多年梦醒1
未来合肥房价会降吗？我们从政策方面和增长需求来分析，得出的结果是不会降，合肥现在的3月份成交的均价在15123（2019.3），而且近期合肥成交量快速上升，比二月份成交量上涨了63%（链家数据），虽然价格上目前收到政府的严厉限制，波动不大，但是随了成交量的持续增长，房产显得越来越供不应求了。
上图为成交均价，包括巢湖市庐江县，本文讨论合肥市区房价。
16年合肥房价经历爆发式增长，一夜之间房价几乎翻倍了，所以买在16年之前的都大赚特赚了，但是随了调控政策的出台，房价近几年也在平稳的波动，稳重有升，但是幅度不大。
那么合肥房价未来会降吗？不会降的，未来十年房价还是会继续拉升的，最主要的原因还是政策面上的，首先合肥作为安徽省的省会，天生就有政策上的倾斜与帮助，外面有一句话讲“合全省之力，肥一城之地”所以叫合肥，当然这是玩笑话，但是近几年合肥高速发展却是不争的事实，所以合肥市对于全省都有虹吸效应，
安徽省本来就是一个劳务输出大省，近几年来随了合肥经济的持续走强，外出流动人口大面积回流到合肥，尤其是年轻人都是刚需集体，对于房子是必需品。2018年合肥市统计人口在800多万，而合肥市的目标是未来十年内人口达到1000万，那么这多出来的200万人口都是刚需，他们都需要房子，这些都是潜在的买家，所以合肥的房价不会跌，只会继续上涨。
未来随了合肥经济的继续高歌猛进，外出人口大量回流，举目望去整个安徽省就合肥的条件最好，那么多数人会考虑在合肥置业发展，随了限购政策与落户政策的放开，未来合肥的房价还会继续上涨。
和邦室内设计
马光远先生前几天发表了一篇文章，名为《今年楼市会不会有“金九银十”？》。在这篇文章中，关于房价走势的判断，他提出了“三个视角”、“三个维度”和“三个周期”的理论。看了之后，深有感触，结合他的观点，我试着剖析一下未来合肥房价的发展和走势。
中国房地产，说简单很简单，说难也很难。简单之处就是，在过去的20年中，凡是在热点城市买了房子的人，基本上都收益满满，因为过去的20年基本上是热点城市房价高速上涨的20年。难的地方是，怎么预测和判断一个具体城市，特别是非热点城市在某个时期的房价走势。
房价短期看政策，中期看城镇化，长期看人口转折点
马光远先生提出三个基本的视角：“短期看政策，中期看城镇化，长期看人口转折点”，我姑且从这个角度出发，来分析一下房价上涨的规律。他将政策归为短期，城镇化归为中期，而人口转折点归为长期，也正说明中国房地产的发展，必定会经历以上三个阶段。
短期看政策。首先我们先看政策，其实回顾过去10年来合肥房地产的发展，政策对房价的影响十分明显。在上篇文章中（公号“小易论楼市”《合肥限购执行一年后，政策会收紧吗？》），我指出从2007年到2017年，合肥经历了两次房价上涨的大周期，每次大周期都伴随着购房政策的极度宽松。
比如2008年的全球金融危机，4万亿投资大家还记忆犹新，配合不断放松的限购政策、信贷政策，合肥房价在接下来的两年迎来一次小高潮。去年的第二次上涨周期大家也看到了，政策背景是去库存及结构转型引发的经济下滑，还是以极度宽松的限购、信贷以及货币政策，进一步刺激房价的大幅上涨。
中期看城镇化。表面上来看，中国经济依赖房地产，但从实质上来看，依赖的是城镇化。截至目前为止，中国城市化率已经达到57%，正处于城市化发展的中期。其实这种快速的城市化已经告别了以往的高速模式，由于我们国家城市化的统计口径只是常住人口，而不是户籍人口，下一步城市化重点更多的是，转化常住人口为户籍人口的市民化。
