信阳市中心城区的过去是什么样的，悟空只从一个老信阳人口中了解到一二。对于一个老信阳人而言，信阳市区发展到如今地步，已然翻天覆地。2003年信阳推出羊山新区，并着力建设新区。为了激发人们对新区的信心，各大行政、事业单位陆续入驻新区，支持新区发展。现如今羊山新区建设已接近尾声，医疗配套、教育配套、商务配套也将陆续配套完善。而我们现在的老城区的未来又将如何？
老城区如同一座“围城”
从地图中可以看到，老城区内道路比较拥堵。老城区向浉河南岸区域途经民权街、申桥；向南湾区域途经北京大街；向平桥区域途经楚王城；向羊山区域途经新六街、楚王城；向琵琶山域途经申城大道、工区路、民权街、申桥等。从图中可以看到，通往各域所经路段都极为拥堵。老城区如同一座围城，“禁止”外围片区的人进入，也在“防止”城内的人出去。悟空每天出入老城区，都有一种要“逃离”的冲动。
老城区商业中心优势渐失
老城区商业、商务比较集中，在方圆1.5公里的范围内有信阳西亚和美广场、亚兴大厦、新玛特、新天地生活广场、一泓百货、天润广场、胜利步行商业街、和平大厦、地王大厦、义乌小商品城，六座生活商业广场、三座商务大楼。商业、商务集中，也提供了庞大的就业岗位。从商业、商务体量方面看，老城商业区算是名副其实的中心区。
近几年，羊山新区、平桥区等区域陆续建设有大型商业广场，中铁领秀城附近在运营的南虹广场（丹尼斯）、平中大街在运营的西亚丽宝广场、羊山新二十四街在运营的恒大城市广场。以及羊山新区正在建设的大型商业和兴阳光城，以及临近楚王城新十六街口在建设的楚城新街，浉河区北京路与新七大道交叉口附近在建设的圣达广场。这些在运营及正在建设的商业广场，都将截取老城区商业人流。目前唯一没有被堵截的也只剩下南湾区域与浉河南岸区域。
对于信阳老城区商业、商务冲击最大的，当属羊山新区。羊山新区行政、事业单位办公大楼，承载了相当量的城市就业。羊山新六街在运营商务大楼有中乐百花大厦、信阳电商产业园，在建即将投入使用的博林国际广场、太古广场。而羊山新区住宅建设已近尾声，新六街碧海名居项目规划有商务楼、凤凰牡丹园南侧规划为商业商务大楼，新十六街东方今典御府小区路北规划图显示为商务商业用地，新都华城南侧用地为商务商业用地。环高铁站规划大量的商务、商业用地，这些用地开发建设完成，都将承载大量的就业岗位。老城区的优势渐渐失去，也许就会成为第二个”信阳贸易广场“（浉河南岸弘昌运动城附近建材商业广场，在平桥区建材港与信阳国际商城建成投入使用后，商业开始衰败。）。
老城区教育优势挽”余生“
老城区拥有信阳市最优质的教育配套。信阳市十三小学校、信阳市第三小学、信阳市胜利路学校、信阳市第九中学、信阳高中。其中信阳市十三小学校在校生4200多人，信阳市第三小学在校生约4000人，而信阳市胜利路学校在校生约5000人，合计1.32万名学生，这也意味着至少有1.32万户家庭。方圆3公里内，涵盖8所学校，教育优势明显。优质的教育资源对于刚需群体有着较强的吸引力。如果优质教育资源不转移，老城区未来的优势将也只剩下教育配套了。
信阳老城区老、破、旧的印象已深入人心。恶化的交通状况，让老城区以外区域的人难以接受。以羊山为主要代表的区域商业、商务陆续建成并投入使用，截取老城区商业人流。未来缺乏足够人流支撑的商业必然走衰，商业”空心化“。老城区一旦不能承载足够就业，人流也必然流向他域。除了教育优势外，未来的老城区将会是什么景象，可以想像！
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