為緩解怒江街地區交通擁堵狀況，方便沿途居民綠色舒適出行，瀋陽安運公共交通有限公司於4月27日開通V131路公交線路，華邑世紀城始發，終到太平莊，完美接駁地鐵九號線，票價1元，IC卡有效。
更開心的是
開通後
三日內
免！費！乘！坐！
僅餘兩天！
V131路
V131路是繼V136、V132路後，瀋陽安運公共交通有限公司在今年開通的第三條公交線路。
V131路由華邑世紀城始發，途經千山西路、贛江街、赤山路、寧江東街、青山路、怒江北街、怒江街、岐山路、汾河街（淮河街）、崇山路，至太平莊終點。
V131路公交的站點設置
V131路設置“華邑世紀城、
寧江東街赤山路、寧江東街松山路、
寧江東街青山路、依雲北郡A區、
青山路怒江北街、
亞都名苑、教師公寓、北苑明珠、
紅田地產、格林陽光、格林夢夏、
怒江北街新開河、市委黨校、怒江廣場、
岐山路怒江街、岐山路延河街、
岐山路淮河街、
太平莊（淮河街沈醫二院地鐵站）”等車站
單程運營時間為30分鐘 票價1元
V131路線路長度為10公里
單程運營時間為30分鐘，車隔10分鐘
車型為DD6118B25N型車輛
配車10臺
線路為無人售票車
票價1元
各類公交IC卡乘車均有效
華邑世紀城
首車6:00，末車19:30
太平莊（淮河街沈醫二院地鐵站）
首車6:30，末車20:00
V131路線路
填補寧江東街公交空白
更方便了
華邑世紀城、玉祥明居
萬科魅力之城、依雲北郡
陽光尚城等
北部小區居民的出行
除了V131
還有驚喜哦！
那就是V133！
V133路
這是瀋陽安運公共交通有限公司今年開通的第四條公交線路：4月29日V133路正式開通，票價1元，IC卡有效，秉承公司一貫的傳統：
開通後
三日內
免！費！乘！坐！
V133線路
從陽光100始發，途經吉力湖一街、汪河路、吉力湖二街、細河南路、吉力湖街、細河路、大通湖街、沈遼路、燕塞湖街、滄海路、昆明湖街、雲海路，至東北製藥終點。
站位設置
陽光100、吉力湖一街陽光路、汪河路吉力湖街西、吉力湖二街汪河北路、吉力湖二街細河南路、吉力湖街細河路、於洪新城供暖公司、惠澤園小區、大通湖街仙女河路、大通湖街沈遼路、新型建材廠、三隆碧桂園、山東堡、三隆世紀城、燕塞湖街洪湖一街、燕塞湖街花海路、華潤二十四城、昆明湖街滄海路、東北製藥，共計19站。
V133線路里程9.2公里
線路配車10臺
陽光100首車6:00，末車19:30；
東北製藥首車6:30，末車20:00
住在這些地方的你
是不是覺得出行更方便啦？
（內容來源：綜合整理於瀋陽日報、瀋陽公交網等網絡）
2019年中國瀋陽國際旅遊節啟幕
近日，“2019中國瀋陽國際旅遊節暨瀋陽經濟區春季遊”全面拉開帷幕。春季遊期間，瀋陽市將推出“踏青賞花時”“惠民藝術季”“繽紛節會展”“都市風情遊”等四大板塊107餘項特色旅遊及文化旅遊惠民日活動。
瀋陽市文化旅遊和廣播電視局副局長閆守祝介紹，今年春季遊活動以“清風滿韻 樂活瀋陽”為主題，活動期間將推出國際白鶴節、世博園鬱金香花海節、渾河岸交響音樂節、郎朗廣場演出季、奉天記憶文創園首屆動漫市集、渾河無人機航拍大賽等特色活動，充分展現瀋陽市的獨特魅力。
今年，瀋陽市在春季遊期間將充分挖掘整合全市“文化+旅遊”資源，推出中小學生走進博物館、文化團隊送戲下鄉、首屆文化消費季、帥府傳奇演義、1905文化創意園犀牛市集、少數民族文化節等文化旅遊活動。
在今年的春季遊中，瀋陽市積極發揮中心城市的帶動作用，聯合鞍山、撫順、本溪、遼陽四座經濟區城市，於4月27日10時共同舉行春季遊啟動儀式，將瀋陽經濟區的旅遊資源整體包裝，集中推廣，樹立瀋陽經濟區旅遊資源品牌，推動經濟區城市間遊客互換，資源共享，實現共贏。