一般来讲，农村人口转变为城市人口，一定要享受到城市发展带来的所有福利，才能算彻底的城市化，拥有城市户籍是市民化的典型特征。但户籍政策一般都与房子绑定，农村人口绝大部分情况下都需要购房，才能享受一个市民可以享受到的所有城市福利，因此买房是一道城市化绕不过去的槛。
过去的20年，是中国城镇化快速发展的20年，中国人几乎平均每年有1%的人口从农村进入城市，在城市里找到工作。这部分农村人口在城市里工作，却无法享受城市里的福利待遇，与购房绑定的户籍政策极大推动着房地产的发展。
长期看人口转折点。当城市化进入后期之后，人口从农村进入城市的需求就大大减少了，而绝大部分城市的外部购房需求也就大大降低了，这就出现了所谓的人口转折点。所谓长期看人口转折点，对中国城市化的整体来讲，城市化末期就是中国房地产出现根本性变化的时刻，缺少了人口净流入，住房需求就丧失了增长性，房价上涨就丧失了原始动力。具体到每一个城市，出现人口转折点的时间和特征也不尽相同。
比如地处西北的边陲小镇，人口不多，出生率也比较低，严重依靠当地的矿产资源，城镇化率却非常高，几乎没有多少农村人口。由于严重缺乏外来人口，这样的小城房地产基本上也就发展到头了。
2015年，上海常住人口首次出现负增长，约有15万人在这一年中逃离，但我们看到近两年上海的房价依旧大涨。那是因为上海的常住人口与户籍人口的差值，依然还有接近1000万人，15万人真的是九牛一毛而已。如此大的外来住房需求，长期来看，上海房价有跌的可能吗？
政策的维度，供需的维度和价格的维度
政策的维度。之前分析我们提到，房地产大周期的波动，基本上都是围绕着政策放松和收紧起伏的，因此房价短期受影响最大的还是政策。
从去年10月份热点城市限购以来，以一线和四小龙为首的热点城市，房价基本上被严格限制，目前大部分已经恢复到去年限购时的水平。我们国家控制房价从来都不是能不能，而是想不想，政策对中国房价几乎是100%见效的。因此我们在判断合肥房价的时候，绝对不能偏离短期政策的轨道（公号“小易论楼市”《合肥为什么没有定向“放松限购”，背后的逻辑是什么？》）。
供需的维度。经济学上最基本的规律就是供需决定价格，当供大于求时价格下跌，求大于供时价格上涨。从某种意义上来讲，供需决定短期价格走向，房价的上涨也不外乎如此。当合肥限购的闸门对外地人打开之后，省内外的投资者蜂拥而至，大量的投资资金使合肥市场一房难求，房价暴涨。
当限购重启，外地人的购房需求被抑制，市场上的实际购买力大大减少，人们开始从狂热的买房转为观望，然后直到一年后完全冷却下来。这样实际需求慢慢减少，库存相对进一步增加，价格逐步下探。我在之前的文章中分析过，当合肥实际库存达到40000套这个临界点时，房价的走势会发生质的变化，高于40000套，房价会大概率横盘或者下跌，低于40000套，房价则会有极大上涨的动力（公号“小易论楼市 ”《合肥历年调控和房价涨跌的关系》）。
上个大周期的中期，绝大部分三四线及以下城市的新房供应出现严重过剩，部分地区甚至出现价格下跌，地方政府的卖地财政无以为继，于是国家就提出去库存，解决地方政府的债务危机。当去库存进入尾声，国家政策重新收紧，房地产又重新开始新的周期后，我觉得这种严重依靠房地产经济的土地财政，将会再一次产生新一轮的天量库存。
价格的维度。我之前的文章中也多次提到房价的基本面，一个城市的房价不能涨到天上去，最典型的例子就是杭州和温州。在游资的狂热炒作下，2010年两个城市房价直逼一线城市，杭州甚至有赶超北京之势，之后两座城市房价开始暴跌，最后出现长达6年的沉寂。我之前文章一直提到两个概念，上位城市和下位城市，作为下位城市的杭州，价格超过上位城市北京，这显然脱离了价格的基本面。
