购买日本房产可以办永居吗？

房美汇

现有的日本的永居政策，需要客户通过在日本经营一家公司获得一张经营管理签证，在公司业绩良好的情况下，续签此签证，持有签证满10年可以获得永居卡，但是对于很多客户来说，不一定都有经商的经验，那么是不是可以通过买房投资就拿到永居卡？答案是可以的，但是对于投资的房产有要求！经营管理签证，要体现经营管理，所以如果投资的房产是长租类型的公寓就不行，达不到目的！在日本，能够体现经营管理性质的房产必须有超过一定规模的房产，说白了，你的租客要有一定的规模，所以民宿类物业成为当前最适合做签证续签的物业！

民宿，可以理解为小型旅馆，去过日本旅游的朋友可能都会选择民宿作为晚上休息的住所，它通常是一栋2层的建筑，里面会有旅店该有的各种设施，却价格更加优惠！目前在日本，是有民宿的法律的，在东京只有少数区域可以实现全年经营民宿，而在大阪和京都，大部分地区是可以全年经营，所以我们会比较推荐客户在大阪、京都投资民宿，既可以实现投资海外房产获得高的租金回报，还能以此申请经营管理签证，实现移民日本的目的！

当然，民宿经营并没有那么简单，需要有经验的管理团队帮您打理才是最合适的方案，在日本，有这样的管理公司存在，他们有完善的客源管理系统，有客源获得的渠道，有他们的帮助，客户的投资才会变得简单，所以选择一个好的管理公司也很重要！

易居海外服务

日本问题还是由日本问题专家桥本来回答。

今天的问题是购买日本房产是不是可以办永居的问题。日本没有篮印户口的政策，只要你买房就可以办永久居住。要在日本办永久居住有专门的条件，大约是七个条件，而居住条件只是其中的一项，如果你在办理永久居住时没有房子，你可能办理时间要长，但就算你有房子其它条件不可以也不行。

永住条件是你现在要有正常的在日本在留资格。最起码要在日本连续居住5年以上，不包括学习（留学时间在内）而且需要连续工作5年以上。品行端正。申请永住的人品行一定要端正，没有在日本有犯罪记录，没有违反交通规则。（这个不是绝对的条件，会综合考量）。最主要的是纳税义务的履行，这是成为决定最关键的条件。

还有你工作后是不是定期加入年金，这样的条件是看您在日本守不守法。此外日语能力 也是关键，这个能力不是说话要与日本一样的流利，而是读写能力与日本小学1-2年级孩子能力就可以。换一种说法，就是平假名，片假名都会读，能理解6级左右的汉字。在“归化”面谈中，要与面试可以交流，谈话内容可以理解。

笔者还知道一个情况，如果不是日本永住居民（包括归化者）在购买不动产时，与一般日本常住居民购买的条件也是有区别的。如常住居民可以申请利息比较低的房贷，这样购买时的负担可以少些，而不是常住居民一定要全额付清，并且还有各种税收也要全额付清。同时购完房子以后还要定期支付管理费，维修基金，还要在日本找一个紧急联络人等等。

所以在日购买房子是不能直接获得永久居住权，但是如果投资，有一定纳税纪录，就可以有永久居住权，这比购房要好，日本政府不鼓励投资房地产，但是鼓励你投资各种实业，这是有区别的。

桥本看日本

“在日本买房子就可以拿到签证”，这个消息从去年就开始被流传，很多人都问 “ 是真的吗?”

不是!但也不全是假的，不是买房子那么简单的，单纯投资房产拿永住一定是假的，所有的操作手法其实还是围绕着经营管理签证。其实就是投资公司，而公司的主体经营内容是不动产投资。风靡一时的投资经营也不是随便买一处房子就可以拿到签证的。入管局明确了经营管理签证的核心是重在于“ 管理” ，买几处房子收房费，其工作量完全不需要公司的运作和管理，只要每个月花费几分钟收钱就好了，所以这种模式直接拿签证是不可以的。

如何看一个不动产投资项目能否持续性拿签证?

