近日，梳理4月份徐州的涨跌情况发现，徐州很多家楼盘动作不是很明显。综合比较74家楼盘中，和上个月房价基本保持持平的有31家，涨价3家，降价1家，因为推盘节点等问题无法进行比较的有39家。
房源最多的区域是铜山区，所以变化比较多的也是铜山区的房源，房价上涨的有2家，下跌的有1家，持平的房源有18家，不在推盘节点上的楼盘只有7家。
4家楼盘有涨跌 最高涨幅7.5%
有涨跌变动的楼盘中，泉山区有1家，铜山区有3家。
泉山区的华润置地崑崙御，比上个月有涨幅是因为新开了三栋房源，备案价格有所上涨，均价从13894元/㎡上涨到了14500元/㎡，这个楼盘虽然推盘很久卖的不紧不慢的，价格也是不低。
铜山区3个楼盘，金水湾、中骏柏景湾、千禧城，因为推盘节奏的不同，价格上略有变化。
金水湾上个月有折扣房源，均价7700元/㎡，取消折扣后均价就上涨了！
中骏柏景湾也是因为折扣取消的原因导致了房价的上涨！
千禧城近期正在推特价房源，最低价格7500元/㎡起，目前在售1#、2#、3#楼，133㎡还剩部分房源在售，均价为8400元/㎡。
鼓楼区这两个月亮点颇多的是四季连城系列、德信君宸、泽信公馆，这些纯新盘逐渐开始盘活鼓楼区的市场。
德信君宸只开了一次盘，均价17200元/㎡，目前剩余的房源不多了。
四季连城是西北区域的快销盘，适合刚需随走随买，不想离开北区的土著可以购买。
还有值得期待的两个纯新盘，旭辉美的天阙说不好会在5月份迎来首开，至于价格...一直在传2.5万/㎡说不好就能成真了。
新城玖珑湖，从目前曝光的信息来看，走高端路线，价格...不会低。
美的乐城4月28日也会开盘，本次开完之后，剩余的房源不多了！
泉山区大多数楼盘的起伏比较小，除了华润置地崑崙御涨价了之外，还有荣盛花语城未来也可能会涨价。
荣盛花语城认筹中，预存10万房源落位，剩余少量房源未落位，预选18、42号楼，预计价格在12000-13000元/㎡之间，最终价格以物价局批复为准。预计5、6月份开盘。
鱼先生的社区终于收官了，接棒而来的就是鱼先生的时代，预计近期首开2、5、6、7#住宅，共计436套房源。目前正在验资中，验资金额5万元。2、5、7#是精装房源，6#是毛坯房源，户型为78-110㎡，开盘时间待定。
铜山区多数房源都处于在售阶段，所以变化都不大，其中江山御宣告售罄，金水湾、中骏柏景湾涨价，千禧城降价。
港利上城国际可能也会在5月份开盘，预计均价8600元/㎡，在徐州北区的价格算是比较低的了。
目前铜山区的纯新盘不多，只有云龙湖峰荟、梧桐公馆这两家，目前也没有上市推盘的动静。
经开区最近比较火的当属城置万锦城，被购房者追踪开盘很多个月了，终于在前两天开盘了，毛坯备案均价9400元/㎡。
限价盘万象府，可能会在6月底加推第三批次的房源，想买的抓紧！
还有，保利合景珑湾前几天开盘了，已经收官！东区再难找这种高性价比楼盘了！
新城区的观澜别院刚开了盘，价格很贵，据说卖的也还不错。
随着上个月新城以18.26亿拿下2019-4号地块，永泰锦园的呼声一天天高涨，想买这里，看这里的购房者变多了，可是依旧没有开盘计划！
新城区最近多了一个新盘，绿地国际产业新城莫兰迪公馆，是依托徐州检验检测小镇的住宅项目，项目位于大龙湖板块核心圈，紧邻地铁6号线、迎宾大道、迎宾高架等路网。酒店、办公、超市、商业街的规划一样不落，听着规划就有点心动的感觉。
云龙区在4月更是风平浪静，依然还在售的只有红星云龙金茂悦，纯新盘大发通银融悦府和徐州富春山居目前也没有推盘的动静。
传统的金三银四大爆发的月份比想象中的平静了很多，但是按照徐州楼市目前的趋势来看，下半年的涨势还是刹不住。反复说的一句话，刚需抓紧，投资谨慎！
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