厚金說

房價上漲的過程，也是國內企業國際競爭力持續減弱的過程，今天經濟增速放緩的結果，與房價上漲息息相關。

自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。

房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最後一定還是市場說了算。

在經濟繁榮，發展良好，盈利豐厚的階段，房租上漲對於公司盈利影響不大。但是當業績下滑，環境變差時，公司在採取降薪裁員的同時，房租成本佔比就會越來越高，部分企業就會選擇找更便宜的辦公場所，或者乾脆搬離這個城市。

國內最優秀的企業裡面就有華為，華為的營收規模龐大，利潤率也比較高。但是即便是這樣優秀的企業，也承受不住深圳的高房價。擴大辦公場地成本太高，而員工購房成本也太高了，於是選擇搬遷。

企業就跟人一樣，雖然體量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方遷移。

隨著國內房價上漲，打工者也對工資有了更高的要求，畢竟房租隨著房價漲，工資不漲吃飯居住都成問題了。在這一過程中，沿海製造業遭遇重創，要麼選擇到東南亞發展，要麼考慮到中西部城市建廠，大量公司企業選擇離開成本高昂的城市。即使留在深圳的企業，也會選擇減小承租面積，或者租用更便宜的場地降低成本。

一方面是新的寫字樓不斷進入市場，一方面是越來越少的需求，寫字樓實際已經嚴重產能過剩，大幅降價是必然結果。

值得一提的是，隨著P2P平臺紛紛爆雷，監管不斷加強。以往財大氣粗動輒包下幾層寫字樓的金融公司紛紛撤離，也成為影響深圳寫字樓租金下降的重要推手。

經濟擴張週期內，信貸寬鬆，投資創業氛圍濃厚，寫字樓需求增加。隨著經濟增速放緩，房價處於歷史高位，創業風險無限加大，九死一生已經不足以形容創業失敗的風險，寫字樓大量空置順理成章。

一線城市寫字樓租金已經出現大幅下降了，房價還遠嗎？

財智成功

自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。房價可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最後一定還是由市場說了算。在經濟繁榮時，企業處於盈利豐厚階段，房租上漲對於公司盈利影響不大。但是，如果經濟處於調整週期，公司生存艱難之際，會因承受不了高房租，而選擇撤離。

深圳寫字樓租金這些年之所以上漲，主要是房價在不斷飆升，投資寫字樓的業主成本也在上漲。深圳的二手房均價已經達到了 5.4 萬！這意味著，隨處可見的 100 平米兩室一廳，沒有 500 -600 萬的積蓄，寫字樓租金也在同步跟進。就連華為公司的任正非也在抱怨深圳房價、房租太高，企業承受不了，只得將生產和科研基地搬離深圳龍崗，搬到東莞的松山湖地區。

那麼，是什麼原因導致企業現在開始逃離北上廣深等一線城市，深圳寫字樓租金狂跌30%的呢？首先，深圳寫字樓出現了供過於求的現象，一邊是受到房價上漲的影響，深圳寫字樓的租金也在漲，不少企業只得縮小辦公場地，於是寫字樓租不出去空置率居高不下。另一邊，又有新造好的寫字樓大量入場待租，這使得寫字樓供過於求現象十分突出。

再者，很多國內知名的企業都在撤員增效，對深圳寫字樓的需求正在大幅減少。京東、滴滴、富士康都在裁員，對於企業而言，利潤降低，要麼是等死、要麼極力縮減開支、降低成本。他們也是”有腳“的，日子過不下去也會跑的。現在很多中小企業承受不了寫字樓的高房租，都跑到居民小區租房辦公，因為居民小區租金便宜，而且水電費還比寫字樓價格低了不少。

最後，高房價帶來一線城市的寫字樓的租金高，同時也帶來了打工者要求的薪酬也高，企業不得不每年給職工漲工資，否則房租隨著房價漲，工資若是不漲，職工吃飯居住都成問題。於是，很多中小企業要麼將公司向東南亞發展，要麼到中西部城市去建廠，而大量公司選擇離開成本高昂的城市。深圳高價寫字樓只能是租金下跌30%，還要大量長期空置著，出租不得，出售沒人接盤。

寫字樓的泡沫已經搖搖欲墜了，因為寫字樓有沒有人願意租，租金高不高，與實體經濟好壞有直接關係，現在實體經濟不行了，寫字樓的租金又居高不下，而且每年還有大量的寫字樓進入這個市場，這就導致深圳的寫字樓市場已經開始支撐不住了。而深圳的高房價，由於受到了銀行貸款的支撐，要比寫字樓租金下跌還晚一些，但是寫字樓租金都支撐不住了，這也說明了深圳房價離下跌也不遠了。

不執著財經

01.供過於求。

近兩年來，深圳寫字樓供應量一直是高位。數據顯示，2014-2018年深圳寫字樓平均年新增供應量約為64萬平方米。

另外，2019年-2023年深圳寫字樓新增供應量或將達到430萬平方米，其中位於前海片區的就有206.8萬平方米，佔比達48.1%。

未來幾年內，深圳寫字樓市場仍處於供過於求狀態，空置率或將繼續上升。

值得注意的是，除少部分年份如在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年供小於求，其他基本供大於求。