【亮點一：主題突出奔放，活動豐富惠民】
主打“清風滿韻 樂活瀋陽”主題，宣傳口號為“樂活在瀋陽的春天裡”。國際白鶴節、世博園鬱金香花海節、渾河岸交響音樂節、郎朗廣場演出季、奉天記憶文創園首屆動漫市集、渾河無人機航拍大賽等文化旅遊特色活動，充分展現幸福瀋陽獨特魅力，打造宜居、宜遊、宜商的休閒環境。
【亮點二：展現文旅資源內涵，相約在瀋陽的春天裡】
瀋陽將充分挖掘整合全市文化+旅遊資源，將推出中小學生走進博物館、文化團隊送戲下鄉、首屆文化消費季、帥府傳奇演義、1905文化創意園犀牛市集、少數民族文化節等活動，還將在瀋陽K11購物藝術中心，以“世界和平”為主題，雲集眾多大牌演藝明星助陣，舉行全球18個城市巡迴演出的國際型大型音樂節。
另外，還將舉行丁香湖慢跑節、蒲河文化節、溼地文化節、草莓文化旅遊節、國際馬術節等特色節會活動，定讓您充分感受到“傳奇盛京 福運瀋陽”的內涵和魅力。
今年春季遊啟動儀式，主推“文化旅遊聯合惠民”理念，當天圍繞文旅融合、文旅惠民理念，集民俗、體育、商貿、科技等主題元素為一體，通過現場展演、展出等方式，開啟文化旅遊惠民大餐。
【亮點三：發揮中心城市帶動作用，將瀋陽經濟區的旅遊資源穿串連片】
今年的春季遊，瀋陽積極發揮中心城市的帶動作用，聯合鞍山、撫順、本溪、遼陽四座經濟區城市，舉行瀋陽經濟區啟動儀式，共同發起瀋陽經濟區春遊盛會，將瀋陽經濟區的旅遊資源穿串連片，整體包裝集中推廣，樹立瀋陽經濟區旅遊資源品牌，推動經濟區城市間遊客互換，資源共享，實現共贏。
今年春季遊啟動儀式，市區聯動、經濟區共同啟動。落實省五大區域發展戰略，加快形成聚集效應，開啟瀋陽經濟區城市發展新引擎。今年瀋陽旅遊節暨瀋陽經濟區春季遊啟動活動設置1個主會場12個分會場，全市13個區縣（市）及鞍山、撫順、本溪、遼陽經濟區4座城市，實現上下聯動、左右互動、共同啟動，聯合發起春遊熱潮。
【亮點四：政府巧搭臺，市場來運作，社會廣參與】
今年是文旅產業蓄勢待發的“爆發期”。春季遊啟動儀式緊抓時代步伐，政府巧搭臺，市場來運作，社會廣參與。
【亮點五：科技+網紅+共享熱動春季遊】
今年創意策劃春季遊啟動儀式，引入科技元素，打破空間侷限性，通過互聯網手段實現主會場與各分會場之間直播互動，充分展現各地區活動會場盛況。同時，加入時代流行元素“網紅直播”掀起春季遊流行熱潮。另外，還與哈囉出行進行戰略合作，引進“共享”概念，加入共享單車元素，倡導全民綠色出遊，發起春季全城騎行巡遊活動，共享瀋陽春天，共同見證春季遊盛大啟動。
【亮點六：全國2億用戶共同見證瀋陽春季遊】
最大程度應用傳統媒體+新媒體+智能終端+網紅成就超2億人關注“2019中國瀋陽國際旅遊節春季遊開幕”！其中與麥撲旅遊戰略合作，創東北先例，率先推出瀋陽智慧旅遊地圖，開啟瀋陽智慧旅遊新篇章；與哈囉出行進行戰略合作，利用哈囉全國300+個城市2億+人的應用端口，全覆蓋地發出邀請，讓全國只要有使用哈囉單車的地方就知道瀋陽春季遊盛大啟幕。（來源：遼瀋晚報）
沈北新區聚力打造優質營商環境
營商環境是一個地區發展的重要基礎，通過優化營商環境能夠聚人心，實現聚企業。近年來，沈北新區推出多項便民利企舉措，提高政務服務效率，為區內企業高質量發展提供了堅實有力的支撐保障。
營商環境優 項目落地快
項目建設力度決定經濟發展速度，今年截至目前，沈北新區共引進項目25個，其中重點包括投資120億元的恆大高科農業基地項目；投資12億元的寶能東北區域總部和智能供應鏈產業園項目；1-10億元項目5個，重點包括投資2.5億元的明禾飛機發動機零部件生產、研發及總部，投資2億元的禧悅文創產業園及中央廚房配套基地，投資1億元的金潤特高鐵製動系統生產基地等項目。