1 从会计角度：

一般来说一个新成立公司的社长工资要20-30万之间。

事务所的费用加上管理费用也要100-200万/年。

简单的估算就能发现一年的一般管理费用最低也要400-600多万。那么来看收益：

假设我买了一套2000万的房子，单纯的出租情况每月收益按照回报率8%来计算(不计算一切税金和花费)

每年收益是160万。

只有一套房子的情况净亏损每年要在200万以上。以这种收益状况，入管的判定就是不足以安定持续的经营，结果就是拒签。

从会计角度来计算的话，年收700万以上可以使公司来安全的生存下去，以目前投资不动产的一般物件回报率6%来计算的话，要投资的额度将近1.2亿，加上税金和空房率，收益根本不足6%。那么投资额度会更高。

那么很多人会说，是不是只要我投资1亿日元以上，就可以保证签证的稳定性了?

当然也不是。

2 从入管角度：

这点要从入管法中经营管理的定义来看，既然是重在于经营，那么工作量决定了是不是有在经营的必要。尽管我投资几个亿，有很多处房产，但房屋都是托管给管理会社了，每年做的事情只是收一次房费，那么入管的判定就是没有足够的经营活动。所以在第一次申请签证的时候要解释好这个问题。

但是很多人没投资那么大的金额，却也可以拿到经营管理签证，他们是如何“以小搏大”的呢?

其实原因很简单，他们只是换了个经营管理的方式而已。

比如有一位投资房产的人，他买一了一处5000万的小楼。正常的收益完全不够养活自己的公司的。但是他把事业定位成了旅馆，民宿。正常收租的话一个月也就是20多万的租金，但是以新型的经营模式，他的收益可以达到每一个房间1天1万日元，也就是一个月可以收到上百万的收益。

然后他把事业内容在各大民宿网站都打了广告，并制作自己的网站，向入管局来证明他的经营方式和集客方式。又专门聘请了两名员工负责市场的开拓和各个房间的清扫。 又和中国大手旅游会社签订了合作协议加固了集客的稳定性。

从市场的分析，到市场的拓展，到客户的募集，联系，再到客户的服务，最后还有详细的客户体验分析。整体的流程完全展示一个公司的事业，和每个月只是坐在那里收房租截然不同。所以能持续拿到签证也是必然的。

至于民宿的申请方式，可查看本公众号的历史消息。【民宿许可的申请方法】一文中有详细解说。

综合来看，能下经营管理签证的主要因素不是房子，而是做什么事业，事业够不够维持公司的开销，够不够持续发展，能不能有足够的发展空间和管理空间。

买房子拿签证那些说法是不存在的，正确的说法是通过开公司拿经营管理签证，当然，公司的性质是不动产投资公司，或者是经营旅店，民宿, ホテル等设施的公司。这里不仅仅是一概而论，不是说买房子就一定不行，还有很多人什么都不买仅仅表现计划也能下签证的，影响最后结果的因素有很多，个人因素占绝大多数。

株式会社东宁

你好，日本不能通过购房办移民，但是日本的房产投资还是很有价值。

2019年伊始，全球裁员消息不断，唯独日本就业率居高不下。日本政府1月表示，其对经济扩张周期形势评估不变。在众多经济下行的国家中，日本保持稳健。

根据国宏高端智库的预测，日本经济2019年将呈小幅回升并保持中低速增长的走势。自2017年以来日本经济指数维持在50左右的范围浮动，走势平稳，2019年的走势大几率也会如此。

2013年9月7日：国际奥委会于当地时间下午5点20分（UTC-3）在阿根廷布宜诺斯艾利斯举行的第125届国际奥委会全体会议上决定由日本东京主办。

蛋蛋还是喜欢直接上干货，回顾过去一年，日本楼市最大特点就两个字：稳涨。

受奥运和世博效应以及消费税上调影响，2019年若想投资日本房产，你要提早上车。

● 2019 经济增长、旅游类地产继续增长

● 日元走强，全球资金流入，流入房产投资增长

● 东京23区 周边房产重点关注

● 大阪地区房价攀升，全国平稳；

日本的2018楼市

2018

2018年，日本楼市蓬勃。

东京23区公寓平均租金连续12个月同比增长，首都圈二手房公寓平均售价连涨71个月。近畿圈在民宿法施行后登记率超9成，中部圈住宅市场房价稳定。

1

日本2018年GDP增速维持在1%左右，是近年来较好的经济增长。IMF预测，2018年日本GDP将重回5万亿美元，稳居“世界第三大经济体”。

然而，人口老龄化加剧仍是日本面临的最大问题。日本厚生劳动省公布的数据显示，截至去年11月，2018年日本新生儿仅92.1万人，为120年来出生人口新低，总人口数也下降至1.26亿。

