近兩年，走在街上發現越來越多的商鋪空置，當然，還是地段問題，好地段的空置商鋪還是較少的，但是現在城市發展進程很快，比如四環內都還沒發展好，就開始發展五環了，人口密度也在逐漸減小，座標成都，現在二三環都還有不少空置的商鋪，甚至有整個小區底商大量空置的情況，商鋪一直因為其穩定、高回報受到很多投資者的青睞，但是現在的商鋪很難有高回報了，更重要的是可能商鋪出現租不出去的情況，很多商鋪業主是有苦說不出。
商鋪價格高
商鋪的回報率和商鋪總價、租金水平相關，如果商鋪總價高，租金又達不到相應的水平，那麼回報率肯定搞不起來，現在商鋪有大量庫存，因為很多小區都有配備自己的底商，各個小區之間挨著又很近，所以出現了一條街全是商鋪的情況，按道理來說，出現這樣的情況應該使商鋪價格下降，但是售樓部仍然高價賣商鋪，為什麼我沒用開發商，而是用的售樓部？因為現在很多商鋪直接被資方收購了，也就是一次性打包出售給了其他人，資方再來出售，沒利潤可圖資方能收購？所以資方為了賺錢肯定不會低價出售商鋪的，寧願慢慢賣，也不願低價賣，這就苦了買商鋪的人。
電商衝擊
導致商鋪不好租的另一個因素是因為電商的衝擊，這幾年電商發展迅速，很多實體業態受到很大影響，電商購物成為了很多年輕人的首選，大到傢俱家電，小到柴米油鹽，都可以足不出戶的完成，著實培養了一些“懶人”，這也讓很多實體業態關門歇業，網上的東西不一定好，但重在選擇多、價格好比較，很多人不在實體店購物是怕買得太貴，現在很多租出去的商鋪業態基本上都是電商衝擊不大的，比如超市、藥房、理髮店、教育培訓、房產中介等，其他業態因為房租不便宜，生意不好，不得不關門歇業，這樣就導致了以前不錯的商鋪現在卻不好出租，甚至租不出去的情況。
商鋪持續增多
現在各大城市的商鋪庫存量持續增多，特別是二三四線城市，現在城市發展進程很快，各個地方都在發展，各種各樣的規劃新城區，人口分散以後，很多小區的入住率很低，樓下全是底商，這樣的商鋪誰來租？除開房租能賺錢的有多少？物以稀為貴，這句話同樣適用於商鋪，如果一條街上5個小區，只有少量商鋪，那麼這些商鋪肯定好租，而且租金不低，但是現在的情況是一條街上5個小區，可能3、4個小區都有自己的底商，而且數量不少，消費人群根本養不活這麼多的商家，所以就出現了位置好的商鋪很好租，比如離小區大門近或者交通方便的，位置不好的則根本租不出去的情況。
商鋪和住宅不一樣，住宅周圍開通一條地鐵，可能就漲價不少，而商鋪可能幾年都不變樣，越是租不出去的商鋪越會惡性循環，商鋪總價不低，稍微看得過去的商鋪動輒幾百萬，貸款購買的很多，如果商鋪一年半載租不出去業主還能抗一抗，如果連續幾年都租不出去或者租金超低，那麼業主的壓力會很大，不僅投入的錢得不到收益，還得每月給月供，其中利息還不少，真的成了業主養商鋪了。
購買商鋪最重要的是地段，而不是價格，價格再低，租不出去也不是好商鋪，以上只是個人的觀點，沒有其他意思，凡事不能一概而論，大家按照自己的意願選擇投資即可，我能理解很多人投資商鋪的初衷，就是為了能有個穩定的回報，我國大部分人的投資渠道都很少，不買股票、不買理財產品，所以錢除了買房或者買商鋪投資，就只能存銀行，所以很多人有錢就買了商鋪，但是奈何現在很多商鋪確實不適合投資，導致投資失敗，所以大家在購買商鋪時最好多看，多瞭解，不要盲目投資。
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