在項目開（復）工方面，沈北新區已開（復）工市重點億元以上項目86個，開（復）工率68.8%，已經完成投資額31.9億元，累計完成投資393.36億元。
其中包括新城吾悅廣場，中興商住等4個項目，以及包括恆大足球小鎮，中南高端智能製造產業園、伊利東北酸奶生產基地等續建項目82個。
在項目建設“加速度”的背後，是沈北新區營商環境的不斷優化。一支由1110名幹部組成的服務專員隊伍在沈北新區已迅速行動，為全區1110家民營實體項目和企業，提供“一對一”服務。其中，12家支柱企業和部分重點企業由區領導牽頭掛鉤，67個重點項目全部由區領導和部門、鎮（街）主要負責人掛聯服務。
機關幹部進項目、入企業，充分發揮“服務員”、“聯絡員”、“信息員”、“協調員”的作用，著力解決企業發展過程中涉及政府誠信、稅費、涉法涉訴、建設項目要素保障以及其他方面各類問題，幫助中小微民營企業解決融資、用人等方面需求，加大惠企政策宣傳和落實力度，促進企業健康發展，形成常態工作機制，不斷提升沈北新區營商環境建設。
審批做“減法” 服務做“加法”
沈北新區在政府服務上創新突破，力求打造營商環境新優勢。今年1月起，沈北新區將企業審批服務再次升級，推出首批25項“0公里”服務，屬全國首創。服務涵蓋了工商、公安、刻章、發改、食藥監、商務、農林、民政、教育、文廣、衛計共11大類的審批業務。此次推出“0公里”服務，不僅僅讓群眾“最多跑一次”，還力求讓群眾“不用跑、能辦事”。
服務方式包含網上辦理、電子證明、電話微信辦理、現場踏勘即審批出證、一次出多證、快遞送達等。今年1月份以來，已辦結審批服務事項140餘項。
“0公里”服務是沈北新區深化改革，進一步轉變政府職能，轉變服務思維的創新舉措，從多年前的服務人員在辦事大廳“坐等”群眾上門來，轉變成群眾可在家“坐等”工作人員上門服務，“一趟不用跑”。
瀋陽原北大營海鮮市場整體搬遷至沈北新區雨潤農副產品交易中心後，眾多經營者需辦理營業執照，海鮮區經營者通常從凌晨1時開始經營，早上7時結束經營，許多業戶到審批中心辦理營業執照時間不便，如何解決經營者的困難？沈北新區市場局雨潤所執法人員“上門服務”，執法人員每天凌晨四時許，來到雨潤市場海鮮區，進行現場受理，幫業戶在全程電子化平臺進行網上錄入，開通審批快速通道，提升了雨潤市場海鮮區的辦照進度，也為廣大經營者提供了便利條件，目前已完成240餘戶經營者的辦照工作。
在全區聚力打造優質營商環境時，區內眾多政務人員處處以身作則，實實在在為企業著想，提供貼心服務。沈北新區各部門盡心盡力為企業服務，助推企業跑出加速度。
一次，為了讓企業拿到儘快審批手續，沈北新區城市建設局行業管理科張紹華帶領全體工作人員，從上午10時許工作到次日凌晨2時許，連夜加班將區內某房產企業的27棟樓、11.56萬平方米建築與某軌道企業的21個廠房、56.7萬平方米建築的共48個竣工驗收備案證書審批出證。現場企業被審批人員真誠地服務態度所感動。（來源：遼瀋晚報）
瀋陽于洪區啟動四季遊活動
4月27日，2019于洪區四季遊活動啟動儀式暨芳菲春日之丁香湖第二屆有氧慢跑節在丁香湖公園舉行，2200餘名選手參加活動。
為進一步提升于洪區“久約丁香、樂遊於洪”旅遊品牌形象，今年將深度挖掘以丁香湖、蒲河為代表的“一湖五河”水系旅遊資源，並組織開展豐富多彩的四季遊活動。
四季遊期間，於洪將開展民族文化展演暨紀念錫伯族西遷節、2019中國瀋陽首屆玫瑰節、丁香湖第二屆環湖十公里馬拉松、丁香湖首屆皮划艇賽、首屆丁香湖奧悅德國啤酒節等多項活動，讓更多沈城市民走進於洪。
同時，還將舉行省級空竹表演賽、省級太極拳表演大賽、書畫節、攝影比賽、蒲河慢跑節等活動，真正做到“月月有活動，季季有亮點”。（來源：遼瀋晚報）