02.經濟大環境不景氣，金融行業公司退租的多。

近兩年大經濟環境不景氣，金融行業企業為節約成本維持經營，或減少承租面積，或搬到外圍區域，甚至直接離場。

另外，影響之下金融業退租，與放量供應齊齊把深圳甲級寫字樓的空置率推高至18%左右的高位。

03.供應高峰期，行業內部競爭加劇。

當前幾年乃至未來幾年，深圳寫字樓市場達到供應高峰期，項目間的競爭加劇，難以帶動寫字樓大宗交易達成。

另外，深圳住宅市場已經橫盤三年，投資回報率整體十分偏低，這是當前市場現狀。因而寫字樓市場預期降低，物業租售比同樣偏低，再加上當前市場資金面仍未全面放鬆，機構選擇觀望不前。

小樓BOSS

這很正常，當下的投資環境正在發生改變，被譽為“創業寶地”“機遇天堂”的北上廣也沒有那麼多機會讓創業者起飛了。

早些年，投資人和機構掛在嘴邊的一句話就是“投資不過山海關”，而相對應的就是“創業要在北上廣”，前幾年這些超一線、一線城市機遇多、機會多，又最接近市場，很多創業者、企業都喜歡在北京落地生根，這包括一些特別有名的公司。

但隨著投資環境發生變化，全國開始拉動經濟，北上廣深的優勢正在消失。前幾天的一個私人聚會，與朋友聊到企業房租的問題。他說他們公司打算搬遷到河北去，我就問為什麼，他說北京的房租太貴了，像我們公司一年的房租要200多萬，還租不到太好的地方。，可在河北隨便找一個離北京比較近的地方租一層寫字樓也不到100萬。

再加上這幾年創業環境惡劣，被譽為“創業寶地”“機遇天堂”北上廣深，也沒有那麼多所謂的機會與機遇出現了。基於大環境，100個創業公司裡得有90個以上以失敗告終，高昂的房租、人工，以及缺乏變現能力，導致很多企業無法維持下去。那麼剩下的只有兩條路，一是遣散員工；二是逃離北上廣深。

所以，深圳寫字樓租金跌至低谷，最高下跌30%也是意料之中，再加上土地貨幣化、房產貨幣化導致房地產行業溢價過高，可能當下還體現不出來，但隨著房地產的開發，當供大於求時，房價、房租下跌時必然現象。

實體店老王

資本是用腳投票的。

企業不管是去一線城市還是三四線城市，一定都是奔著賺錢去的，一旦賺不了錢，說什麼都是扯淡。

深圳寫字樓租金跌至低谷，大家首先就是想到房價去了，可見房價飆漲有多麼深入人心。企業逃離北上廣，原因可能是多方面的，將其歸結為租金、房價高可能不是那麼合適。

現在全球經濟增長低迷，企業想要像多年以前躺著賺錢是不可能了，而企業賺不了錢，那麼只能從成本方面著手，比如工資，比如租金。此為一難

工資不能開太高，太高了利潤就少，但在深圳等一線城市，人家就是衝著高工資來的，給低工資的話不如留住二三線城市。給高了面臨盈利壓力，給低了招不到人才，此為二難。

租金還是太高。盈利能大幅覆蓋租金的情況下，租金高點沒問題，你不租反正有人租，但盈利受到租金嚴重擠壓時，生存才是首先要考慮到的因素。連華為這種巨無霸也要將廠房及邊緣部門搬到東莞，別的企業面臨的情況就更嚴重了。此為三難。

最後談點別的，儘管很多企業逃離北上廣深，從另一角度來說不如說是產業轉型升級，附加值低的被淘汰轉移到別的城市留下附加值低的，這是城市發展的必然選擇，比如紐約，比如香港。

浮沉市

中國住房建多了，中國很多城市商業用房也建多了。這是真的。現在住房到底有多少的數字，誰也說不清，那麼商業用房到底有多少，也是說不清。

上面的圖表來自產業信息。

圖標顯示的是每年度106月份的商業用房開工建設面積。全年加倍就是了。最近10年大致有16億平米的商業用房進入市場。建設大國的稱號不是白來的。所以存在商業用房租金下跌也是遲早的。

我們不能因為某一家公司搬離深圳就認為所有的企業都逃離北上廣深。那按照這樣說，北上廣深的就業市場和住宅市場早就出現天翻地覆的變化了。住房市場，居住房的租賃市場並沒有出現大的裂痕，那就是有個別公司的調整，不礙整個形勢。

現在人喜歡聽風便是雨，寫文章的也好這一口。這真的和實際情況相去甚遠。

實際上我們應該感謝房子造多了，至少企業租用成本會下來不少。這對降低企業經營成本，提高競爭力有好處。

大舟財經觀

任何東西都有供求關係。房子也一樣。當供過於求的時候，有人空關，空關一兩個月無所謂，如果空關一年沒人要，那就非常著急。於是有人降價，想早點租出去，但是在需求不變的情況下，就會有另外一家房東被空關，這個房東也一樣會降價租出去，這樣循環往復，就拉低房價了。

