淮安作为苏北地市，作为淮扬菜的发源地之一一直受到很多吃货朋友的喜爱。那么根据4月25日的消息称，淮安不少银行的首套房贷利率上浮仅为10%，借此机会简单谈谈我的观察。
2019年上半年首套房贷利率上浮下调是大概率，房地产市场相对健康的城市尤其如此
淮安风景也不错
看过我文章的朋友应该知道，早在2月份我就讲过2019年上半年很多城市的首套房贷利率上调会下浮，刚需的朋友可以等等。事实情况也证明了我的判断，进入3月份后很多城市的房贷利率上浮都下调到20%左右，甚至一些房地产市场比较健康的城市，比如：南京、广州等二线城市的首套房贷利率上浮都下降到10%左右，为什么会这样？借此简单谈谈我的判断。
第一、央行放水银行资金充裕是主因。应该说进入2019年之后银行首套房贷利率上浮下调是全国性现象，如今已经很难看到有城市的首套房贷利率上浮超过30%的（2018年下半年是普遍现象）；大多数城市的首套房贷利率都在20%左右，主要原因还是因为央行先后放水1.5万亿（甚至带动的资金更多）银行无疑钱包鼓了，自然会有大部分资金是要流入楼市的。
古运河是淮安的一大特点
第二、首套房贷利率上浮下调大的城市，起码证明一点，这个城市的房地产市场相对健康。一组数据分享给大家，2018年年末淮安常住人口492.50万人，比上年增加1.1万人，足以说明淮安这座三线城市的不易。要知道对于全国大多数三线城市来说人口流失是正常现象，而能够保证人口不流失起码说明了一点，淮安的产业比较合理，比较健康。而以新一代信息技术、新能源汽车及零部件、盐化凹土新材料、食品等“三新一特”优势特色产业这几年在淮安的不断发展，使得淮安对于本地人口甚至外来人口有了一定的吸引力。
三四线城市的房价上涨不可怕，就怕没有产业支撑
第一、过去两年太多三四线城市依赖土地财政了，忽略产业发展。相信看过我文章的朋友应该知道，过去两年因为棚改货币安置等因素影响，导致很多三四线城市的房价出现暴涨，然而真正的工业产业等经济支柱产业却没有得到什么变化。人口流失、产业流失、房价暴涨等等因素下，只会加重这些城市的衰败进程。
漕运总督遗址
第二、优质的产业才是留住本地人口和吸引外地人才的法宝。以淮安为例2017年淮安户籍人口减少6.66万人，2018年增加了0.43万人；这说明了什么？起码说明了一点，城市的竞争力在加强。以2017年和2018年的数据来看，这两年淮安对于工业投资一直都是处于高位，2017年淮安工业投资1715.68亿元，占总投资的60%，2018年又有了16.1%的高增长。可以说，淮安起码已经确定了以工业发展的路子。
第三、房贷利率上调下浮，个人觉得对于刚需来说是好事。虽然说短时间内房贷利率回到基准利率的概率不大，因为如今房地产泡沫的风险还是存在的，加上本身银行也是要盈利的，但是对于大多数刚需来说还是好事的。目前淮安的房价还是处于比较稳定的状态，二手房与去年同期还有4%左右的跌幅，可以说是可以考虑的。
综上，个人觉得淮安虽然作为三线城市但是在苏北地区和周边城市来看，未来的发展潜力还是巨大的。加上这几年江苏对于苏北地区的产业扶持，未来的发展将会更好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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