今年還未推過住宅用地的錫山區即將有大動作！
土拍網獲悉，位於錫山區東亭板塊的聯合收割機廠地塊或於近期亮相。
東亭板塊位於錫山區中心位置，距離市中心約5公里。2018年4月，位於同板塊的光明合景璽悅瓏庭地塊成交樓面價已達11267元/㎡，板塊內近幾年新房項目較少，此地塊入市也將為東亭注入新活力。
地塊信息
地塊位於東亭新光路東、雲林路西、新明路南，為東亭板塊較為核心的區域，首創雋府、龍湖九墅等眾多成熟社區環伺，更有天一中學、東亭中學、東亭實驗小學等教育配套，具有很大開發潛力。
（地塊航拍圖）
（地塊衛星圖）
——商業
區域內現有八佰伴生活廣場、華潤萬家、樂和城、耍街等商業配套。
從東亭站出發，2站地鐵即可到達宜家薈聚購物中心，周邊還有麥德龍、百安居、迪卡儂、紅星美凱龍等。
——教育
地塊周邊2公里範圍內，東亭實驗小學、東亭中學、江蘇省天一中學、愛爾幼兒園、新光幼兒園等教育資源環伺。
——醫療
錫山人民醫院東亭分院就在東亭實驗小學南側，版塊內還有華山醫院、安國醫院、東亭街道衛生服務中心等醫療配套。
——休閒
版塊內現有隆亭公園、馨和園等休閒配套。
（地塊周邊配套）
土拍研究院點評
1
接壤三區
板塊價值疊加
東亭版塊作為無錫的老版塊和傳統核心商圈輻射區域之一，交通便利、配套完善。隨著地鐵2號線的通車，到達崇安寺商圈僅6站距離，15分鐘可達，未來版塊內還規劃有地鐵6號線。
從地理位置上看，東亭又處於新吳、梁溪、錫山三區交界處，擁有豐沛的生活配套與資源，因此後期無論是打造剛需還是改善產品，都大有可為，地塊可塑性較強。
不得不提的是緊鄰地塊的江蘇省天一中學，辦學質量有目共睹。而無錫購房者對於教育資源一向重視，這也增加了優質教育資源周邊房價的溢價率，提升了地塊價值。
2
大牌房企深耕
區域置業需求旺盛
東亭板塊作為錫山主城區，區位優勢加上地鐵助力，近兩年發展勢頭迅猛。綠地、恆大、龍湖、藍光、紅豆等知名房企深耕於此，開發的項目如綠地璀璨天城、恆大綠洲、龍湖九墅、藍光五彩城、紅豆天一華府等等，均備受購房者的青睞。2018年，光明無錫首子也落戶東亭，板塊明星樓盤陣營日益壯大。
從地塊位置來看，周邊交通、教育等配套較為成熟，加上板塊內人口密集，置業需求旺盛。藍光五彩城項目在2015年前後的去化速度充分證明了區域內的購買力，今年3月底剛剛入市的光明合景璽悅瓏庭首開銷售1.6億，成績同樣不俗。
3
周邊競品較少
東亭板塊迎品質時代
聯合收割機廠地塊周邊眾多成熟社區環伺，如首創雋府、龍湖九墅等。目前東亭板塊二手房市場均價在15000元/㎡上下。龍湖九墅為改善社區，目前均價約在23000元/㎡不到。
而周邊在售新房項目屈指可數，龍湖九墅目前無房在售，康詩丹郡剩餘體量並不算多，僅有光明合景璽悅瓏庭剛剛入市，規劃有高層、疊拼產品。
版塊內在售新房產品中，除康詩丹郡拿地較早，售價相對較低外，光明和紅豆項目價格基本達到20000元/㎡上下。
2016年8月，東亭板塊地塊樓面價就已破萬，隨著無錫樓市進入調整期，新入市的項目多注重品質提升，這也是樓市發展趨勢。地價和房價提升的同時，東亭板塊的人居水平也將同步提升。
從地塊容積率來看，聯合收割機廠地塊規劃容積率（≤2.0-2.2）與光明合景璽悅瓏庭及紅豆天一華府兩項目的容積率基本一致，預計未來產品打造也將採取“高低配”形式，以改善置業為主。
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