农村的基本农田可以用作建设用地吗?

崔中鹤


简单来回答:可以,但需要严格的土地性质专用审批手续及征收程序。


一、关于土地用途分类

根据我国《土地管理法》第四条:国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。

农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。


二、关于征地

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。

《土地管理法》第四十四条: 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

所以,交通用地征地,指政府为了兴建交通设施,需要将农民集体所有土地转化为国有土地,然后如果所征地是农用地,需经过相关省级政府审批,再转化为建设用地,才能兴建相关交通设施项目。

农用地转为建设用地的,基本农田,基本农田以外超过35公顷的耕地,其它超过70公顷的土地,省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。



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农村的基本农田可以用作建设用地吗?

农村的基本农田可以用作建设用地吗?也是可以的,但是需要经过县市、自治区和省政府的批准,并且需要新开垦相同数量的农用地才可以。总的来说,国家对于征占农业用地的管控还是比较严格的,并且在《中华人民共和国土地管理法》中做出了相关的规定和解释。

比如《管理法》中第三十一条和三十二条“第三十一条 国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划,监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地,并进行验收。

第三十二条 县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。”就明确做出了“占用耕地补偿制度”的要求,从而保证这个地区的农用地数量不会减少。

在第四十四条“第四十四条 建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。”更是做出了对于一些大型项目占用农用地的施工需要经过国务院的批准才可以。

所以,对于耕地也是可以占用的。但是需要充足的审批过程以及开发相当数量的新耕地。并且对于占用耕地来说,不是一个随随便便的小项目就能够批准占用的,也不是一个人就能随随便便占用的。需要经过层层审批、调研之后才能做出决定。并且对于占用的耕地不能及时施工的,要及时进行耕种,以保证土地的利用效率和保障国家粮食安全。

以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。


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农村基本农田可以用作建设用地。

《土地管理法》明确了各级征地权限。国务院征地权限:农用地转为建设用地,包括基本农田,基本农田以外超过35公顷的耕地,其它超过70公顷的土地,各省规划设立的道路管线工程、大型基础建设项目用地。

省、自治区、直辖市征地权限:国务院征地范围以外的农用地转建设用地、建设项目用地。

所以,农村基本农田可以用作建设用地,不然,城市高新区、产业园、高速公路、高速铁路及站点的建设用地从哪里来呀。一定要知道,所有土地是国家的。

县以下集体组织和村民个人无权将耕地转化为建设用地。村民个人住宅基地、村集体公益性建设用地,须经县以上土地主管部门批准许可后,在原有建设用地上施工,也就是县上只能在原有规划建设用地上批复,而不能在规划耕地上批宅基地。


时代轩评


不可以,但是也可以

为什么说不可以,因为政府的规定是不可以的

为什么说可以呢,建设用地就看你建设什么了,假如要把这块田地用来建设厂房,只要政府同意和田地的租赁人同意的话当然是可以的

还有种情况也可以,就是国家占用,国家占用了你也可以得到相信的补助

比如说修高铁修高速公路桥,这些都是国家占用的,都是可以的

我家是农村的,每年涨大水都把田给冲垮了,种不了水稻,现在早已经荒废了,相应的有关部门也没给补偿什么,荒废的地还不如做点什么的


岚马村甜柑橘


基本农田禁止任何个人与单位占用,除国家建设用到,也应该得到相关部门批准!


优优小院


政策上不允许基本农田变为建设用地,基本农田属于18亿亩耕地红线以内的地,不能随便改变耕地的用途。


三农小波



看涟水


当然不可以!国家是有土地红线的,基本农田是不可以用做建设用地的!当然在土地流转大地块后,建设一部分粮食储存房屋!!但现实中有许多利用这一点建设走关系,找门路占用大片土地用作建设用地,随着国家法律的规范和透明!许多地方建设的别墅等违规建筑被曝光和拆除!


彭贤勇2009


不可以的。这个是有基本农田保护法的。任何个人、企业、单位都不能占用或者改变土地性质的。

现在耕地都有耕地红线,这是为了保护我国十几亿人口的最基本保障。国家有国家的耕地红线,地方也有地方耕地红线,这个是不能碰的。政府、国家单位需要占用的,也要经国务院审批同意之后才可以,但也有规定,你占用多少耕地,你就要开垦多少土地的原则等。


美丽乡村小芳


基本农田不可变成建设用地。除非按土地管理法依法征用的。现实中村干部乡镇领导是随意使用的,老百姓是无法阻止的。


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