鄭州的房價還有上漲空間嗎？問答頭條網

2019-04-26 05:09:53 佚名

想要自由的人4

上漲是顯而易見的，但是至少未來五年不會大漲，我曾經回答別的問題時就鄭州歷史房價發展階段做了一個闡述：

鄭州近20年來鄭州房價大致經歷了四個階段：

第一階段2004年以前，全國的房地產市場都還處於初級階段，鄭州房價大概一兩千，鄭東新區剛剛開始建設。

第二階段2004—2009，2004年房價漲到三千多，這個階段房企開始追求品質感和品牌感，有一定的居住舒適度要求。品質的體高拉動了房價。

第三階段2009—2016年，這個階段房地產進入高速發展期，09年主城區和東區部分樓盤漲到七八千，隨後進入每年小浮快跑的漲價模式，這個階段也是政府開始大力度調控的階段，每年鄭州樓市銷量平穩，一線房企進駐鄭州，一直到2016年大漲前夕，鄭州主城區的房價尚未破萬，基本上在九千多徘徊。

第四階段2016年至今，隨著16年下半年全國大漲，鄭州房價也迅速飆竄，有的漲幅50%，有的直接翻倍。而隨著17年18年政府限地限價限籤限售限購限貸，等政策頻發後，18年第四季度至19年第一季度，房價有所回落。

現如今，隨著全國限購政策的“一城一策”，鄭州房價明顯有所反彈，但是這個反彈的空間始終是建立在“房住不炒”的基礎上的。以2017年房價為基調來調控。不會大漲，穩步向前。

按照房地產20年經歷的四個大漲階段，房價始終是在調控中週期性上漲，未來下一個漲勢階段或許是五年，也或許更久。當然現在國家一直努力經濟轉型，讓所有人都有房住，國民的購房觀念也在一步步轉變，或許未來十年，老百姓不會因為要有一套房子才肯結婚，也不會因為要有一套房子才覺得心安。這些都是未來地產走勢的必然方向。

樓市小書包

會緩慢增長，為什麼這麼說，自2016年調控實施至今，也沒有哪個城市徹底放開過，國家反覆申明“房住不炒”，這是一個大基調，沒有哪個城市敢正面槓的，在這種干預下，房價雖然不會大漲了，但小幅度增長還是可以的，看看下圖中的一些數據就知道了。

但並不是所有的城市都會呈現增長趨勢，這裡就要說說剛發佈的放寬落戶政策了，落戶的放寬，勢必會導致很多人湧向一二線城市，有了人口作為基數，那一二線城市的發展得到保障，房價肯定也會依然堅挺的，這也符合“因城施策”的理念，但還是那句話，不會暴漲了。在這種情況下，四五線城市就會受影響，會因為一二線城市的虹吸效應把大量的人口吸走，那四五線城市想要保持高房價就很難，有可能會出現軟著陸的情況發生。

最終的結局就是樓市分化，一邊是大城市，會越來越好，另一邊的四五線會很受傷，但隨著城市化進程的發展，人口老齡化和少子化問題的加劇，這種分化都在所難免，這是我的一點看法，有不同意見的可以一起討論。