劳动力紧缺极大概率会拖累日本经济。日本卫生部预测未来20年劳动力将减少1280万人，降幅高达22%。IMF特此警告，未来40年日本GDP或减少25%，主因就是人口减少。但与此同时，2018年日本失业率创历史新低。经济上行、缺人都是原因。

房产方面，全国房价大体稳定，东京和大阪两大区域涨幅明显。

2018年地价、房价继续攀升。全日本标准土地价格自1991年来首次上涨，去年全国平均土地价格上涨0.1%。受益于即将到来的2020年东京奥运会和2025年大阪世博会，三大都市圈无论新屋还是二手公寓，房价上涨势头尤为强劲。

以70㎡的二手公寓计算

1. 首都圈房价成交平均价格为3638万日元，同比增长1.7%

2. 近畿圈上涨势头猛，平均价格为2188万日元，同比增长3.3%

3. 中部圈本身基数小，但涨幅超其他两大都市圈，为6.1%

上涨因素

经济温和扩张

得益于宽松货币政策，日本长期维持基准利率0%，10年期利率在0.8%至1.2%上下浮动，以防房屋贷款利率继续走低。同时，日本政府于10月下调了2018财年的实际GDP增速预期，以及2018财年至2020财年的通胀预期。

奥运、世博、赌场助推东京、大阪

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨12.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨3.3%，为2188万日元，而中部地区增长6.1%，为1810万日元。

受奥运会影响，2018年东京23区周边新开发的住宅项目不断攀升。不动产经济研究所在最新的房地产报告中指出，首都圈2018年7-10月新增约1.8万套公寓。同时，JR山手线新站高轮台站也将于2020年开业，交通便利将拉动周边的房价上涨。

2024年大阪赌场将正式营业，2025年大阪世博的宣传已经开始。两大利好刺激之下，大阪2018年新项目在过去一年动工率与2017年相比同比增加20.5%。7月参议院全体会议上通过包括大阪赌场在内的综合度假村实施法案，2个月后，大阪地区公寓价格同比上涨12.8%。根据东京鉴定，去年近畿地区的70㎡公寓房价涨3.3%，为2188万日元，而中部地区增长6.1%，为1810万日元。

REITs

根据全球四大会计事务所之一普华永道（PWC）旗下的咨询公司调查显示，2018年日本房地产信托基金（J-REITs）表现强劲，赞助商利用市场提升新股，日本标普REITs指数达9.3%。其中商业地产、住宅酒店类的REITs回报率高，平均收益率为4.1%，10年期政府债券收益在2018年6月份达到404个健康基本点，而美国同期的REITs仅有126个基本点。

合法民宿发展迅猛

在2018年6月民宿法实施以后，日本民宿的规范变得更加严格。

都市未来综合研究所资料显示（数据截至2018年9月），民宿法施行之后，新增的国家认定民宿中，有93%集中在大阪市，6%在大田市。在大阪，增长率较高的前三名分别为浪速区、中央区和西城区。这三个区域均因靠近著名旅游区心斋桥和难波而使得民宿量急剧上升。

《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》显示，大阪投资回报率为19%，房价年涨幅7.7%，民宿成为收益可期的理财产品。诸如投资人薛蛮子就在京都买了一条街，一共7栋百年町屋。

数据来源：斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数

北海道滑雪胜地二世古附近也是民宿投资热区，房产交易对象有9成是外国人。在滑雪场附近，月租金20万日元（约人民币1.22万元）的公寓炙手可热，通常直接订满下一个滑雪季。

2018年下半年，民宿法正式实施后，附条件地解除普通住宅区禁止开设民宿的规定，为日本合法民宿松了绑。

因为在日本运营民宿要求多多，同时也有不得不注意的法规：一方面，出于治安考虑，民宿有180天的营业限制；另一方面，非法民宿被叫停，以往在公寓楼中买下一套公寓做民宿的方式现已不可行。具体详见附录。

2019日本楼市

热了一整年，接下来日本楼市会怎么走呢？

● 奥运、世博效应影响持续，推高东京大阪的地价和房价

● 消费税上调，短期内新房交易或拥堵，长期二手房价会持续上升

● 外籍劳动引入法修改生效后，赴日劳工将增多，全国各地租房需求加大

● 东京23区周边购房成本低，增值空间大，值得关注

● 经济前景乐观，日元有大幅升值趋势

● 大利好之下，房价地价上涨有望

日元走势是房产置业的重要考量因素。目前华尔街几大货币银行已经达成共识，2019年日元将大幅升值。摩根士丹利和德国商业银行的分析师认为，日元兑美元可能涨破100大关（当下日元兑美元为109.4）。

