2018年10月8日晚間，國務院常務會議部署推進棚戶區改造工作，明確提出要調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。2019年1月22日，圈友爆料新鄉經濟技術開發區樊李棚戶區改造整體徵收安置辦法！
01
樊李棚戶區改造
樊李棚戶區改造整體徵收安置辦法
（網友提供）
02
樊李棚戶區改造項目
樊莊和李胡寨現狀
（2019年1月22日樊莊、李胡寨村莊實拍圖）
樊李棚戶區改造項目包括樊莊村、李胡寨、北張興莊村等三個村莊的徵收安置，3個行政村均位於新鄉經濟技術開發區緯七路周邊。本項目涉及徵收戶數1560戶，7200口人，房屋徵收面積35萬㎡。安置規劃建設用地面積139078.39㎡，建築面積49萬㎡。項目完成後，預計可安置住戶3418戶，約10938人。
樊李棚戶區投資金額1.4億元
樊李莊安置區項目區內有配建的幼兒園、村委會及社區服務用房等公共建築和沿街商業，投資金額達到1.4億元。
03
樊李棚戶區安置方法
《新鄉經濟技術開發區樊李棚戶區改造整體徵收安置辦法》下方簡稱《方法》，共提出了3種房屋徵收具體補償辦法，具體如下：
方式①：選擇房屋安置補償
1、被徵收戶選擇購買管委會指定安置住房的，房屋徵收補償標準為450元/平方米。院內及地面其他附著物補償標準參照新政文【2017】97號文件精神，實際清查。
2、徵收補助費。
每人400元，按家庭人口數一次性支付。
3、臨時安置費。
對被徵收戶發放臨時安置費用，每人每天6元。每戶不足4人的，按4人計算;超過4人的按實際人口數計算，總計發放6個月。
4、安置水電費。
每戶每月給予300元水電費，為期6個月。
方式②：按面積貨幣化補償
1、被徵收戶選擇按平方進行貨幣補償的，房屋徵收補償標準為1000元/平方米。院內及地面其他附著物補償標準參照新政文【2017】97號文件精神，實際清查。
2、拆遷補助費。
每人400元，按家庭人口數一次性支付。
3、臨時安置費。
對房屋徵收戶發放臨時安置費用，每人每天6元。每戶不足4人的，按4人計算;超過4人的按實際人口數計算，總計發放3個月。
4、安置水電費。
每戶每月給予300元水電費，為期3個月。
方式③：按人口貨幣化補償
1、被徵收戶選擇按人口數進行貨幣補償的，房屋徵收補償標準為450元/平方米。院內及地面其他附著物補償標準參照新政文【2017】97號文件精神，實際清查。
2、拆遷補助費。
每人400元，按家庭人口數一次性支付。
3、臨時安置費。
對被徵收戶發放臨時安置費用，每人每天6元。每戶不足4人的，按4人計算;超過4人的按實際人口數計算，總計發放3個月。
4、安置水電費。
每戶每月給予300元水電費，為期3個月。
5、人口補償。
每人補償金額49500元，按家庭人口一次性支付。
04
樊李棚戶區安置區域
樊李莊安置區
（2019年1月22日樊李莊安置區實拍圖）
除此之外，《方法》中也提出了房屋徵收安置獎勵和優惠措施，分別是實行房屋安置和實行貨幣化補償兩種方案，對於方式1選擇房屋安置補償，必須選購指定安置房房源：位於經四路與緯七路交匯處東南角和西南角的樊李棚戶區項目異地現房安置，均為小區高層單元樓。
新鄉經開區房產概況
（2018年7月新鄉經開區調盤圖）
房屋徵收安置獎勵和優惠措施
也就是說，這個《方法》中可以看出來，如果按照房屋安置賠償的情況下，一家三口可以得到135㎡的房源，從人口貨幣化補償上來分析，如果想要在經開區購房，一家三口貨幣補償款可能僅僅夠付經開區房源的首付。
05
總結
銀行放款條件趨嚴
棚改創造了大量的購房需求，對於開發商來說，只要有棚改的地方，開發商就不擔心房子賣不出去。2014年開始棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，所謂的貨幣化安置，實際上就是通過政策性銀行放款補貼拆遷戶，拆遷戶十年苦等，一朝昇天。
而2018年6月25日，棚改項目審批權收回至國開行總行，放款條件趨嚴。已經簽訂的棚改方案繼續執行，但未來將以實物安置為主。
實物安置補償將佔上風
如今，不可否認的是樊李棚改的安置方案加強了實物安置補償方案，這也代表著未來新鄉棚改貨幣化安置逐步減少已成定數。那些像之前新鄉定國村、公村等大量賠償貨幣的棚改紅利時代也將結束了，同時，新一輪的樓市變化即將來臨,讓我們拭目以待。
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