合肥一直是南京房价的60%左右，目前比这个数字还略微差一点，这应该是正常得不能再正常的价格。而南京房价盯着上海，一直是上海的一半，目前也处于合理区间。当上海房价上涨时，会预示着南京和合肥也会随之上涨，但南京和合肥的房价一定不能超过既有比例太多，否则就脱离了价格的基本面（公号“小易论楼市”《合肥房价有泡沫吗？城市房价的基本面》）。
宏观周期，金融周期和房地产自身的周期
宏观周期。对于宏观周期，我在前面短期政策一节中分析过，这主要是跟中国经济有很大关系。当经济好的时候，实体经济回报率高，资金都涌向实体，房地产备受冷落。但是我们必须承认一点，因上下游产业链过于庞大，房地产占国内GDP的比重举足轻重，毫无疑问是中国的支柱产业。
过去的十几年中，每次遇到大的经济变故，都要依靠房地产渡过难关，并且每次都十分奏效，中国经济对房地产的依赖，几乎到了无以复加的地步。以至于有人说，房地产就是中国经济的夜壶，宏观经济不行就需要把房地产拿出来用，不需要就踢到床底下。我相信，如果今后中国再次遇到难以克服的经济危机，房地产依旧会临危受命。
金融周期。我们家庭的主要财富形式就是房产，尤其在房地产金融属性更强的一二线城市，房产几乎占到家庭财富的80%以上。这说明，我们的钱基本上都用在了买房上边，当这个社会的钱大部分都拿去买了房子，就说明央行所超发的货币都流向了房地产。如果市场上的房子数量是一定的，当流通中的货币越多，房子的价格就会越高。
过去30多年来，央行每年都以超过13%的速度超发货币，有的年份甚至达到30%以上，因此我们能感受到不断的通货膨胀，而这部分钱最终落脚点就是我们的房产。我们看到每次大周期房价的上涨，其实都是过去几年超发货币往房地产的一次归集运动。所以，在下次房价上涨之前，我们务必关注一下过去几年M2的增速，看看超发的货币积累了多少，积累得越多，下次房价上涨得就越厉害（公号“小易论楼市 ”《M2与房价上涨的关系》）。
金融短周期里面还有一个信贷因素，尤其是目前严格控制房地产贷款的形势下，直接限制了资金往房地产行业流动，房价上涨几乎被釜底抽薪。所以在金融短周期里，信贷也是影响房价走势的一个非常重要的因素（公号“小易论楼市”《M2与合肥房价上涨的大周期》）。
房地产自身的周期。在合肥房地产周期研究中，我把它分为两种，一种是小周期，一种是大周期。小周期就是我们通常所讲的金三银四和金九银十，正常的年份，每年的三、四月份和九、十月份，都是房产交易最为旺盛的时间。在房地产的小周期里，房价都会出现一次较小的涨幅，这种涨幅相对于其他投资来讲，回报实在不值得一提。
而大周期，也是我们前面所讲到的，几乎每隔5-6年，都会有一个较大的涨幅（公号“小易论楼市”《这次大周期合肥房价究竟涨了多少？》）。第一次大周期是2009-2010年，第二次大周期是2015-2016年，特征都比较明显，都是伴随着经济显著下行和限购政策的放松。每次大周期的发作，都是前些年积累的M2往房地产流动的过程，而房地产自身的大周期，随着城市人口净流入转折点的到来，才会逐渐消失。
如何判断合肥未来的房价走势
我们在研究房价走势的时候，务必要综合分析以上9个因素。目前中国房地产市场，刚经历过一次大周期的洗礼，很多城市房价接近翻倍，从房地产周期上来看，正处于房价急速上升期的末尾和下一轮周期的开始，需要时间对目前的高房价进行消化。从宏观周期上来看，去库存政策基本达成，且不论从内部发展还是外部环境上，经济都在持续回暖，房地产刺激手段正慢慢退出市场。
