打著“以房養老”的名義，不少騙子把手伸向了中國老人的房子！

據《財新週刊》報道，一個“以房養老”的騙局：上百名老人被“以房養老”誘引入局，終陷債務危機，面臨失去房產的絕境。該報道使得中安民生再次登上媒體成為焦點。

4月9日，北京市公安局海淀分局發佈通告，針對群眾舉報其轄區北京中安民生資產管理有限公司及中安民生養老服務有限公司（以下通稱中安民生）從事非法集資一事，經海淀警方偵查，對涉事公司實際控制人李某某等88名犯罪嫌疑人刑事拘留。目前，公安機關仍在對該案開展工作。

而這並不是中安民生第一次被媒體曝光。3月中，《經濟觀察報》曝光了中安民生“以房養老”的騙局。

“以房養老”夢碎，上百名老人被騙

本想“以房養老”，每個月按時收到“養老金”改善生活，誰知最後不僅沒有“養老金”，最後一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現狀。

“籤合同的時候說是‘以房養老’的項目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來催還款，不然，要拿著我的房本拍賣我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀區60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地對經濟觀察報說。

據老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬，抵押房子年化利率24%；再是購買養老月月薪產品，收益年化利率5%，由此每個月她可以收到12500元。

月月薪到底是什麼東西？是中安民生自己的產品。

在這裡，大家肯定發現端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的產品。中安民生可以說是空手套了老人抵押房子的300萬。

據經濟觀察報記者從北京市海淀區中安民生一站式服務大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生簽署了“資產養老服務產品”合同，併購買了中安民生旗下的退休系列產品。而所謂“資產”，即是這些老人手中持有價值幾百萬的房子。

5步騙走老人一套房

讓老年人拿房子抵亞貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個月利息，中安民生到底是怎麼實施這個騙局的？主要有以下幾步：

第一步：吸引老人瞭解“以房養老”

深入小區散發養老服務傳單、組織旅遊等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中讓老人瞭解“以房養老”。

第二步：讓老年人抵押房產借款。

《經濟觀察報》透露的個案顯示，中安民生的業務員先估值，有個老人的房產大概是330萬。

業務員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理了抵押給個人，老人和這個個人簽署了一份合計300萬貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規的上限。

無緣無故的，老人突然借入了一筆準高利貸，每個月得向出資人支付付息

如果老人年紀大了，是唯一一套房不能抵押，他們會熟門熟路的帶著老人去公證，把房產先轉到孩子名下，再抵押貸款。

第三步：先替老人還錢等老人上鉤。

貸款的300萬，老人們一般能收到頭一兩個月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協議，規定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養老應該按照《借款合同》規定的時間、金額及方式代乙方履行還款義務。

第四步：誘惑老人購買中安民生旗下的投資產品。

老人跟中安民生簽署“資產養老服務產品”合同，把自己的300萬借款，直接購買中安民生旗下產品為一款叫“月月薪”的產品。

本質上，是老人用房產抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時，很快劃到其他人或者資管公司賬上，買了一款月月薪投資產品，1年期拿到 5% 的年化收益率。

第五步：撤出，老人房子沒了

然而，好景不長，起初幾個月老人還能收到利息。但隨後中安民生就停止發放所謂的“養老金”，緊接著，連“月月薪”的利息也不發了。

拿著房本的出資人收不到錢，開始對老人各種催收，此時，老人的美夢才醒。他們要對付催債，這裡又拿不到所謂的“養老金”，還有可能被告上法庭。因為借貸是真的。

至少17名老人3100萬被騙

那麼多少老人被騙？

去年一則判決書給出了一個數據：2015年就至少有17名老人3100萬被騙，其中一個幫兇已入獄並被判了無期徒刑。

根據《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養老”項目沒有申請下來，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。

趙海佳，掌握的老人客戶，大部分都是由中安民生公司轉介。

套路和上述一下，老人們經中安民生的業務員介紹，跟趙海佳的火星公司達成協議，老人用房屋抵押借款，借款之後，把得到的錢用於投資公司項目，老人可從中獲得高額回報，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬元的養老金。