所以一個地方房價高低，關鍵看是否有後面的需求進來，如果沒有，最後就是循環下跌。就像最近新聞裡面說黑龍江鶴崗市房價300一樣，其實只要沒人要，300也是貴的，因為房子要維護啊。

因此，房價就和商品價格一樣，不要盲目以為只漲不跌。

而且從目前來看並沒有跌完啊，深圳7一平米就算低價了？7*30=210，如果一個100平米房子，一個月租金就要21000，一年就是21000*12=252000，對於一個企業來說可能賺房租也沒那麼簡單。

方舟自考教育

浮雲君只想說：一切的浮誇在風口過去後都會原形畢露。

深圳寫字樓租金下跌 30% 其實都是預料中的事情。就連華為這樣不差錢的企業都選擇從深圳撤離了，其餘勢單力薄的小企業扛不住成本壓力，選擇退出也是順理成章的。

寫字樓租金的下跌才只是一切開始的徵兆！

深圳這個從小漁村開始從零鑄造起來的國際化大都市，曾經是很多懷揣夢想，去築夢、淘金年輕人的最愛，這裡有更多的就業機會和崗位，有更多實現階級跨越的機會。

但是隨著房價的一輪輪翻倍上漲，很多人開始承受不住生活的重壓，不少打工一族即便是在深圳打拼了十年之久，在而立之年還是被逼無奈地選擇了逃離。

上圖為深圳2018年5月至2019年4月房產均價的走勢折線圖，雖然整體的漲跌趨勢趨於平穩，處在箱體之內，不過巨大的基數也是不容忽視的現實。

深圳的二手房均價已經達到了 5.4 萬！沒錯，均價達到了 5.4 萬，一個極度狹小、簡陋的 50 平米老房子或許也需要 250 萬開外，隨處可見的 100 平米兩室一廳，沒有 500 -600 萬的積蓄，或許根本都不敢心存奢望。

大家也許會說：深圳的有錢人多嘛，房價高一點也是合理的，但是深圳的人均工資收入真的有那麼高嗎？

打工者承受不住房子的重壓，身為寫字樓租用主力軍的企業也同樣承受不住。

在以往經濟形勢景氣的週期之中，銷量大、利潤豐厚可以把租金、成本的壓力掩蓋一下，但是現如今貿易戰持續了一年之久尚且沒有得到定論，由於訂單數量的持續萎靡，出口企業的日子普遍不太好過。

房租上漲、水電上漲 --> 打工者需要更高的薪資 --> 企業成本不斷攀升 --> 縮減編制、裁員、搬遷 --> 工人工資福利降低 --> 消費不振 --> 企業訂單越來越少 --> 利潤連年下滑 --> 繼續縮減編制。。。

為什麼知乎、京東、滴滴、富士康都在裁員，為什麼三星這樣的大企業也在關廠撤資？其實，不僅僅是我們個人，企業們也迫於無奈陷入在這場曠日持久的“漩渦”中。

對於企業而言，利潤降低，要麼是死、要麼極力縮減開支、降低成本。他們也是”有腳“的，日子過不下去也會跑的。

不少深圳的企業要麼選擇南下東南亞、要麼搬遷內陸，不到萬不得已很多企業也不會這麼做。畢竟員工的家庭都在這裡，畢竟在一個地方時間久了也是有感情的，畢竟即便是去了另外一個地方，前路仍舊漫長，吉凶仍舊未卜。。。

深圳寫字樓租金在未來大概率還是會繼續遭遇下行：一邊是寫字樓租不出去空置率居高不下，一邊又是新造好的寫字樓在持續投入市場。使用供過於求來形容現在的寫字樓市場再貼切不過。

寫字樓不像住房，沒有那麼多剛性需求，而企業原本就是逐利的，成本太高自然就會選擇地段、位置較為偏遠、租金較低的辦公地點。

總結

寫字樓的泡沫已經搖搖欲墜了，房價的泡沫還會遠嗎？

大家覺得呢？

浮雲視界

有人說趕走的是低附加值的產業，我說你在放屁！華也是垃圾企業，富士康也是垃圾企業，索尼東芝佳能都是垃圾企業，就你那些躲在某個角落裡天天給人打電話貸款買股票的騙子公司就不是垃圾公司？深圳留了騰訊多搞些遊戲出來可以當飯吃？留了平安公司天天要你套路貸？

賈的鑽石王老五

別說寫字樓就包括南山海岸城中的商鋪現空的也越來越多了，商家在和電商的商戰中租金壓力己成關鍵，想保持海岸城旳繁華，及人氣就必須留往商家應及早降低房租讓商家活下去，有奇說救商家不如說救自己別到衰敗時才採取措施就象現在的寫字樓空樓一樣就為時晚了，

關鍵字: 深圳 租金 財經