我们的限购政策持续收紧，有效需求减少，供给相对增加，基本稳定了供需的预期。首套房贷利率逐步提高，贷款资金被严控流入房地产市场，M2增速连月降低，房地产金融政策在一步一步收紧。从政策和周期上来看，各种信号都预示着房价没有再次大涨的基础（公号“小易论楼市”《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》）。
尽管短期房价没有再次大涨的基础，我们还要看到，中国的城市化进程还远远没有结束，以信贷扩张为主要发展手段的货币超发模式还没有退出。只要M2的增速还远超过GDP的增速，房价上涨的趋势会一直持续，房地产上涨的大周期也不会终结，只是未来城市的分化会越来越明显。
对一线城市来说，尽管一直在控制规模，有些城市甚至已出现常住人口负增长，但要知道外来人口的比重依然很大，这说明一线城市的潜在购房需求依然非常庞大。一线城市作为中国最大的上位城市，对人口产生最大吸引力的特点没有改变，人口往其持续流动的趋势不会发生根本转变，并且会长期存在。即使中国城市化已经结束，人口整体出现负增长，这种吸引力依然存在。尽管短周期内房价可能面临回调，但从长远来看，“京沪房价永远涨”的逻辑并没有什么不对，至少一线城市会是中国房价最后下跌的城市。
对二线城市来说，今后的十年可能是二线城市大有可为的十年。最近大家都在热议一件事情，国家要发展10个左右的新一线城市，来承接当前一线城市发展饱和带来的人口溢出，未来热点二线城市将成为人口流入的新高地。我认为至少在未来的10年中，合肥房价依旧处于一个高速上升期，其房价上涨的速度甚至要略高于人口规模控制的一线城市。
对于三四线城市来讲，未来的十年，人口流入可能会在这个层次上发生根本转变。我们知道目前中国的房产是存在结构性过剩的，一二线城市房子供给不足，三四线及以下可能严重过剩。在一次房地产大周期中，当市中心15-20年房龄的老房子，实际交易价格并没有出现明显上涨，这就说明新的购房需求大部分集中在新房上边。那么相对人口流入来说，该城市住房的实际供给，已出现过剩（公号“
小易论楼市”《如何判断合肥周边三四线城市房产的投资价值？》）。在很多三四线城市，人口流入速度赶不上新房供应速度，新建住宅是基本过剩的。物价的提高和土地的增值已经赶不上旧房子的自然磨损，那么老房子将不再有任何投资价值，这也意味着这些三四线城市的房产，将更多只具备居住价值，投资价值大大降低（公号“小易论楼市”《合肥周边三四线城市房价为何会大涨？》）。
以安徽省为例，去年全省住宅销售面积7962.7万平方米，销售均价为5691元/平方米，其中合肥市住宅销售面积为1774万平方米，销售均价为9122元/平方米。合肥市的住宅销售额已占到全省的35.7%，若除去去年合肥成交大涨因素，合肥实际成交额占到全省的1/3左右。换句话说，安徽省内的房地产投资资金，已有超过30%流向省会合肥，随着合肥房价进一步上涨，这个比例在未来可能还有逐步扩大的趋势。
随着人口老龄化和低出生率的到来，人口的迁徙将会发生重大转折。以一二线城市为主的上位城市，未来几十年都将一直保持着人口流入的趋势，而不在大城市圈的三四线及以下城市，人口流入可能逐渐枯竭，甚至出现负增长。当前合肥市的销售面积已经占到全省的1/5以上，这意味着安徽省新增的外来人口，超过20%都选择在合肥落户，随着人口转折点的到来，这个比例会越来越大（公号“
小易论楼市”《抓住合肥房地产的下一个风口，从周群错失买房说开去》）。人口流入相对不足，再加上上位城市的吸血效应，未来三四线城市住房结构性过剩的矛盾，将会更加突出（公号“小易论楼市”《合肥房价为什么与安徽其他城市越拉越大？》）。卖出省内三四线及以下城市房产，买入省会城市，会是未来家庭资产优化配置的最佳选择。