同时，日本将从2019年1月7日起开始征收出国税，若日元涨幅明显，新一年游客增长可能会放缓。对于海外买家来说，往返日本的次数也会减少。

另外，为补充劳动力市场，日本国会11月8日通过增加引进外国劳工的新法案。4月开始，日本政府将在5年内引进超过34万名外国劳工，并将首次向外国体力劳动者提供最长达十年的签证。符合条件的外国劳工甚至还可以携带家人赴日工作，新规下少部分技术劳工有机会拿到“永居”。

政治局势方面，安倍在2019年1月28日发表施政演说，表明要与中国构建稳定的和谐关系，为赴日投资提供了良好的环境。

地价

东京奥运会将在今年持续为首都圈的楼市造势。千叶县地价基数低，但连续几年上涨趋势较其他地区更为明显，未来涨幅空间大。

对于近畿圈来说，大部分区域开发土地的增幅都在10%以上，短期内地价上升空间大。

房价

从往年来看，首都圈房价呈现小幅上升，其中东京23区房价上涨趋势最为明显。2017年东京圈已经达到每户7000万日元（约431万人民币）。如今日本房价已经连续5年上涨，首都圈二手房受到东京奥运会的影响，仍有上涨趋势，但预售屋房价开始出现下滑苗头。

近畿圈住房市场因为赌城和大阪世博会的影响，房价走势攀升。2019年受到旅游季的影响，民宿价格依旧会上涨。不过投资日本的旅游地产，需谨防日元升值对旅游业带来的消极影响。

如果你手上已经握有日本房产，还需注意持房成本可能反噬投资回报。据PWC推测，日本房产平均投资周期3-5年的回报率处于上升阶段，而5-10年周期的投资回报率在下降。

新建房屋

2019年，首都圈公寓供应量预计同比增长0.8%，总数达到3.7万户，消费税对其影响不大。而近畿圈预计供应数达2万套，同比增长约0.5%。

近几年，海外用户针对一户建的投资呈上升趋势。随着市内房价走高，多数租户选择在靠近车站的近郊区域租房，因此近郊的房产，尤其是新开发的城镇地区，反而会在2019年更被看好。

各地区分析

保值：东京 ★★★★★

2018年已经有相当一部分的热钱涌进东京。东京大都会区二手公寓的平均价格较去年上升1.7％，涨61万日元。在迎奥运的过程中，东京的超高型住宅公寓和写字楼被炒得火热，房价走势预计今年仍旧上涨。

另外，东京一直承接着来自全日本四面八方的人口流入。截至2018年，已经超过900万人。同时在东京市中心租房的总人口数约31.4万人，占据全国私人租赁住宅市场的45.6%。未来一年，外来人口涌入还会呈现上升趋势。东京也是诸多外国人的聚集区，旅居人数占全国24.2%。租房市场很大。

需要谨慎的是，东京市场适合海外买房预算充足的投资者，因为往往第一套房需要全款支付。未来5年，虽说东京房产价格会上涨，但也同时面临着租金收入回报率下跌的风险。

保值：大阪 ★★★★★

东京奥运会之后，对这座城市来说，投资利好就是被安倍视为要胜过澳门博彩业的赌场。大阪赌场预计在2024年投入运营，PWC预测2020年过后，大阪必将接替东京成为下一个赴日旅游新热点。届时将带动酒店业、超高层住宅公寓一起上涨。不动产研究所房产报告显示，去年刚刚通过的民宿法实行之后，新受理的民宿登记94%来自大阪。

从去年的数据来看，大阪已经成为继东京之后第二大外国人旅居的城市，截至8月份，外国人口总数约为394万人。PWC评选全球最具投资前景的城市中，大阪名列第5，主要是由于其收益率高（主要维持在10%左右）以及债务成本低。

当然，大阪也是一座具有活力的城市。年轻人口流入量位于全日本第二，仅2018年一个月，流入人口就有16972人。

大阪二手房房价涨幅十分出色。由于日本对于房屋具有十分严格的保养系统，因此十年期的二手旧屋和新屋的差别并不大，已经连续三年，大阪二手房价涨幅可喜，过去一年同比增长5.3%，达到70㎡的房子3013万元。

