近日，梳理4月份徐州的漲跌情況發現，徐州很多家樓盤動作不是很明顯。綜合比較74家樓盤中，和上個月房價基本保持持平的有31家，漲價3家，降價1家，因為推盤節點等問題無法進行比較的有39家。
房源最多的區域是銅山區，所以變化比較多的也是銅山區的房源，房價上漲的有2家，下跌的有1家，持平的房源有18家，不在推盤節點上的樓盤只有7家。
4家樓盤有漲跌 最高漲幅7.5%
有漲跌變動的樓盤中，泉山區有1家，銅山區有3家。
泉山區的華潤置地崑崙御，比上個月有漲幅是因為新開了三棟房源，備案價格有所上漲，均價從13894元/㎡上漲到了14500元/㎡，這個樓盤雖然推盤很久賣的不緊不慢的，價格也是不低。
銅山區3個樓盤，金水灣、中駿柏景灣、千禧城，因為推盤節奏的不同，價格上略有變化。
金水灣上個月有折扣房源，均價7700元/㎡，取消折扣後均價就上漲了！
中駿柏景灣也是因為折扣取消的原因導致了房價的上漲！
千禧城近期正在推特價房源，最低價格7500元/㎡起，目前在售1#、2#、3#樓，133㎡還剩部分房源在售，均價為8400元/㎡。
鼓樓區這兩個月亮點頗多的是四季連城系列、德信君宸、澤信公館，這些純新盤逐漸開始盤活鼓樓區的市場。
德信君宸只開了一次盤，均價17200元/㎡，目前剩餘的房源不多了。
四季連城是西北區域的快銷盤，適合剛需隨走隨買，不想離開北區的土著可以購買。
還有值得期待的兩個純新盤，旭輝美的天闕說不好會在5月份迎來首開，至於價格...一直在傳2.5萬/㎡說不好就能成真了。
新城玖瓏湖，從目前曝光的信息來看，走高端路線，價格...不會低。
美的樂城4月28日也會開盤，本次開完之後，剩餘的房源不多了！
泉山區大多數樓盤的起伏比較小，除了華潤置地崑崙御漲價了之外，還有榮盛花語城未來也可能會漲價。
榮盛花語城認籌中，預存10萬房源落位，剩餘少量房源未落位，預選18、42號樓，預計價格在12000-13000元/㎡之間，最終價格以物價局批覆為準。預計5、6月份開盤。
魚先生的社區終於收官了，接棒而來的就是魚先生的時代，預計近期首開2、5、6、7#住宅，共計436套房源。目前正在驗資中，驗資金額5萬元。2、5、7#是精裝房源，6#是毛坯房源，戶型為78-110㎡，開盤時間待定。
銅山區多數房源都處於在售階段，所以變化都不大，其中江山御宣告售罄，金水灣、中駿柏景灣漲價，千禧城降價。
港利上城國際可能也會在5月份開盤，預計均價8600元/㎡，在徐州北區的價格算是比較低的了。
目前銅山區的純新盤不多，只有雲龍湖峰薈、梧桐公館這兩家，目前也沒有上市推盤的動靜。
經開區最近比較火的當屬城置萬錦城，被購房者追蹤開盤很多個月了，終於在前兩天開盤了，毛坯備案均價9400元/㎡。
限價盤萬象府，可能會在6月底加推第三批次的房源，想買的抓緊！
還有，保利合景瓏灣前幾天開盤了，已經收官！東區再難找這種高性價比樓盤了！
新城區的觀瀾別院剛開了盤，價格很貴，據說賣的也還不錯。
隨著上個月新城以18.26億拿下2019-4號地塊，永泰錦園的呼聲一天天高漲，想買這裡，看這裡的購房者變多了，可是依舊沒有開盤計劃！
新城區最近多了一個新盤，綠地國際產業新城莫蘭迪公館，是依託徐州檢驗檢測小鎮的住宅項目，項目位於大龍湖板塊核心圈，緊鄰地鐵6號線、迎賓大道、迎賓高架等路網。酒店、辦公、超市、商業街的規劃一樣不落，聽著規劃就有點心動的感覺。
雲龍區在4月更是風平浪靜，依然還在售的只有紅星雲龍金茂悅，純新盤大發通銀融悅府和徐州富春山居目前也沒有推盤的動靜。
傳統的金三銀四大爆發的月份比想象中的平靜了很多，但是按照徐州樓市目前的趨勢來看，下半年的漲勢還是剎不住。反覆說的一句話，剛需抓緊，投資謹慎！
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