商铺投资因为其回报率较高，一直以来受到很多投资者的青睐，商铺主要是赚取租金回报，一般来说，商铺的租金回报率是远高于住宅的，可能几百万的住宅只能租几千元，几百万的商铺则可能租到几万块，所以差距是很大的。但是，现在的商铺却慢慢变了味，很多商铺已经成了危险资产，不好租，更不好卖。
一、不好租
1、商铺泛滥
现在商铺多得可以用泛滥来形容，很多楼盘下面都有底商，而且数量不少，小区与小区之间距离又近，就导致了一条街上全是商铺的情况，而事实上需求根本没有那么大，小区底商一般是不能做餐饮的，导致业态受到限制，这样就导致了很多的商铺租不出去的情况。
2、电商冲击
电商的冲击对实体商铺的影响不小，很多业态因为电商的冲击不得不关门歇业，买东西已经不像以前都要在周边商铺买了，能在网上买的都在网上买了，只有不适合在网上消费的才会在实体店消费，比如现在的超市、药房、理发店、房产中介等就有越开越多的趋势，因为现在电商的冲击较小，但是所有商铺也不能全开这些业态吧？
3、租金不便宜
虽然现在商铺回报率越来越低，但是商铺的售价仍然不便宜，因为现在很多商铺都被资方收购了，也就是被人打包全部买了，然后再拿出来卖，这样的商铺价格能便宜吗？因为商铺价格高，为了有好的回报率，业主不得不按照高租金出租，市场商户接受不了这样的租金价格，就不会租这样的商铺，留给业主的就只有空置的商铺。
二、不好卖
1、转让税费高
很多城市都采取了以评估价计税，这样就导致了商铺转让税费很高，比如差额20%的个人所得税，还有增值税和土地增值税，有些商铺的税费高达20%以上，也就是100万的商铺交20万的税费，不管是业主还是买方肯定都不愿意出高额的税费，但是总得有人来出，所以就导致了二手商铺不好卖的情况。
2、回报率低
因为买商铺就是为了赚取租金回报，所以买方买商铺也会计算商铺的回报率，现在的商铺本身就不好租，租出去的很多也降租了，一般高回报的商铺都不怎么会拿出来卖，拿出来卖的回报率都不怎么高，加上高额的税费，算下来回报率真的很低，所以想要卖出去是真不容易。
以上分析只是个人意见，商铺并不是都不适合购买，但是现在的实体经济确实让不少商铺变成了危险资产，也就是用钱买了商铺，商铺有可能租不出去或者租金很低，贷款购买商铺的投资者还得还房贷，很多人在回报率低或者根本租不出去时会想到卖商铺，但是发现根本不好卖，或者说亏本都很难卖出去，这样的商铺也就成了危险资产，如果周边没有其他利好规划，那么不好出租或者不好卖的情况会持续很长时间，这样的投资款也就打水漂了。
买商铺一定要谨慎，不要因为价格便宜或者高回报动心，买商铺一定要多看，多了解，不要只听售楼部的说辞，售楼部都是往好的说，甚至传递一些根本不靠谱的信息，所以投资者在购买商铺时，一定要有自己的方法就判断地段、周边租金等信息，如果自己连商铺回报率都不会算，只听到别人说商铺回报率高就去购买商铺，那么是很危险的。
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