当你有一天在外出差或旅游，打开支付宝用芝麻信用低价位免押金住到各个地段的房，欣赏着城市美景，这一切都不亚于酒店旅馆，会不会是一种全新的体验！
随着全国商品房销售接近最高水平，各地产企业寻找新的增长点已迫在眉睫。2018年，越来越多的住房企业加入转型阵营，长期租赁公寓，小城镇建设，产城融合，跨界投资，共享房屋，文化旅游产业……都成为房地产企业转型的方向。
1.共享房屋：
共享房屋是指在线短租业务，共享房屋开始在很多平台上线，涵盖了公寓、别墅、民宿等短租类住宿产品。
逻辑上来看就是一种短期租房行为，有些租房中介曾推出过免押金的计划，但是流程极度复杂，租房的押金和单车的押金问题其实类似，都是源自于信用体系不够健全。共享房屋的发展模式还需观察，就在于信用中介能否有足够的实力支撑起这个庞大的房租体系，这个才是最大的难点。
2.共享办公：
城市之间的办公市场存在巨大差异。共享办公室是一匹黑马，在2018年闯入甲级写字楼。根据Krei数据，中国甲级写字楼租赁量的8.6%来自共享办公运营商，二级城市比例较高，达到9.8%。
3.长租公寓：
2018年，长租公寓行业经历了风风雨雨，持续动荡，长租公寓已经进入了一个黑暗的时刻，但租赁业同时被高估和低估；
租赁业这个行业的增长被夸大了也同时被低估，两极分化比较严重。如今，一线和二线城市的房屋空置率仍然超过15%。另一方面，市场对中低端租赁房屋的需求被低估了，比如4000元以下的住房资源严重短缺，蓝领公寓很少，廉价租赁房也很少。大多数租赁房屋位于中高端，但这通常是市场上最不稀缺的。
4.商业地产：
城市之间的商业表现有很大的差异，可以说是冷热分明。上海、深圳和西安的表现优于郑州、大连和天津。
各城市的经营业绩差异很大。许多城市购物中心是过剩的，人均面积也是过剩的。从租金上涨的角度来看，全国只有深圳、长沙、武汉等城市出现了租金上涨。
商业地产是高度分化的，很多地段，地段不能做生意，人群不集中周边设施不完善。
商业房地产资源集中到龙头企业。未来的购物中心会是什么样子？新零售是一把钥匙，虚拟现实购物，自动销售，24小时全天候，智能停车，无人机配送等。
总结：
中国共享经济参与人数达7.6亿 ，约有一半中国人已体验过共享经济的红利。也同时带来了很实实在在的便捷，比如共享单车，共享充电宝，共享汽车等。未来共享住房结合新零售的到来是非常有潜力的市场，共享住房是一个大胆方向。
閱讀更多 川海房產研習社 的文章
