿元。
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樊李棚户区安置方法
《新乡经济技术开发区樊李棚户区改造整体征收安置办法》下方简称《方法》，共提出了3种房屋征收具体补偿办法，具体如下：
方式①：选择房屋安置补偿
1、被征收户选择购买管委会指定安置住房的，房屋征收补偿标准为450元/平方米。院内及地面其他附着物补偿标准参照新政文【2017】97号文件精神，实际清查。
2、征收补助费。
每人400元，按家庭人口数一次性支付。
3、临时安置费。
对被征收户发放临时安置费用，每人每天6元。每户不足4人的，按4人计算;超过4人的按实际人口数计算，总计发放6个月。
4、安置水电费。
每户每月给予300元水电费，为期6个月。
方式②：按面积货币化补偿
1、被征收户选择按平方进行货币补偿的，房屋征收补偿标准为1000元/平方米。院内及地面其他附着物补偿标准参照新政文【2017】97号文件精神，实际清查。
2、拆迁补助费。
每人400元，按家庭人口数一次性支付。
3、临时安置费。
对房屋征收户发放临时安置费用，每人每天6元。每户不足4人的，按4人计算;超过4人的按实际人口数计算，总计发放3个月。
4、安置水电费。
每户每月给予300元水电费，为期3个月。
方式③：按人口货币化补偿
1、被征收户选择按人口数进行货币补偿的，房屋征收补偿标准为450元/平方米。院内及地面其他附着物补偿标准参照新政文【2017】97号文件精神，实际清查。
2、拆迁补助费。
每人400元，按家庭人口数一次性支付。
3、临时安置费。
对被征收户发放临时安置费用，每人每天6元。每户不足4人的，按4人计算;超过4人的按实际人口数计算，总计发放3个月。
4、安置水电费。
每户每月给予300元水电费，为期3个月。
5、人口补偿。
每人补偿金额49500元，按家庭人口一次性支付。
04
樊李棚户区安置区域
樊李庄安置区
（2019年1月22日樊李庄安置区实拍图）
除此之外，《方法》中也提出了房屋征收安置奖励和优惠措施，分别是实行房屋安置和实行货币化补偿两种方案，对于方式1选择房屋安置补偿，必须选购指定安置房房源：位于经四路与纬七路交汇处东南角和西南角的樊李棚户区项目异地现房安置，均为小区高层单元楼。
新乡经开区房产概况
（2018年7月新乡经开区调盘图）
房屋征收安置奖励和优惠措施
也就是说，这个《方法》中可以看出来，如果按照房屋安置赔偿的情况下，一家三口可以得到135㎡的房源，从人口货币化补偿上来分析，如果想要在经开区购房，一家三口货币补偿款可能仅仅够付经开区房源的首付。
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总结
银行放款条件趋严
棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。2014年开始棚改规则逐渐转向为货币化安置，所谓的货币化安置，实际上就是通过政策性银行放款补贴拆迁户，拆迁户十年苦等，一朝升天。
而2018年6月25日，棚改项目审批权收回至国开行总行，放款条件趋严。已经签订的棚改方案继续执行，但未来将以实物安置为主。
实物安置补偿将占上风
如今，不可否认的是樊李棚改的安置方案加强了实物安置补偿方案，这也代表着未来新乡棚改货币化安置逐步减少已成定数。那些像之前新乡定国村、公村等大量赔偿货币的棚改红利时代也将结束了，同时，新一轮的楼市变化即将来临,让我们拭目以待。
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