对于郑州房产的问题也发表过几篇文章，过去两年郑州房价均价基本维持在稳定上涨的情况。郑州远郊的房价经历过资本的追捧，如今也已经开始跌入现实，借此机会简单谈谈我的观察。

郑州远郊房产真的断崖下跌了吗？

郑州周边二手房价走势情况

第一、传统理解上的郑州远郊指的是中牟、新郑、荥阳和平原新区，其房价情况如何？其中除去平原新区是属于新乡管辖外，其他无疑都是郑州下辖县区域。只有郑州远郊房产是不是断崖下跌，一组二手房价数据给大家（2018年5月-2019年4月）：中牟上涨5.2%（均价10195元）、新郑上涨0.9%（均价9090元）、荥阳上涨9.5%（均价8198元）、平原新区下跌1.8%（均价8744元）；可以看到除去新郑处于横盘，平原新区下跌外，郑州远郊的房价还是处于上涨的多。

第二、平原新区出现价格下跌是必然。关注并看过我文章的朋友应该知道，平原新区的房价出现下跌是必然，其主要原因是在于过去平原新区被很大一部分人误认为是属于郑州区域，加上2016年郑州房价暴涨后引起投资者注意，后期随着政策卡紧资金无处可去所以平原新区房价出现了暴涨。后期随着人们逐渐理性，平原新区的房价逐渐回归理性也是必然，再说平原新区的配套远远不能与其房价相匹配。

郑州

第三、新郑房价为何会出现这样的波动（因为其本身仅仅值那么多）？开始之前只想问一个问题：为什么中牟的房价可以比新郑的房价高？很多朋友会说未来东边是郑州重点发展方向，是没错。但是请注意，按照规划来说未来郑州东南才是未来郑州乃至河南省主要发展方向，也就是如今的经开区和航空港区。相比于中牟来说新郑仅仅是借助了些航空港区的政策优势而已，仅仅通了一条地铁新郑的房价就要破万吗？肯定是不是现实的。简单来说，就以目前新郑的资源配套来说根本不足以支撑过高的房价，医疗、教育、环境等条件达不到是硬伤。

近些年郑州城市发展很快，房子确实有点多了

如果说平原新区的主要购买人群是改善者外，新郑无疑是刚需聚集地。而刚需聚集地本身的购买力加上其本身的配套不足以匹配这样高的房价是导致新郑房价出现回调的主要原因，仅仅依靠投资来拉动房价上涨是不现实的。

无论是郑州远郊还是郑州市区，房价稳定上涨的区域肯定离不开配套

郑州

第一、房产本身价值不是在房子本身上，而是在周边配套资源。无论是任何地方的房产，如果不能满足人民正常的教育、医疗、交通等基本需求，那么就算是一套别墅也卖不了多高的价格。而郑州房价坚挺的金水区无疑就是因为其教育、医疗等资源配套足够，所以其他区域房价要想坚挺或者稳定上涨还是要把基础给做好才是根本。

第二、郑州远郊本身就是刚需聚集地，过高的房价注定不现实。在郑州有过租房经验的朋友应该知道，每次涨房租的阵痛，而房价也是这样。本身郑州市区的房价就已经不低了，把很多人给撵到周边区域，但是周边区域房价还是如此的高。大家经过努力后买不起只有逃离一条路了（或者选择其他区域），毕竟房子本身还是要满足住的需求的。

综上，郑州远郊的房价出现涨跌个人觉得是很正常的，毕竟相比于市区的较为成熟的配套来说，远郊的配套还是差得多。或许有一天远郊的房价也会达到1.3-1.5万的高度，但是前提肯定是配套相对完善的情况下。

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