多城掀起“人才爭奪戰” 房地產市場格局難變
“二十一世紀什麼最貴?人才!”直至十餘年後，影片《天下無賊》中葛優這句臺詞仍具有現實意義。人才以及其背後所能帶來的經濟及社會價值令其成為追捧對象，從東到西，從南到北，自2017年起，以二線城市為首的各地政府紛紛發佈相關政策，向人才拋出橄欖枝。
進入2019年後，“搶人大戰”的硝煙似乎沒有散去之意。僅4月而言，就有杭州、寧波、蘇州、呼和浩特等地推出人才新政，且多在落戶及住房補貼等方面給予優待。
那麼，人才政策又將催生出怎樣一副人口遷徙流向畫卷，而人口變化對當地住房需求又將產生什麼影響?
多地“求賢”
4月25日，位於新疆維吾爾自治區西北邊緣的博爾塔拉蒙古自治州(下稱“博州”)發佈了一條引進人才計劃公告。其甚至在公告中點明，這是一次“面向疆內外高校集中開展(的)引進急需緊缺人才活動”。
記者發現，上述人才政策似乎是博州為數不多的對於其“求賢”意願的直白表露。從內容來看，博州將著力點放在了住房方面。舉例而言，博士將享受120平方米精裝住房一套，5年工作期滿直接贈予;或5年工作期內免費居住公寓房，期滿後一次性給予50萬元住房補貼;工作期間保障交通工具。
無獨有偶。博州人才政策對於住房方面的關注在其他三四五線城市動作中也有所體現。
比如，4月22日，湖北十堰就曾出臺綜合性人才政策，對人才提供3年免費的人才公寓，以及對在十堰城區無自有住房的人才，給予5萬元至50萬元的一次性購房補貼。此前，海南海口、安徽蕪湖等地也出臺過類似不同優惠力度的安居保障。
“人才要進入，關鍵要做到‘安居樂業’，購房安居補貼就是具體實施措施。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示。
放寬視角，早在2017年、2018年經歷過幾輪人才“廝殺”的二線城市也正在加緊加碼升級人才政策，且多涉及住房方面。
4月21日，浙江寧波發佈最新人才政策解讀，其中，高層次人才不僅發放15萬-800萬元的安家補助，對於自引進之日起3年內，在寧波首次購買家庭唯一住房的各類人才，還給予購房總額20%，最高20萬-60萬元的購房補貼。將時間向前推，4月18日，內蒙古呼和浩特市出臺有關大學畢業生安居工程的試點實施辦法，文件提出，具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)，可在呼和浩特科技城範圍內以項目所在區域市場價格的50%購買住宅。
這場對於人才的競爭已不再侷限於城市之間。“戰火”已悄悄瀰漫至區、縣等更小的行政單位。
不過，一位三線城市人才申報工作者對記者表示，對於很多高精尖人才來說，其畢業學校及其隨後落戶第一選擇地多在北京、上海等一線城市，這從實操上帶來一定困難。
“因很多城市都有普惠性的人才政策，選擇性較大。城市吸引力更多在於當地產業環境及項目落地支持。如僅提供住房等優惠，沒有產業支撐，那一方面人才是否會被留住併發揮其價值是問題，另一方面，這類政策或更多吸引限價政策下的購房客。”該人士表示。
放寬落戶
人才政策中的住房優惠或將刺激當地住房市場，然而，也有城市以一種更為直接的方式打開了人口遷入的大門。
據《國際金融報》記者不完全統計，自2019年起，襄陽、西安、常州、南京、海口等地均對其落戶門檻有所放低。即便是一線城市深圳，在繼去年6月實現大學畢業生引進“秒批”後，在今年2月28日又正式實施在職人才的引進和落戶“秒批”。
更有甚者。1月14日，內蒙古自治區表示將全面放開城鎮落戶限制，兩個月後，類似政策在異地得到複製。3月18日，河北石家莊推動戶口遷入“零門檻”，群眾僅憑居民身份證、戶口簿就可向落戶地派出所申請戶口遷入市區、縣(市)城區和建制鎮。
