一叶之秋君莫笑336
题主的问题，没有任何具体内容，我们无法得知原来的物业有多黑，现在的业委会又在哪些方面超越了原物业。
本人一直反对，动不动给别人扣顶帽子。
有问题反应问题，大家一块寻求解决的办法。如果有违法犯罪的问题，不用题主扣帽子，自然会受到法律的制裁，如果没有违法犯罪，只是让题主不爽，扣再高的帽子，一点用没有。
小区物业服务，简单点说，不过是绿化、保洁、安保、设施设备和公共场地维护、楼体及设施安全等几大方面。这些内容，无非是做的不够好，偶尔影响了业主的生活，不至于被定性为黑。
小区物业还有管理的职能，这是物业行业区别于绝大部分服务行业的特别之处。私自占用公共部位、不交物业费等，无论是物业管还是业委会自管，都会制止这种行为，这是维护全体业主间的公平。这种管会让个别业主不爽，甚至把人家定性为黑，但这种管没有任何问题！
也许，业委会自治管理，还有另外一种可能，即委员谋取了个人私利，然后让全体业主为之买单，还打压业主不允许有反对声音。如果这种情况存在，不管黑或不黑，依法理性都能解决。
业委会的运作的程序，一般是拟订初步方案、征求业主意见、组织业主表决、公开执行业主大会决议。
如果业委会有不想让别人知道的想法，事情的过程一般不会公开，业主只需对照以上程序，查找问题即可，哪个环节有问题，就书面要求业委会对哪个环节进行解释。
如果未经过业主大会的表决，业主完全可以不认可。
一旦证据确凿且性质恶劣，业主可依据小区的议事规则，召开临时业主大会，罢免业委会。
如果业委会没有大的纰漏，则业主的行为就值得深思了。
不愿意遵守管理规约、不履行业主义务、不查看公示的内容、不参与业主大会表决、不执行业主大会决议，还对业委会正当的行为恶言相向，这种业主，绝对是小区的祸端，无论他们怎么说别人黑，必须严格管理，不能姑息。
姜姜聊物业
这个问题提得好：
1、没有业委会，黑心物业想涨价就涨价，想乱收费就乱收费，想打哪个就打哪个，不想干活就不干活。你业主能耐我何？物业代表着一个公司一帮人。
2、业委会成立了，物业公司就有了紧箍咒，有了监督的力量，如果不是物业太黑，也不会哪个业委会自治。
3、因为黑物业太过分，小区业委会自治管理了，他们就为了各种烦心事鞠躬尽瘁了。不过自治也是不盈利的组织。他的各项收入和支出都是透明的。业委会的人都是专职的。他们不领工资对得起他的付出吗？马上会有黑物业污蔑业委会成员要占便宜得好处。黑物业的存在真是一个精神文明建设中一块污点。
4、自治的小区业委会成员都只能代表业主个体，他不是组织，不是公司，完全是奉献。对参加业委会的成员只能感谢和感恩。把那些平时漠不关心，道听途说的业主比喻成白眼狼一点不为过。既没本事为自己维权，还对热心的邻居指手画脚恶语相向。宁愿被黑物业骑在头上作威作福，也不愿掺合到小区建设中来。
5、业委会如果有害群之马，每年的小区财务审计可以监督，上有住建局和社区指导，还有业主大会可以监督。对违法者还有公检法压着。哪有那么黑暗？没有业委会的物业才黑暗。
总结：
1、黑物业公司除了物业费、停车费、广告费需要自己亲自动手，小区绿化、保洁、保安、机电、维修等所有环节都可以外包。
2、一般的黑物业公司招聘的员工，经理几乎没有几个本科以上文凭，没有几个有专业技术职称，没有几个专业技术合格证。
这种物业要他何用？
本不想说话，这种指鹿为马的恶劣问题，一定要回答。
思想飞
苍蝇一只！
我回答的"苍蝇一个"，题主以为我说的是业主委员会吧，其实我要说的就是提问题的这个人。
一个人要有一点基本的智商和情商，特别是在网上提问题。
