咱们长话短说，今天盛廷所杨兴艳律师为大家讲解一个案例，大家看看吧，这是既断水断电之后又出现的一种逼迁伎俩。
拆迁中的房子被鉴定为危房
来自吉林省长春市的王先生最近有点烦：他家的房子正处于征收阶段，本来就补偿问题正在和有关部门做“拉锯式”谈判呢，可有一天他突然收到省建筑工程质量检测中心评估结果，说王先生家的房子是“D级危险”房屋（D级危房：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房）。
王先生顿时就蒙住了：我自己的房子住的好好的，谁去给你弄了个危房鉴定啊，后来他一打听才知道，这是街道工作人员向专业机构作出的申请鉴定。
就在王先生还为这事儿烦心不已的时候，当地住建局又向他下达了催告、限期拆除通知书等。
郁闷不已的王先生见到工作人员就上前问：“我家房子到底哪里危险了？”
对方回答很干脆：“你家房子是危房，已经威胁到周边人的人身财产安全，我们已经贴过紧急避险决定书了。”
王先生四下寻找，才发现紧急避险决定书贴在他家房屋外墙，之前自己包括家里人都不知道这件事。
气愤之下，王先生一家决定将住建局诉诸法院。
法院判决违法决定撤销
事实证明，王先生采取法律维权的方式是对的，法院从四个方面认定此次危房鉴定违法，并最终撤销该起决定。
首先，法院审理认为，王先生家的房屋系在征收中，应当由征收部门进行补偿后，按照征收程序予以拆除。
其次，根据《城市危险房屋管理规定》相关要求，提出危房鉴定的申请主体应当是房屋所有人和使用人，而本案系当地街道办事处申请。
第三，住建局将紧急避险决定直接贴于无人居住的房屋外墙，送达方式违法。
最后，住建局在征收部门未予补偿的情况下，对涉案房屋作出被诉的紧急避险决定，不符合正当程序，应予撤销。
最终，王先生成功保住了自己的房子，并通过正常的征收程序与有关部门协商补偿事宜。
律师说法：紧急避险不能成为强拆“尚方宝剑”
根据此起案例，杨兴艳律师从危房鉴定程序、紧急避险应用两方面为我们做出如下总结：
首先，房屋危险性鉴定应根据住户委托要求确定鉴定范围和内容。然后就是调查、收集和分析房屋原始资料、现场查勘、制定检测鉴定方案，下一步是根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试、结构分析和验算，之后再在上述基础上进行综合评定，最后才是出具鉴定报告。
如果不能满足以上程序，则评估报告的真实性存疑。
其次，紧急避险是指为了使公共利益、本人或者他人的人身和其他权利免受正在发生的危险，不得已而采取的损害较小的另一方合法利益，以保护较大的合法权益的行为。
危房鉴定需要走严格的程序（图片来源：东方IC）
根据法律规定，住房和城乡建设局对危险房屋具有法定的管理职权，面对真实存在的危房，且鉴定过程合法，住建局为了公共利益的需要，有权对危房所有人（或使用人）发出督促撤离、立即停止使用的意见。
但在现实行政执法行动中，偶尔会有对征地程序中的房屋采取“定危”和强制拆除的做法，此举刻意规避补偿程序，严重侵犯当事人合法权益。
因此，杨律师建议大家，一旦你遇到这种莫名其妙的“定危”逼迁行为，最好第一时间依法来维权，对于此种紧急避险为由，行违法强拆之实的情形，只要证据确凿，法律的天平终会倾向于正义一方。
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