但嚴躍進指出，如以結果為導向，新市民的進入或意味著其對於當地住房需求的增大，而落戶隨之帶來的購房資格也或刺激購房慾望。
“西安就是一個例子。”沈路(化名)是西安本地人，剛回國就業時正好趕上搶人期。2017年3月，西安推出被標榜為“史上最寬鬆”的戶籍政策，此後又出臺23條人才新政。據報道，自戶籍新政實施以來至2018年底，西安新增落戶人口超過105萬，截至2018年末，西安戶籍人口共計992萬餘人。
“工作競爭方面倒感受不大，但房價確實是漲了。現在高層均價一般在1.3萬-1.4萬元/平方米左右，曲江周圍基本2萬元起，而像城西、城北這些2017年均價不過萬的板塊，房價也在去年破萬了。”沈路說。易居報告顯示，2017年，西安城區房價同比增幅37.9%，排在第六。據胡潤研究院數據，在戶籍政策深度和力度加大的2018年，西安房價漲幅為14.6%，排名依舊靠前。
西安並非是個例。2018年5月，天津落戶條件放寬後，有中介反映當地出現成交週期縮短、賣家溢價空間增大等現象。
中大城市的人才濟濟和持續人口聚集效應留給小城市的或是人口流出的落寞。
易居研究院研究員沈昕對記者指出，一些經濟實力較弱的城市就業資源有限,難以對人才形成較強的吸引力,雖然4月8日發佈的《2019 年新型城鎮化建設重點任務》要求城區常住人口100 萬-300萬的大城市全面取消落戶限制,但預計這類城市未來房地產市場也難有大發展。
來自四川自貢富順縣的劉民(化名)目前選擇在江蘇常州創業，他對記者表示，“雖然我家鄉很多人外出打工，但當地房價並不便宜，單價約為8000餘元。”資料顯示，截至2017年末，富順縣常住人口77.39萬人，同比減少2.08萬人。因此，劉明擔心，老家的消費力和產業是否可為房價上漲提供長期支撐力。
上述擔心並不少見。
“開封的基本工資在2000元出頭，就業情況也一般，很多和我同齡的且在外念大學的人畢業後都去了鄭州或者北京。”來自河南開封的陳晨(化名)對記者說，“不過，跟著此前的全國普漲和鄭汴一體化概念，開封房價也有所上漲，2014年開封西郊的均價尚不到5000元，如今已漲至1萬元左右。”（來源：國際金融報）
房地產市場回暖 地方微調力度料加大
今年一季度房地產市場的部分當期指標開局良好。房地產投資繼續保持高位增長，銷售在1-2月下滑幅度較大，進入負增長區間，但3月開始出現反轉。值得注意的是，作為房地產供給的前置指標，土地購置面積出現大幅下滑，房地產企業拿地積極性下降明顯。二季度隨著我國宏觀經濟的進一步企穩，房地產銷售情況會向好。房地產投資在企業加快週轉的需要下仍會高位運行。在房地產政策調控基調不變的背景下，各地會根據房價的變動及銷售情況加強微調。
投資與銷售背離有望縮小
今年一季度房地產市場投資，延續2018年以來的高增長態勢，而且增速加快，但1-2月的商品房銷售出現43個月以來的首次負增長，3月份市場回暖明顯，銷售增速出現大幅反轉。不過，土地購置面積並未隨著銷售的回暖而回暖，而是出現較大幅度的下滑。房地產調控政策基調未變，各地並未出現明顯的收緊或者放鬆。
從各個區域的銷售面積增速情況來看，各地增速受經濟下行和政策調控的影響各不相同。東部地區雖然是調控的重點區域，但從銷售面積的增速來看，東部今年的同比增速卻是幾個區域中唯一同比增速比去年上升的區域，這反映出調控對於東部地區政策效應在減弱。中、西部和東北地區相比東部地區受調控影響較小，在銷售面積上雖然同比都是增長，但增速卻出現大幅下滑，這其中的主要因素來自於經濟下行壓力，尤其是中部地區還疊加調控對其影響，所以增速同比下滑幅度最大。一季度的銷售下滑在市場的預料之中，但3月出現的逆轉情況超出市場預期，這為下一步房地產政策的走向提供了一定的調整空間。
