信陽市中心城區的過去是什麼樣的，悟空只從一個老信陽人口中瞭解到一二。對於一個老信陽人而言，信陽市區發展到如今地步，已然翻天覆地。2003年信陽推出羊山新區，並著力建設新區。為了激發人們對新區的信心，各大行政、事業單位陸續入駐新區，支持新區發展。現如今羊山新區建設已接近尾聲，醫療配套、教育配套、商務配套也將陸續配套完善。而我們現在的老城區的未來又將如何？
老城區如同一座“圍城”
從地圖中可以看到，老城區內道路比較擁堵。老城區向溮河南岸區域途經民權街、申橋；向南灣區域途經北京大街；向平橋區域途經楚王城；向羊山區域途經新六街、楚王城；向琵琶山域途經申城大道、工區路、民權街、申橋等。從圖中可以看到，通往各域所經路段都極為擁堵。老城區如同一座圍城，“禁止”外圍片區的人進入，也在“防止”城內的人出去。悟空每天出入老城區，都有一種要“逃離”的衝動。
老城區商業中心優勢漸失
老城區商業、商務比較集中，在方圓1.5公里的範圍內有信陽西亞和美廣場、亞興大廈、新瑪特、新天地生活廣場、一泓百貨、天潤廣場、勝利步行商業街、和平大廈、地王大廈、義烏小商品城，六座生活商業廣場、三座商務大樓。商業、商務集中，也提供了龐大的就業崗位。從商業、商務體量方面看，老城商業區算是名副其實的中心區。
近幾年，羊山新區、平橋區等區域陸續建設有大型商業廣場，中鐵領秀城附近在運營的南虹廣場（丹尼斯）、平中大街在運營的西亞麗寶廣場、羊山新二十四街在運營的恆大城市廣場。以及羊山新區正在建設的大型商業和興陽光城，以及臨近楚王城新十六街口在建設的楚城新街，溮河區北京路與新七大道交叉口附近在建設的聖達廣場。這些在運營及正在建設的商業廣場，都將截取老城區商業人流。目前唯一沒有被堵截的也只剩下南灣區域與溮河南岸區域。
對於信陽老城區商業、商務衝擊最大的，當屬羊山新區。羊山新區行政、事業單位辦公大樓，承載了相當量的城市就業。羊山新六街在運營商務大樓有中樂百花大廈、信陽電商產業園，在建即將投入使用的博林國際廣場、太古廣場。而羊山新區住宅建設已近尾聲，新六街碧海名居項目規劃有商務樓、鳳凰牡丹園南側規劃為商業商務大樓，新十六街東方今典御府小區路北規劃圖顯示為商務商業用地，新都華城南側用地為商務商業用地。環高鐵站規劃大量的商務、商業用地，這些用地開發建設完成，都將承載大量的就業崗位。老城區的優勢漸漸失去，也許就會成為第二個”信陽貿易廣場“（溮河南岸弘昌運動城附近建材商業廣場，在平橋區建材港與信陽國際商城建成投入使用後，商業開始衰敗。）。
老城區教育優勢挽”餘生“
老城區擁有信陽市最優質的教育配套。信陽市十三小學校、信陽市第三小學、信陽市勝利路學校、信陽市第九中學、信陽高中。其中信陽市十三小學校在校生4200多人，信陽市第三小學在校生約4000人，而信陽市勝利路學校在校生約5000人，合計1.32萬名學生，這也意味著至少有1.32萬戶家庭。方圓3公里內，涵蓋8所學校，教育優勢明顯。優質的教育資源對於剛需群體有著較強的吸引力。如果優質教育資源不轉移，老城區未來的優勢將也只剩下教育配套了。
信陽老城區老、破、舊的印象已深入人心。惡化的交通狀況，讓老城區以外區域的人難以接受。以羊山為主要代表的區域商業、商務陸續建成並投入使用，截取老城區商業人流。未來缺乏足夠人流支撐的商業必然走衰，商業”空心化“。老城區一旦不能承載足夠就業，人流也必然流向他域。除了教育優勢外，未來的老城區將會是什麼景象，可以想像！
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