价值洼地：福冈★★★☆☆

在2018年11月公布的日本城市综合竞争力排名中，福冈仅次于京都，位列第二。作为一个外国人聚集的港口城市，据不完全统计，2018年福冈市生活着5万名以上的外国人。在福冈的人口构成中，日本内阁2018年11月发布的数据显示，福冈在全国年轻人（15岁-69岁）迁入地区热度中排名第7，人口老龄化程度低，地区充满活力。

对房产投资者来说，这里的学生公寓租房市场大。福冈是日本战略特区，大学林立，大学理工系的人数居日本第四位，每年吸引了大批海外留学生，位列东京、大阪之后。在这里，小户型的公寓十分受海外留学生的青睐。在日本租房需要日本人作为担保人，但福冈是一个例外，这里有无需日本人做担保人的不动产公司，租房门槛低，合同达成率高。

最后，日本地震多发，地震发生几率低是福冈的一个亮点。

不过，相对于升值来说，福冈的生活成本低，整座城市在城市建设方面有待发展，目前适合购房成本低，且想要有较大房价涨幅的投资客。

价值洼地：千叶★★★☆☆

随着2020年东京奥运会的到来，东京房价已经开始飙升。小额度投资的海外买家如果想进入东京圈住宅市场，千叶县不失为一个好的选择。位于千叶县“船桥”是JR总武线、京城线的交汇所，直达东京市中心仅需半小时，交通十分便利。

另外越来越多的工薪阶级迫于东京房价高昂，转向东京圈其他町市租房。千叶和埼玉都是当下著名的出租区。在千叶，住宅每平米均价1.5万元人民币，2018年年平均涨幅同比增长9.27%，仅次于东京。这里生活成本相对东京低，但劳动力质量又有所保证，租房市场长期稳定，且平均回报率在8%左右，未来增值空间大。

就J-REITs保有租赁公寓的NOI评价额收益率而言，千叶县为5.4%，同比上涨0.2%，相比之下，东京23区的收益率仅为4.5%。

蛋蛋投资建议

1. 对个人买家来说，除东京外，首都圈内的埼玉、千叶、神奈川三大都县1K（有独立厨房的单身公寓）的二手公寓，以及大阪圈内的民宿都是小成本大收益的理财产品，价格在50-200万人民币不等。即使在房价最高的东京23区，二手的一户建也可以用200多万人民币拿下。二手房产无需装修（减少税费），可马上出租，购房成本较低，收益也较快。

2. 但是想购买民宿的朋友需要注意，自从民宿法施行后，外国买家要想出租民宿，限制较多，必须谨慎考虑。

3. 小额预算的买家可以选择东京23区周边或者紧邻交通线人流量大的房产。此外，享有年轻劳动力优势的福冈未来租房市场上升空间也大。

日元具有较强的避险属性，日本房产也是。购买日本房产很大程度上，就是为你的财产上了保险（年化回报率4%-5%）。加上未来一年日本经济具有缓慢平稳的上升趋势，日元升值的可能性高，房价上涨几率大。

房产持有成本

● 固定资产税（购房后需每年缴纳）：日本的国税，评估价格×1.4%，每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加。

● 城市规划税（购房后需每年缴纳）：日本地方税，

● 其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在2万日元左右）

● 房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5.4%（含消费税），已经很低了

外国人贷款条件

● 满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁

● 必须具有合法有效的身份证明及居留资格

● 有稳定的职业及收入来源（年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币)

● 单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元（非居住者为1000万日元)

个人贷款审核过程所需资料及审核时长通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：

● 身份证+户口本+签字或印章

● 最近三年的年收入证明

● 最近一年的纳税证明

● 最近三个月内的在职证明

● 个人信用报告（有客户所在地的交通银行分行提供）

● 公证书+翻译

蛋蛋爱财

您好：很高兴为您解答：购买房产不能直接拿永住权，可以理解为房产是一座桥梁，能间接为您拿永住权提供帮助：

一、日本本土居住10年以上

二、有稳定工作以及收入来源

三、加入年金

四、纳税5年以上，没有违法乱纪等行为，就可以申请永住权。

五、2017年开始放宽高级人才签证：为持有80分以上的状态持续1年，持有70分的状态持续3年，即可申请永住。（就是说有这类签证的最快1年时间可获得永住权）

拥有永住权，只要不做日本法律所不允许的事情，可以在日本一直居住下去，最重要的是：您依然是中国公民！

其实这种投资房产的方式是为了申请经营管理签证，从而获得日本在留资格（第一年的办理比较容易），如果你只是投资一套房产收租（维持公司运营或者入管角度来看都不符合标准），那么你的后期续签肯定没戏。