隨著房地產市場調控的不斷深入，尤其是資金面從緊和新房限價政策，使得市場供給主體對於未來的投資信心有所下降，作為房地產市場的先行指標土地購置面積也開始出現明顯變化。
二季度房地產市場在開局穩定的情形下，尤其是銷售有望實現恢復性增長，投資仍將會保持較快增長，地方可能會根據各地土地出讓情況和房價上行的壓力加大微調力度。
一是房地產開發投資將保持高位增長。去年以來市場對於政府調控決心不斷確認，在經濟壓力沒有預期那麼大的情況下，控風險、調結構仍是當前主要任務。因此，在貨幣政策對房地產供給端繼續從嚴的背景下，二季度房地產開發商不得不繼續加快開發進度，實現快速週轉的開發模式。雖然一季度拿地增速出現較大下滑，但根據發改委2019年新型城鎮化建設重點任務以及部分城市落戶政策利好的情況下，二季度房企拿地積極性應會有所提升，增速下滑趨勢可能會減緩。再加上二季度天氣有利於開工，因此二季度房地產開發投資可能維持高位增長，同比增速有望保持兩位數。
二是商品房銷售同比增速有望恢復正增長。3月份在流動性寬鬆和經濟下行壓力減緩的背景下，市場購房預期發生改變。二季度隨著宏觀經濟在逆週期調節下進一步向好，購房需求有望進一步加強。4月8日國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》指出要繼續加大戶籍制度改革力度，在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。這無疑是對房地產行業中長期向好的重要政策，從而改變市場預期。同時，當前的“減稅降費”“降成本”等政策，開始惠及居民住房消費。3月份，首套房貸款平均利率連降4個月，已迴歸至去年4月份水平。市場當前的可貸資金充裕，流動性比較充足，這都為二季度需求創造較好的條件。但在一季度天量融資之後的，出於控風險的需要，二季度貨幣政策有望微調。綜合來看，二季度的銷售或繼續保持平穩增長趨勢，同比增速預計會重新轉正。
三是地方為落實主體責任可能會加大微調。從當前宏觀經濟發展的趨勢看，2019年3月製造業和非製造業PMI強勁反彈，創下近半年來新高，製造業PMI重回擴張區域，除了春節因素消除之後的季節性回升外，生產和需求兩端明顯改善，顯示經濟正在逐步好轉，政策全面放鬆的預期幾乎沒有可能。
隨著經濟下行壓力的減緩，房地產自3月回暖的勢頭明顯，政策有收緊的可能。但是，一季度土地購置面積增速的大幅下滑值得關注。因此，二季度各城市為了落實主體責任，落實好“穩地價、穩房價和穩預期”的目標，各地顯然會根據具體情況進行適度微調。一些商品房銷售和土地購置面積下滑較快的城市可能會適度放鬆，而一些出現明顯回暖的地區還會有收緊的可能。比如日前國管公積金新政的出臺，明確對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低六成，最高貸款60萬元，貸款期限不得超過25年。此次調整進一步加大力度支持繳存職工購買政策性住房，滿足首套房剛需，遏制投資投機性的炒房需求，對北京市場影響比較明顯。
四方面把握應對下階段市場
當前房地產市場在“房住不炒”的定位下，各方對於政府的調控決心和調控的長期性都需要有清醒認識。以房地產稅收為主要手段構建房地產長效機制的落實步伐會越來越快。房地產企業要增強堅決去槓桿的意識，切實控制好經營風險，提升房地產市場的供給質量和加快產業轉型升級。購房者應加強風險意識，合理配置房地產在家庭資產中的比例。
