咱們長話短說，今天盛廷所楊興豔律師為大家講解一個案例，大家看看吧，這是既斷水斷電之後又出現的一種逼遷伎倆。
拆遷中的房子被鑑定為危房
來自吉林省長春市的王先生最近有點煩：他家的房子正處於徵收階段，本來就補償問題正在和有關部門做“拉鋸式”談判呢，可有一天他突然收到省建築工程質量檢測中心評估結果，說王先生家的房子是“D級危險”房屋（D級危房：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房）。
王先生頓時就矇住了：我自己的房子住的好好的，誰去給你弄了個危房鑑定啊，後來他一打聽才知道，這是街道工作人員向專業機構作出的申請鑑定。
就在王先生還為這事兒煩心不已的時候，當地住建局又向他下達了催告、限期拆除通知書等。
鬱悶不已的王先生見到工作人員就上前問：“我家房子到底哪裡危險了？”
對方回答很乾脆：“你家房子是危房，已經威脅到周邊人的人身財產安全，我們已經貼過緊急避險決定書了。”
王先生四下尋找，才發現緊急避險決定書貼在他家房屋外牆，之前自己包括家裡人都不知道這件事。
氣憤之下，王先生一家決定將住建局訴諸法院。
法院判決違法決定撤銷
事實證明，王先生採取法律維權的方式是對的，法院從四個方面認定此次危房鑑定違法，並最終撤銷該起決定。
首先，法院審理認為，王先生家的房屋系在徵收中，應當由徵收部門進行補償後，按照徵收程序予以拆除。
其次，根據《城市危險房屋管理規定》相關要求，提出危房鑑定的申請主體應當是房屋所有人和使用人，而本案系當地街道辦事處申請。
第三，住建局將緊急避險決定直接貼於無人居住的房屋外牆，送達方式違法。
最後，住建局在徵收部門未予補償的情況下，對涉案房屋作出被訴的緊急避險決定，不符合正當程序，應予撤銷。
最終，王先生成功保住了自己的房子，並通過正常的徵收程序與有關部門協商補償事宜。
律師說法：緊急避險不能成為強拆“尚方寶劍”
根據此起案例，楊興豔律師從危房鑑定程序、緊急避險應用兩方面為我們做出如下總結：
首先，房屋危險性鑑定應根據住戶委託要求確定鑑定範圍和內容。然後就是調查、收集和分析房屋原始資料、現場查勘、制定檢測鑑定方案，下一步是根據檢測鑑定方案對房屋現狀進行現場檢測，必要時採用儀器測試、結構分析和驗算，之後再在上述基礎上進行綜合評定，最後才是出具鑑定報告。
如果不能滿足以上程序，則評估報告的真實性存疑。
其次，緊急避險是指為了使公共利益、本人或者他人的人身和其他權利免受正在發生的危險，不得已而採取的損害較小的另一方合法利益，以保護較大的合法權益的行為。
危房鑑定需要走嚴格的程序（圖片來源：東方IC）
根據法律規定，住房和城鄉建設局對危險房屋具有法定的管理職權，面對真實存在的危房，且鑑定過程合法，住建局為了公共利益的需要，有權對危房所有人（或使用人）發出督促撤離、立即停止使用的意見。
但在現實行政執法行動中，偶爾會有對徵地程序中的房屋採取“定危”和強制拆除的做法，此舉刻意規避補償程序，嚴重侵犯當事人合法權益。
因此，楊律師建議大家，一旦你遇到這種莫名其妙的“定危”逼遷行為，最好第一時間依法來維權，對於此種緊急避險為由，行違法強拆之實的情形，只要證據確鑿，法律的天平終會傾向於正義一方。
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