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小易论楼市
笔者不能主观臆断预先推测十年内合肥房价是多少？但可以肯定地说十年内百姓收入在提高，原材料在涨，租金在涨，那么房价呢？请看笔者的分析：
(一)2008年合肥房价为3780元，到2018年房价为14845元；十年增长3.9倍。同一期间合肥2008年GDp为1073亿，2017年GDp7213亿(今年预计8000亿左右)；十年间合肥GDp增长7.8倍。十年间M2也增长3.8倍，正是房地产大蓄水池吸收大量资金；才使得民众觉得十年间CpⅠ上涨未对生活上带来影响。
(二)安徽省是全国劳动力输出第一大省。外出总人数破千万，仅江浙沪就有700多万人。其中有家乡观念强的先富者返乡置业首选合肥，2016年限购前省内居民在合肥购房者占比为6.5成。剩余占比3.5成购房的是本地户籍和外省户籍在合肥的打拼者。笔者恭喜在限购前买房的业主们审时度势的思维，将使您们及下一代拥有地铁口、学区等优质资源的房产，是幸福生活的开始。即使是房奴随着收入提高还贷压力逐年在下降。您们的下一代将站在父辈的肩上会更上一层楼，少奋斗十年。
那么未买房或暂时无资格买的朋友们也不要气馁。残酷的现实抱怨无用，用自己的努力去改变现状。房子捆绑着户籍、教育和医疗，还捆绑着地位、面子和婚姻。既然改变不了外界，那么唯一改变是自己。您在合肥努力拼搏，有房才有恒心、才能站稳脚跟。愿您们努力加油！面包会有的！
(三)2016年10月合肥再次限购，使得省内在外地打拼者购房被拒合肥之外。返乡置业者带着自己的劳动所得回各自原籍市县购房，推高全省除合肥之外所有市县房价。到今年8月底芜湖均价破11000元，阜阳破万元，六安破9千，连全国人口最多安徽省最穷的国家级贫困县——临泉县房价破6千。在省内兄弟市县房价的衬托下，合肥房价(均)目前是14845元显得捉襟见肘，给省内老大带来房价向上的动力。
(四)南京是合肥的近邻。合肥经济(7213亿)是南京经济(11715亿)的61%，但合肥房价却是南京房价(29467元)的51%，若按GDp和房价匹配度，合肥房价至少有10%的压力。
合肥GDp高于福州、济南和石家庄。合肥房价仍然低于三市，让三市购房兄弟们羡慕不已。
(五)a合肥是国家三大科学中心之一，科教科研全国领先；未来高科技产业布局上也会走在全国前列。产业需要科技人才，合肥建设更需要蓝领技术人才。最近合肥公布符合条件人才提供租房补贴政策：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科生每人每年1万元，大专和高职每人每年0.6万元。这些青年刚需落户后不论租房或买房，都会拉动租金上涨，给合肥住房需求带来压力。
b2020年底，合肥将成为中部第四个跨入万亿元俱乐部成员。产业增长带动人口净流入的加快，给人才发展空间才能吸纳更多年轻人在合肥就业创业。人多意味着就业多、更意味着房子金贵。
C合肥人口不断增加，体现这座城市包容力和发展潜力。合肥已经变成典型的移民城市，位列春节十大"空城"前三甲。空城率高代表居民流动人口高，意味着城市活力足够吸引更多外来人口流入。而空城率高的城市房价表现都不会太差。
(六)最新数据，3年时间合肥土地财政依赖度排在南京之后；使得合肥房价压力加重。地方债务对土地财政收入依赖度越高，就意味着房价压力越大。加大限购力度与变相放松限购政策之间两害相权取之轻。