一是中央政策仍以“穩”為主，注意貨幣政策的溢出效應。穩市場、穩價格、穩預期可以說是今年中央對於房地產市場調控的主要目標，圍繞這一目標，首先在政策上加大對穩市場的支持，穩定市場的供給和需求，對需求較大的地區注意加大租賃性住房供給外，商品房供給不可大幅減少；需求端繼續嚴控投機性需求，重視剛性需求，對於限價帶來的一二手房房價倒掛的現象也應引起重視。其次，在穩房價方面繼續督促地方落實主體責任，既要堅決遏制房價的上漲，也要關注三四線城市房價的大幅波動。三是穩定市場預期需要中央層面的政策，儘量減少對市場預期發生較大影響，在當前情況下不輕易刪減和增加房地產相關政策。最後就是貨幣政策在保持流動性合理充裕的情況下，要注意結構性寬鬆，防止貨幣政策對房地產的溢出效應，防止寬鬆的資金流入房地產市場帶來房價攀升，尤其是要注意一季度天量融資對於房地產市場的影響。
二是各地應加強對市場變化的監控，適時做出預調微調。今年房地產市場的地區差異性可能會拉大，因此各地必須密切關注本地供需關係，做好相應政策儲備，在市場出現一定波動時進行微調。在實現中央對於房地產市場“三穩”的目標下，做好房地產市場的預期引導，既要堅決遏制投機性的需求，也要滿足剛性需求。尤其是一些人口長期淨流出地區要進行房地產供給和需求的調研，控制土地供給，積極發展二手房市場，維護房地產市場的穩定。
三是房地產企業應逐步降低槓桿率，加快產業轉型升級。房地產企業應該意識到，去槓桿是一項長期任務，針對高槓杆可能帶來的風險，一方面要加快土地開發節奏，加快銷售進度、加快資金回籠；另一方面要積極提高房地產自有資金的比率，通過股權式融資降低債務槓桿率。政府應積極引導房地產企業展開併購重組，允許合規企業發行ABS等債務融資工具。
房地產開發企業應深刻意識到房地產市場調控的長期性，加快企業向專業化、規模化、品牌化方向發展，加快培育知名企業、品牌企業，組建大型企業集團，推動開發企業與物業、中介之間的合作。增強企業市場競爭力，實施多元化發展戰略，實現房地產與教育、醫療、物流等跨界聯合。加快開展技術創新、產品創新、管理創新，提升房地產全產業鏈尤其是後端服務的附加值。強化企業服務，將由產品開發向空間運營邁進，從產品開發商變身空間運營商，提升住宅品質和小區品位。
四是購房者需要理性，加強風險意識。當前房地產市場區域差異會越來越大，對於剛性需求購房者來說，應趁政策有微調的時候果斷出手。同時，對未來房價波動應有理性認識，有足夠的心理預期，尤其要對未來房產稅出臺對於房地產市場的影響有充分預期。（來源：中國證券報）
北京住宅質量潛在缺陷保險正式推行
北京青年報記者從北京市人民政府官網獲悉，市政府辦公廳關於轉發市住房城鄉建設委等四部門《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》的通知。
該辦法於4月24日起正式實施，今後在北京新購房的業主若發現房屋相關質量缺陷，可向保險公司提出索賠申請。住宅工程質量潛在缺陷保險的基本承保範圍為地基基礎工程和主體結構工程、保溫和防水工程。
新建住宅工程將強制上保險
本辦法所稱住宅工程質量潛在缺陷保險(以下簡稱缺陷保險)，是指由住宅工程建設單位投保的，保險公司根據保險條款約定，對在保險範圍和保險期間內出現的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建築物損壞，履行賠償義務的保險。前款住宅工程，包括住宅工程和在同一物業管理區域內其他建築物。
本辦法所稱工程質量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發現的，因勘察、設計、施工、監理及建築材料、建築構配件和設備等原因造成的工程質量不符合工程建設標準、施工圖設計文件或合同要求，並在使用過程中暴露出的質量缺陷。本辦法所稱業主，是指住宅或者其他建設工程所有權人，為保險合同的受益人和索賠權益人。
