上次央视报道北海市一已经交付的楼盘爆出有80多户房屋被查封的事件，业主无家可归，原因是这80多户的房子已经被抵押出去了，房子不是他们的。其实这已经不是北海第一次出现房屋抵押不能出售的事情，去年11月北海房地产交易中心也发出一则公告，北海某一楼盘处于项目抵押，处于不可对外销售项目。为了套取流动资金，把在建房屋抵押，这是一些开发商缓解资金周转困难的常见做法。按理说，这些开发商如果想要卖房，应该先将贷款还清，解除抵押，房子才可以正常上市交易。但实际情况却是，一些开发商等购房者买房后，拿到房款再去解押，之后再为购房者办理网签合同及房屋备案，如果能按期解押还好，购房者不会蒙受任何损失，但一旦开发商不能如期解押还款，那购房人则有可能蒙受巨大的损失。
所以在北海买房，单看五证二书是否齐全还是不能完全保证你买的房子是安全的，楼盘有了商品预售许可证只是代表这个楼盘可以对外销售，但是不代表这个楼盘所有的房子都是可以购买的。其实在这里，作为购房人我们也不能怪带你看房的中介或者楼盘的置业顾问，因为他们只是个业务人而已，很多关于楼盘的专业性信息他们也是不知道的，他们的目的就只有一个把房子卖出去。
在北海，怎么知道自己要买的房子是否被抵押出去，没有问题的房子呢？除了无法预计的延迟交房和烂尾，其他的房子信息我们都是可以通过房管网查询。这个北海房地产交易中心也多次发过公告了，着其实很简单，登录北海房地产官网，在楼盘资讯就可以查到北海在售楼盘的信息。
首先进入北海房地产网，在首页顶部找到楼盘资讯点击进入，这时可以看到楼盘栋数。房屋状态，在售的面积和可售套数，再点击楼盘表就可以查看每一栋所有户型的在售状态。
在楼盘表中可能看到房屋所处的状态有以下几种可能：
1.限制登记
2.预购商品房抵押权预告登记
3.预购商品房预告登记
4.预售登记
5.期房签约
6.期房认购
7.在建工程抵押
8.在建工程最高额抵押
9.预售许可
10.不可租售押
而其中只有显示绿色代表预售许可，可以购买，其他都是不可买的。而最近爆发的80多户业主无家可归的情况就是所买的房屋已经被抵押出去了。而房屋一担抵押出去，都是不可买卖的，自然就不可以进行网签和向银行申请贷款，所以这种问题都出现在全款买房者身上，所以有钱的土豪全款买房时更需要注意了。当然贷款买房的也要注意，你看上非常满意的户型和楼层，等付了钱，到时可能出现其他情况：你所买的户型已经被抵押现在无法解押，或者已经被卖出去了，让你买别的不好户型或者楼层，这时后可能已经过了了几个月甚至半年时间了，这个时候楼市的行情可能已经变，从五千涨到了六千一平，而你如果选择放弃不买，又得多掏钱，这既浪费了时间又多花了钱，而屈从开发商买了不好的户型和楼层以后住的又不舒服。所以作为买房者，不管是全款还是贷款买都要多留一个心眼。
对于整栋楼来说，并不是所有的户型房子被抵押出去，而只是部分被抵押了，部分是可以售卖的，这种情况售楼中心一般都不会公示出来，你不问置业顾问也不会告诉你，这种情况买房者就要注意了。
这些只是针对已经获得商品房预售许可证的楼盘来说，现在的楼盘都是在未获得商品房预售许可证，房子刚开始挖地基的条件下就开始开启预约登记，提前交付订金了，这种情况是查不到房屋信息的。这时购房者就得自己预判买房的风险了，一般来说大的开发商资金雄厚，安全系数高，很少出现房屋被抵押出去和烂尾延 期交房的情况。这两年北海的大品牌开发商越来越多，小开发商的空间越来越小，北海楼市应该说安全系数越来越高，问题房越来越少。
总的来说，买房还是要靠自己，不能单凭置业顾问说，多留一个心眼，才能安心购好房。
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