如果我回答说“提这个问题的人是疯子！”相信没有人会骂我。因为我这里有一个定语，那就是提这个问题的人。但是如果我回答说“提问题的人都是疯子”，那么肯定会有很多人骂我，因为很多提出的问题是很有质量的，也会让人与反思，特别是回答问题的很多热心人，让人学到了很多的知识。
中国这么大，任何一个行业都是千千万万个单位组成的，其中肯定有做得很好的，也有的做得不怎么好，也会有些做得极差，这个是常识。
很多小区，业委会自治也好，自管也好，都有做得非常好的，广大业主也有非常支持和满意的，这个是不容置疑的。但是，也有很多的小区，由于业委会中参与的人想的太简单、投入的时间精力不够，能力不够，也有一些失败的案例。当然，也有很多小区，业委会成员或者说牵头成立的人中有的私心太重，私利太重，归终也导致了小区的混乱。
但是不管怎么说，一个小区要治理好，绝不可能仅仅靠业委会中的那么几个人，那是根本不可能的事。而业主委员会其实就是一个平台，就是由业委会的几个成员，组织动员尽量多的业主，积极参与到自己小区的治理和管理中去，才能把自己的家园建设好、管理好。如果以为业委会成立了，就想着所有的事情都靠那几个人去解决，而小区业主中还要存在着如题主这样的消极、甚至冷言冷语、谩骂攻击的人，那么只会让正直的人退怯、自己的阵地又被私利过重的人占领了，或者说把自己的阵地拱手让给了不该在这个位置上的人，才会导致小区的混乱与业主的不满。
如题主这样的人，我是坚决的认为他就是小区里的苍蝇的。为什么呢？
因为如果他是一个内心正直，但是行动无能的人，那么他是完全可以在这个问题的前面，加上一句“某某省某某市的某某小区”，或者说“我所居住的某地的某某小区”，可是题主并不敢这样说，其实他就是害怕这样的问题被这个小区的人看到后，找他的麻烦。因此他就不敢加这个定语了。就像苍蝇一样就会嗡嗡的乱叫，还会传染疾病，让人看到就恶心，但苍蝇的特点就是遇到一点事情就躲得无踪了。
其二，如果他是一个正直又有能力的人，那么碰到自己小区的业委会是他不满意的状况的话，或者说是他不相信的话，他完全可以正大光明地、堂堂正正地、名正言顺地参与到小区业委会成员的竞选中去，用自己的正能量去感染和影响更多正能量的人，动员、组织起一个为大多数人所满意的业委会。可是，他不敢，也没有能力，又当起了缩头乌龟。而乌龟呢，平时大家也叫做王八，乌龟下的蛋，也被称为王八蛋的。
我为什么会如此的回答呢？
因为我从自身的经历和采访接触过的众多业主委员会的成员来看，绝大部分都是为他们的小区付出了极大的时间、精力，付出了大量的劳动，还承受了众多压力和委屈的人。可能有的人能力不一定强，处理问题、解决问题不太完满，但不管怎么，这些人比起那些缩头乌龟和苍蝇来，无疑都要强上一万倍。
锐眼说小区
物业公司与业委会狼狈为奸！都不是省油的灯，不为锅巴怎会围着灶台转？
最好是业主管理自己门口，其他的：道路交警管，绿化社区管，治安警察管，垃圾卫生部门管…………总之，由政府部门管，比较合理！
表面上业委会监督物业公司，事实上并非如此，因为，他们都不是政府部门。业委会承诺不要工资，免费为业主服务，试问：天下有免费的午餐吗？没有吧！
立法者，表面是为业主考虑有一个优质的居住环境，实质就是：剥夺业主对自己财物的管理权，而且，还要业主主动的买单，否则，业主将会面临：轻则诚信处罚，重则监狱奖励。
如果不取消物业公司与业委会，他们将是名正言顺的土匪。请问：一群流氓痞子，能为业主带来什么样的服务？又有谁去监管一群流氓痞子呢？
各位业主看官，你有足够的银子，就可以支持物业公司和业委会，拿你的银子的同时，还要业主你主动微笑的按时续费。鼓掌👏鼓掌👏鼓掌👏，多么可笑的服务。