各位看官：就目前合肥发展未来十年内房价下降吗？在当前坚决遏制房价上涨大背下，看官们请凉解笔者模棱两可或不写明确答案的态度。笔者此次回答存在着审核未通过的风险？大家心照不宣吧！谢谢阅读！
皖江新四军
本人自从毕业后就来到合肥工作和生活，见证了合肥翻天覆地的变化，每年都有新的变化，无论是人口规模、人文环境、基础设施建设、就业机会等等都有了很大的改观，过去的10年，可以说是合肥打基础的10年，未来的10年合肥进步将会更加明显。个人认为合肥未来10年内房价不会下降，并且还会持续缓慢上涨。具体原因有以下几点：
第一点，2017年、2018年合肥人口流入每年都增加了10万多，现在合肥总人口为810万左右，合肥人口规划为1000万，也就是说还有200万左右的缺口，政府一定会开放人口政策，让更多的人留在合肥工作，并且安徽有千万人在外地打工，随着这几年合肥发展越来愈好，在长三角回流的人口就有很多，所以未来在人口量上继续增加，合肥房价的刚需依然存在。
第二点，合肥这几年大力开展招商引资，把北京很多名校都引进过来，同时科学岛上引进了很多优秀的人才和技术，这些就说明以后合肥的就业机会将会继续增加，能够让更多的人看到希望，把在外省的人员吸引回来，同时把安徽地市的人口争夺过来，尤其是皖北的几个城市，比如阜阳、蚌埠、淮北等。尤其是合肥近期的高铁、高速、轻轨和地铁等基础设施在大力修建，这样合肥的虹吸效应又将进一步扩大，把周边城市的人口吸引到合肥。有了人口，就会有需求。
第三点，合肥的土地供应量和购房政策上面来说，都不会导致下跌。土地供应量没有明显增加按照需求来规划的，购房需求依然很明显，在购房政策上面，18年底已经允许外地交纳1个月社保后再补觉11个月社保就可以购买合肥房产，这样就允许外地人购买房产，因此就促进合肥房价可以继续缓慢上涨。
根据上面几个角度分析，合肥房价还将继续稳步增长，但不会增长太快，所以刚需的朋友们赶紧上车购置房产，免得多花几十万。
下面是合肥目前的房价走势。
瑞弘嘉
我在合肥买房定居，经历了了合肥2016-2017年疯狂的房价暴涨，感慨颇多。个人觉得合肥的房价在未来的十年中的某几年可能会降一些，但是降价幅度不会很大。十年后合肥房价大于现在的概率很大，但是也不会高很多，很难出现2016-2017年那种程度的疯涨。
合肥是安徽省的经济中心，其经济实力占安徽的比重较大，现在发展势头很强劲，经济发展好了，来合肥工作定居的人自然就多了，买房的人一多房价就很难降。
很多本省的大学毕业生会留在合肥上班定居，定居自然就需要买房，合肥新售的房子中有不少一部分是被毕业5年内的大学生买走的，大多数是父母出首付，自己还房贷。虽说房贷的压力大，但是为了定居结婚，不买也不行，这是我身边的同事和朋友的普遍想法。房价再高也没办法，还是得买啊。还有的年轻人是在上海北京上班，在合肥买的房，等结婚有孩子后再回来。
个人认为合肥目前的房价确实高了，尤其是对于广大月收入普遍在4000-7000的年轻人来说还贷压力很大。每年有大批年轻人扎根于合肥，未来十年这个人数只会多不会少，因为纵观安徽省，合肥的优势和条件比其他城市好太多了。新进人口房价最大的贡献者。再考虑到通货膨胀的因素，合肥十年后的房价比现在高的概率极大，尤其是环境好的区域。
我是普通的上班族，只有一套自住房，不希望合肥房价一直涨，因为房价涨的越多以后换大房子的压力越大。
兔子说说事
未来十年合肥的房子会降吗？回答是否定的，相反，仍有不小的上涨空间。理由如下：
1.合肥经济持续增长，人口每年仍以十万的规模增长，住房需求强劲。
