淮安作為蘇北地市，作為淮揚菜的發源地之一一直受到很多吃貨朋友的喜愛。那麼根據4月25日的消息稱，淮安不少銀行的首套房貸利率上浮僅為10%，藉此機會簡單談談我的觀察。
2019年上半年首套房貸利率上浮下調是大概率，房地產市場相對健康的城市尤其如此
淮安風景也不錯
看過我文章的朋友應該知道，早在2月份我就講過2019年上半年很多城市的首套房貸利率上調會下浮，剛需的朋友可以等等。事實情況也證明了我的判斷，進入3月份後很多城市的房貸利率上浮都下調到20%左右，甚至一些房地產市場比較健康的城市，比如：南京、廣州等二線城市的首套房貸利率上浮都下降到10%左右，為什麼會這樣？藉此簡單談談我的判斷。
第一、央行放水銀行資金充裕是主因。應該說進入2019年之後銀行首套房貸利率上浮下調是全國性現象，如今已經很難看到有城市的首套房貸利率上浮超過30%的（2018年下半年是普遍現象）；大多數城市的首套房貸利率都在20%左右，主要原因還是因為央行先後放水1.5萬億（甚至帶動的資金更多）銀行無疑錢包鼓了，自然會有大部分資金是要流入樓市的。
古運河是淮安的一大特點
第二、首套房貸利率上浮下調大的城市，起碼證明一點，這個城市的房地產市場相對健康。一組數據分享給大家，2018年年末淮安常住人口492.50萬人，比上年增加1.1萬人，足以說明淮安這座三線城市的不易。要知道對於全國大多數三線城市來說人口流失是正常現象，而能夠保證人口不流失起碼說明了一點，淮安的產業比較合理，比較健康。而以新一代信息技術、新能源汽車及零部件、鹽化凹土新材料、食品等“三新一特”優勢特色產業這幾年在淮安的不斷髮展，使得淮安對於本地人口甚至外來人口有了一定的吸引力。
三四線城市的房價上漲不可怕，就怕沒有產業支撐
第一、過去兩年太多三四線城市依賴土地財政了，忽略產業發展。相信看過我文章的朋友應該知道，過去兩年因為棚改貨幣安置等因素影響，導致很多三四線城市的房價出現暴漲，然而真正的工業產業等經濟支柱產業卻沒有得到什麼變化。人口流失、產業流失、房價暴漲等等因素下，只會加重這些城市的衰敗進程。
漕運總督遺址
第二、優質的產業才是留住本地人口和吸引外地人才的法寶。以淮安為例2017年淮安戶籍人口減少6.66萬人，2018年增加了0.43萬人；這說明了什麼？起碼說明了一點，城市的競爭力在加強。以2017年和2018年的數據來看，這兩年淮安對於工業投資一直都是處於高位，2017年淮安工業投資1715.68億元，佔總投資的60%，2018年又有了16.1%的高增長。可以說，淮安起碼已經確定了以工業發展的路子。
第三、房貸利率上調下浮，個人覺得對於剛需來說是好事。雖然說短時間內房貸利率回到基準利率的概率不大，因為如今房地產泡沫的風險還是存在的，加上本身銀行也是要盈利的，但是對於大多數剛需來說還是好事的。目前淮安的房價還是處於比較穩定的狀態，二手房與去年同期還有4%左右的跌幅，可以說是可以考慮的。
綜上，個人覺得淮安雖然作為三線城市但是在蘇北地區和周邊城市來看，未來的發展潛力還是巨大的。加上這幾年江蘇對於蘇北地區的產業扶持，未來的發展將會更好。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
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