欧阳88472
形式有一定的作用，但不能决定一切。现在的物业管理有三种形式：第一，前期物业管理。在业主委员会成立前，由开发商选用物业。第=，由业委会代表业主聘用物业。第三，日上业主自治。这三种形式各有各的特点，也各有各的不足。从效果看，无论哪种形式，都有服务好的，都有服务差。现在有些业主，主张业主自治，但从实践看，也有些业主自治的小区，搞的一团糟。业委会同时又是物业公司，虽说都是业业选举的。大家想想农村一些村民委员那个没有通选举？不也有一些村民委员会一成了当地的黑恶势力，横霸一方，村民敢怒不敢言，怕遭报复。业主大会开会都困难，因此物业条例特规定，召开业主一人会有困难的，可采用登门征求意见的办法。这样以来，要想通过一项决议，因开不起来业主一人会，就会出现有几个工作人员，上门去征求意见，你如果说不同意，这几个人把眼一瞪问，仔为什么不同意？就你毛病多！这些威胁话。一般业主谁去惹这些人，不同意也就同意了，使惩求意见流于形式。总之各种形式都存在问题。这些问题到底怎么解决，招民法物业篇有一些新规定，对业主有利。
明亮的眼睛320
牛人的牛问题，说白了就是说业委会成立是”有百害而无一利”，这种抹黑方式很容易得到那些从来不参与小区维权，而道听途说的业主认可。因为他们不参与所以所有的一切都是从网络上看来的，有益的部分不会理，只要有反面的消息立马关注。就跟很多人在网上购物先看差评，然后再看中评，不会看好9评一样的。可是差评的才有几个呢？
一个小区的业主委员会不是那么轻易可以成立的，几乎都是经过各项斗争，各种斗智斗勇斗法才能实现。这个过程里又能有多少的热心业主参与？成立业委会初期筹备阶段除了冷嘲热讽，又有多少人真正积极的参与了呢？
笔者小区经过和前物业斗和社区斗和街道斗和住建局斗和房管局斗，甚至为了成立业委会被弄起来！这个过程又有多少人能理解？
业委会自治小区，这不可能是业委会几个人说行就行的，需要业主大会投票决定。或许题主就是从来不参与投票的那位！只不过现在的自治可能在某个方面没能满足你的利益，因此你口中的业委会比物业还黑。
业委会做的好与不好不是你一两个人或者一小拨人能够评价的。如果业委会确实不好，你应该不是在网上问该怎么做，而是应该组织签名要求召开业主大会把不负责任的业委会罢免重新选举。
笔者和很多小区业委会的朋友们有过交流，还真没看到哪个小区没经过斗争就能成立业委会的。我也希望题主所说是真实情况，而不是污蔑业委会，作贱搞散业委会！
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说天评地盐城哥
首先到您所在地住建局物业管理科查询您们小区业委会是否有完整召开业主大会整个过程的影像资料，业主委员会委员的选举选票，还有业主自治是否经过召开业主大会投票通过。如果没有在当地物业管理科备案这些资料，可以让物业管理科的工作人员处理。
如果经过召开业主大会投票结果，决定小区自治，但是在实际工作中又违被全体业主的初衷，在小区自治过程中让全体业主利益受到侵害，可要求小区业委会从新召开业主大会，从新投票对小区是否自治！
闪闪红星工作室
业主，必须团结，这是根本，就像当年打倒国民党一样，必须团结打到物业，赶走前期物业，自己选择物业或自制。
克峰61
打黑除恶包括物业吗？
不随波逐流De观点
黑物业有保护伞，老百姓能把他们怎么样啊？所以打掉物业公司的保护伞是政府最应该干的事，且是坚决应该干的事，否则黑物业会永远黑下去！老百姓会永远遭殃！