2.与相邻省会城市南京、杭州、武汉等相比，合肥房价仍属价格洼地有较大上涨空间。
3.当前政策调控已持续二年，价格未见丝毫下降，相反新房价格一直呈现上涨态势，一但政府限购松动，房价必然上升。
4.合肥在全国的战略位置不断提升，高铁、地铁硬件设施不断完善，有利房价的提升。
5.国家布局合肥为大科学中心城市、长三角副中心城市，必将吸引各类相关高校及高科技企业的不断入驻，合肥的发展给人无限想象空间，各类利好政策的加持都利于房价的提升。
6.人民币发行规模不断扩大，货币贬值继续，全国性的最低工资标准的轮动增长，对房价的上涨有着强大支撑。
以上几点仅供参考，其实有利于房价上涨的理由远不上这些，不一一列举。
五星一次性用品曹高飞
合肥房价降，有以下可能，一是在我国发生严重的经济危机时，房地产发生了全国性的崩盘，导致大面积的抛盘，房价下跌。二是国家出于战略宏观层面的考虑，对房地产行业进行全面的打压，那么十年后合肥房价降是有可能的。
实际上未来十年合肥房价上涨是大概率事件！而且不论房价有没有涨，消费者购买房子所付出的成本大概率是增加的。
首先，通货膨胀，每年的货币发行都在增加，任何商品都会涨价，所以十年后房价上涨是很正常的。
其次，合肥是弱二线的省会城市，安徽省是单核中心，目前合肥也算是一家独大，合肥的房价有很强大的人口和经济支撑，未来十年不排除省内下面地市房价下跌但合肥房价上涨的可能。
最后，就是合肥的房价有很大差异性，未来新建商品房，优质二手房价格可能持续上涨，而一些劣质二手房可能出现有价无市，难以交易，或长期阴跌的情况。
当然还有一种房价下跌的可能是房产税的开征。从目前流传出来的房产税版本来看，有免征套数和面积，这样的话房产税对于刚需自住的影响不大，但会增加多套房持有者的成本。从而引发抛盘，市场上的房源会增多，在一定程度上会降低房价。
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二、随着生活水平提高，所有一切费用，特别是人工费都在上涨，曾经十年前的建筑工由四五十元一天，到如今二至三百一天。地皮、材料无一不涨。请给一个降价的理由?
三、随着开发商的不断优化组合，小的开发商已经没有，剩下的都是地产巨鳄，他们不差的就是钱，大量囤地，然后慢慢龚断开发，会根据每个城市的刚需量，限量挤牙膏似出新房。(例如一万人买房，只推出5千套，你还敢去讨价还价?)难道会有价低者得房的规定吗？
所以个人认为，不涨对开发商来说已经是跌，过多奢望不要有，十年前就讲跌，某位精英预言是大葱价，可如今还不是坚挺如故，房地产涉及太多行业，想跌价很难。合肥市如此，乃至全国想降都不可能。小城市除外，因为小城市，所有生活配套设施，特别是教育，医疗都无法与大中城市相比，所以才会有北上广深，这些超级都市的诞生。也是那么贵因何人们还挤破头去的缘因。而一些小县市，免费送房都没人去，这或是低房价的缘故。最后说一句:世上没无缘无故的爱，也没无缘无故的恨，存在必有其道理。仁智自辨，酌后再喷!
黎明下的一拂晓
哪里有压迫，哪里就有反抗。房地产的红利期还没有真正的过去，一个产业的兴起他带动的可不止我们所看见的这些;
但也不能任由房地产这样无休止的涨下去，应该跟着每个地方工资水平相符和，不能相差太多，一直无形的手会把控着这个蛋糕;
指望合肥的房价下降肯定是不会的了，房子只要一下降他带来的负面影响将会有很多，现在没有一个城市敢带这个头，我们现在只要想着他能保证目前房价不疯涨，我们个人收入增多，自然而然就会对拥有自己一间温馨的房子有个期盼。
人世间的所有相遇
降价是不会的，会直接崩盘，下跌百分之七十。
