在金三银四远去的扬尘里，在公积金新政的导入下，在销售热度升温的环境中，西安楼市进入了5月份。
5月预计36项目开盘推新
据阳光售房网统计，城七区和沣东在5月预计有36个项目开盘推新，其中，城东、城西、高新、城南各3个项目，经开6个项目，长安、城北、港务区、航天城各1个项目，曲江5个项目，沣东新城4个项目，浐灞5个项目。
5月推新项目一览
可以看到，经开、浐灞、沣东、曲江依然是推新主力区域。经开大明宫板块旭辉国悦府、中海·太华府两项目均已完成意向登记，预计5月上旬开盘。值得一一提的是，该组项目均毗邻新近开业的集开放式商业街、购物中心、精品酒店、高端写字楼、公寓为一体的大型城市旅游文化综合体四海唐人街，而该综合体与地铁4号线接驳，旭辉国悦府、中海太华府无疑将分享到其资源利好。
浐灞5月推盘项目户型大小偏向刚需一侧，在90-145㎡这个区间段，价格也在西安市小于14000元/㎡的整体水平范围内。万科·澜岸作为该区域新活跃起来且市场期望可观的楼盘，5月预计推出112-126㎡、均价13785元/㎡的产品。按照该项目同类型产品最近开盘100%的去化率来看，5月新推产品预计也将迎来不错的销售成绩。
曲江5月开盘项目大多带有“网红”体质，例如综合配套指数高、极少平销的金辉世界城，例如近期创下2405人抢322套房源的金地南湖艺境，例如处于曲江二期腹地且医疗、教育、交通、商业(时光里商业街区+休闲半径内商业体)资源相对丰富的华润置地三杰之一曲江九里。随着一期的饱和，曲江二期应运而生并迅速发展，随着后期在建和规划地铁线路的开通运营，和杜陵的投入使用，以及其他资源的跟进，二期面目将焕然一新。
沣东新城楼市则由中建·昆明澜庭、蓝光公园华府、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、绿地新里城、中南上悦城和保利和光尘樾等新老项目主场。绿地新里城此前推出三期兰亭公馆，尽管地铁3号线二期还云里雾里，没有准信，部分意向者因为这一点而放弃投选三期，但根据登记情况看，三期显然“瑕不掩瑜”，收割到大批的粉丝。
保利·和光尘樾似乎也没有因为是新晋选手而受到冷遇。相反，该项目因为有保利坐镇，且据置业顾问介绍，和光尘樾整体水准要高于保利天悦，再加上周边商业、学校、休闲资源环绕，和光尘樾进入摇号环节，项目5月预计推出103-129㎡产品。
其余区域也有亮眼的项目推新，比如城西保亿公元印、德杰状元府邸，城东华清学府城，高新熙悦都有60㎡以下小户型产品推出。
4月7项目首次获证
据统计，4月有7个项目首次获证。和以往每月4-5个纯新项目的平均水平来看，4月的新面孔还是很可观的。纯新项目面市量的变化，或许也可以作为把握楼市温度的一个小信号。
4月入市纯新盘具体为：融创东方宸院、天坛佳苑、天朗·玺悦公馆、第五大道、锦都荟、科为瑞府和中铁新城。
融创东方宸院备案名新城区韩南韩北城中村改造项目，紧邻韩森路、万寿中路等城市主要交通干线，项目共享二环主城区相关配套，体量适中，临幸福林带、长乐公园等休闲体，在公示后就受到广泛关注，售楼部目前已开放。项目1-4#楼共计480套产品，户型均为三室，均价17160元/㎡。预计5月中上旬开盘。
天朗·玺悦公馆位于东北二环交汇处，据浐灞区门户位置，临北辰大道。初步了解，项目占地约8.2亩，体量小，主要规划产品为小高层，采选新亚洲装修风格，产品整体偏改善。
在投选纯新项目时，做好前期调研是关键。有的房企首次在西安拿地布局、对外售楼，本土没有可供置业者参考的作品，这就需要意向者实地踩盘，搜集该房企在其他城市的楼盘质量和口碑信息，心中有数，稳当投选。
高端住宅似有走俏势头
根据4月登记情况看，≤14000元/㎡的均价仍是市场的主流，三室和小四室仍是市场的热门户型。但我们也发现一个有意思的现象，即部分主推五室、六室、七室和跃层改善大户型产品且均价在20000-34000元/㎡的楼盘也一并进入摇号通道。
据相关专业人士分析，在高端住宅供应量小但高端需求群体又实实在在存在的前提下，一些综合水平高的高端楼盘就被改善群体盯上。我们看到，均价33000元/㎡的曲江·玫瑰园推出342套230㎡、270㎡产品，登记人数高达313个，核验通过人数也高达282个;保利天悦推出123-144㎡产品336套，均价达18000元/㎡，也拿到摇号入场券。绿地与湖本月推出120余套户型为169㎡的改善产品，均价达19250元/㎡，碧桂园凤凰城推出99-280㎡产品，均价达20874元/㎡，此二者均进入摇号序列。碧桂园阅江府虽平销，但170套均价破两万的产品拿下126个核验通过量的成绩，也是值得圈点的。
高端住宅似有走俏势头，但人们应该理性看待这一现象，高端住宅市场有很多自身的规律和经验，不能说“均价3万3的房源都有这么多人扎堆购买，西安房价涨太快了”，自媒体“西安房价进入3万元时代”的说法也是不负责任的。
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