根據該辦法，本市推行住宅工程質量潛在缺陷保險制度。在本市行政區域內從事新建、改建、擴建住宅工程的缺陷保險活動，及對缺陷保險活動實施監督管理的，應當遵守本辦法。
本市新建住宅工程項目，在土地出讓合同中，將投保缺陷保險列為土地出讓條件，並要求選擇具備相應能力的保險公司。
廁浴間防水滲漏等均列入保險範圍
缺陷保險的基本承保範圍為地基基礎和主體結構工程、保溫和防水工程。其中，保溫和防水工程缺陷包括：圍護結構的保溫層破損、脫落；地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外牆(包括外窗與外牆交接處)滲漏；其他有防水要求的部位滲漏。
建設單位投保缺陷保險的保險期間，地基基礎和主體結構工程為10年，保溫和防水工程為5年。保險責任開始時間自建設工程竣工驗收合格2年之日起算。
住宅工程在竣工驗收合格之日至保險責任開始時間內出現的工程質量潛在缺陷，由建設單位負責組織維修。保險期間屆滿後交房的住宅工程，建設單位應當在交房前15日通知保險公司、業主共同驗收，若存在質量缺陷，由建設單位承擔維修或賠償責任。
保險合同約定的保險範圍和保險期間之內，由保險公司履行維修或賠償責任；保險合同約定的保險範圍之外或保險期間到期之後的工程保修範圍和保修期間，執行國家和本市法律法規和標準的有關規定，但對於保險期間屆滿後交房的，業主在交房之日起6個月內，發現承保範圍內的建築存在質量缺陷的，由保險公司承擔維修或賠償責任。
擅自拆改承重牆等不屬保險範圍
辦法提到，房屋所有權人或使用人超過設計標準增大荷載、擅自拆改房屋承重結構、擅自改變設備位置等未按照《房屋建築使用說明書》相關要求或設計用途正常使用造成的質量缺陷；在房屋使用過程中，因房屋所有權人或使用人以外的第三方造成的質量缺陷；合同約定的不可抗力造成的質量缺陷等不屬於保險責任範圍。
投保缺陷保險的建設單位應當在辦理施工許可手續前，與保險公司簽訂書面保險合同，並一次性支付合同約定的保險費(其中，含不高於保險費30%的風險管理費用)。
保險期內住宅保險權益隨所有權轉讓
在業主辦理房屋交付手續時，建設單位將《工程質量潛在缺陷保險告知書》隨《房屋建築質量保證書》《房屋建築使用說明書》一併交付業主。保險合同依法成立後，建設單位如要解除合同、變更保險公司或者變更保險合同內容，對已經銷售的住宅工程，應當徵得全部買受人的書面同意。在保險期間內住宅或者其他建築物所有權轉讓的，保險標的受讓人承繼建設單位本保單下的權益。
以公開招標方式選擇保險公司
缺陷保險的承保採取共保模式。共保體由牽頭保險公司和至少兩家成員保險公司組成，並實行統一保險條款、統一保險費率、統一理賠服務、統一分配份額、統一信息平臺。
由市住房城鄉建設、金融監管部門通過公開招標方式，選擇註冊資本金充裕，綜合償付能力充足，風險管理能力強，承保理賠服務優質，具有一定的缺陷保險承保經驗，信用良好的保險公司，供建設單位投保時選擇。
業主在缺陷保險的保險期間內或期間屆滿後交房且業主在交房之日起6個月內發現工程存在保險範圍內的質量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。保險公司收到索賠申請後，應當在二日內派員現場查勘。保險公司應當在收到業主索賠申請後的七日內作出核定；情形複雜的應當在三十日內作出核定，並將核定結果通知業主。
對屬於保險責任的，保險公司應當自與業主達成賠償協議之日起七日內履行維修或賠償義務。對不屬於保險責任的，保險公司應當自作出核定之日起三日內向業主發出不予賠償通知書，並說明不予賠償的理由。（來源： 北京青年報）
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