那麼老人房子抵押給誰？據悉，目前出資者不少是美房網的會員，每年會員費1000元，從美房網APP上可以看到，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通過在美房網報名願意出借資金後，會有另外的中介與他們聯繫，並向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產。

因此在這一波操作中，美房網拿走佣金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。

中安民生：問題遠不止“以房養老”，相關基金已爆雷

2019年3月以來，財新、經濟觀察報等多家媒體爆出“上百名老人參與‘中安民生’以房養老項目，目前卻面臨失去房產的絕境”，中安民生也陷入風雨飄搖之中，3月更是連續發佈多篇聲明，從否認闢謠到承認遭遇危機。

對此，21世紀經濟報道記者梳理中安民生旗下產業，發現不僅只是以房養老，中安民生的業務還涉及私募、製造業、物流業等，並且這些產業中也都出現了不少問題。

如在中安民生官方公眾號3月25日發表的轉型兌付方案中，明確提到浙江普漫斯資產管理有限公司為旗下資產管理公司，21世紀經濟報道記者發現，浙江普漫斯資產管理有限公司募集的和中安民生有關的兩隻私募基金，都出現了風險。

但蹊蹺的是，21世紀經濟報道記者於4月9日上午致電普漫斯大股東“杭州光大股權投資基金”相關負責人，其向記者表示：“普漫斯與中安民生無關。”

前述兩隻出現風險的基金分別是：“普漫斯－資陽城投安居保障房1號私募基金”和“普漫斯—中大2號”私募基金。

其中，“普漫斯－資陽城投安居保障房1號私募基金”投資標的為：資陽保障房項目。

根據法院裁判文書顯示，資陽城投還欠款近9000萬元，不過該欠款是由中安民生先行兌付的。此後，中安民生為此和資陽城投多次對簿公堂，至今沒有完全收回欠款。而目前普漫斯資產管理公司募集的另外一隻基金——“普漫斯—中大2號”也已無法兌付，甚至連利息也拿不出來了。

“我在2018年5月27日認購了100萬元的“普漫斯—中大2號”私募基金（以下簡稱“普漫斯2號”），該基金於2019年5月4日到期，按照季度付息，到期後10個工作日內歸還本金和最後一季度收益，但是自我收到了前二個季度利息後，在本應在2月4日收到第三個季度利息，卻沒有收到錢。我感到十分不安並多次致電基金管理方普漫斯資產管理公司，但該公司沒有給出合理解釋。” “普漫斯2號”私募基金投資者張大明對21世紀經濟報道記者表示。

而該基金另外一名投資者陳娟，則於2018年2月27日認購了“普漫斯2號”300萬元，本來應該在2019年3月2日起的10個工作日內收到最後一季度利息和本金，陳娟稱截至目前也沒有收到錢。

若上述兩位投資者所述皆為事實，那麼該基金已經構成違約。

4月9日，21世紀經濟報道記者聯繫到普漫斯資產管理公司的大股東“杭州光大股權投資基金”主要負責人，其對記者表示，普漫斯2號的確出現了不能兌付的情況，

中安民生官網顯示，其合作機構包括中國社會福利基金會養老管理基金、中國老齡事業發展基金會老年健康基金管理委員會。

4月9日，中國社會福利基金會項目管理部門負責人表示，基金會與中安民生沒有任何業務往來，僅在2016年中曾與中安民生簽署過相關捐贈協議，每月接受中安民生捐贈5萬元。但協議實行兩個月後，基金會在中安民生的大樓開發佈會時，負責人發現其公司開展以房養老不正當業務，便終止了這項合作協議。

中國老齡事業發展基金會項目管理部負責人告訴記者，老年健康基金管理委員會是中國老齡事業發展基金會的下屬項目分會，其與中安民生是否存在合作關係仍在核實中。

在這裡，我們也鄭重提醒廣大群眾，尤其是中老年群體，對於投資理財，一定要提高警惕，最好同子女先行商量後再作決定，避免落入非法集資的套路當中。牢記“收益越高、風險越大”的不變法則，拒絕高利誘惑,理性選擇投資渠道。

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