趣日本

在日本买房子是不能申请永久居住的，对于在日本永久居住，日本政府的要求也比较严格。尽管如此，随着日本房产投资的优势越来越明显，很多的华人都纷纷选择在日本投资房产。永久居住权对于投资房产是没有影响的。

　　近几年中国人在海外购置房产已经成为一种热潮。越来越多的人都前往海外投资房产。日本，韩国，朝鲜，俄罗斯，北美，新加坡这些国家离中国都比较近，所以很多中国人都喜欢到这些国家购买房屋。特别是日本，近两年投资房产市场好，成为大众投资的新宠儿。

　　如果你在日本买房子能达到以下这几个要求的话，日本居住政策会有所不同的。首先，你所购买的房屋在500万以上，日本签证处可以给你一年的投资签证。

　　或者你具备在日本居住十年以上，并且在中途没有回中国超过两年，在这十年当中有五年的时间你给日本交纳税收，而且是在日本工作五年以上才可以，但是留学五年的话是不算的。或者你所拿的签证至少是三年以上的B申请时也可以。

　　在日本买房子是不能申请永居的，即使你在日本买房子是一次性付清全款的，没有永居证你也不可以申请房贷进行分期付款，也没有申请房贷的资格。在日本，外国人购房是很难贷款购房的，日本政府对于本地人购房有很大的优惠政策，但是外国人购房是没有任何优惠的。因此，有考虑在日本买房子的朋友一定要记住这一点。

暨兴说历史

购买房产跟申请日本永驻没有必然的联系。

日本永驻从前是要求在日本住满十年，其中纳税满五年才可以申请，但去年出台的高级人才计划把这个年限大幅度缩短为一年，只要满足日本政府规定的打分制成为高级人才，一年后就可以申请永驻。

另外所谓的日本购房拿永驻，指的是通过在日本开办公司，由公司置业并达到一定的销售额（至少300万日元），公司的法人的代表可以办理投资经营签证，投资经营签证在满足一定条件后可以转为永驻签证。

司马看日本

日本问题，后藤给你解答，真正行政事务所出身，回答直接秒掉那些所谓的日本问题专家。

首先纠正楼主和某位自称问题专家的一个错误：日本恐怕没有所谓的“永居权”，不知道别的欧美等国家如何称呼，日本的话只有一个标准称呼，“永住許可”，也可以缩略语为“永住权”。属于27种签证资格之一的“永住许可“”，可以简单的理解为在拥有本国国籍不变的同时，享有在日本长期居住的权利，当然也可以时尚的理解成为日本绿卡。在日本，永住者和定住者所获得的特殊资格内容基本相同，但是在获得永住许可资格后，不仅得永久日本居住权，而且可以进行房屋贷款，在日本购房。由于永住者自身还属于外国人身份，所以离开日本国境的时候，需要办理再入国许可，并且需要办理外国人登陆证。

既然是获得永住权后可以贷款买房子，就说明，买不买房子，都可以办理永住权，（租房子都TM可以哦。）

那么我们回过头来，看看大家关心的永住权，是如何申请的吧。因为永住权主要针对那些不想回自己母国，想长期居住在日本的外国人，所以日本政府把这类问题归结到出入国管理“难民认定法”里去做规定和说明。日本出入国管理以及难民认定法第22条规定，以下三点作为永住资格审核时的标准。

后藤君谈日本

需要跟日本人通婚，这个很简单，另外获得日本永久居住权，比在中国的北上广容易的多，而且生活非常方便，香烟生活用品全国一个价，读书，医疗发达且比我国发达廉洁。另外就是谈爱国和国耻的问题！打入敌方内部了解敌人是一个非常好的方式，所以不要敌视那些加入日本国的人！相反中国人去的越多越好，最好占领整个日本，让日本每个角落充满中国人。

聚在脚下152698

提这个问题的人他可能有两个目的：一是吸引国人关注日本；二是帮日本宣传日本的东西好。可见他又是一个地地道道的贱骨头、汉奸、卖国贼。也只有这些贱骨头、汉奸、卖国贼、无国家民族尊严、忘记历史和现实的人，才能关心日本的东西和日本的房子！老子真的想不通为什么国人随时随地都有这样的民族败类！！！

關鍵字: 签证 日本 永居卡