吾人演易
自古以來蘇杭並列，俗話說：上有天堂，下有蘇杭。白居易也曾讚歎：“江南名郡數蘇杭”。蘇州和杭州，出身同門，可謂是一對江南姐妹花。
要比較在杭州生活好，還是在蘇州生活好，必須比較兩地房價。
從圖上可以看到，杭州房價比蘇州高出一大截。
浙江是中國民營經濟最發達的省份之一，也是中國富人最多的省份之一，而浙江的有錢人，基本上家家都在杭州擁有房子。
緣此，杭州房價怎能不高？
可是，蘇州房價為什麼比杭州低這麼多？
根據上面的答案可知其中一個原因是：蘇州房價，沒有本省富人做支撐，比杭州低，是必然的。
但許多人一定還想知道，假如撇開本省有錢人的外力支撐，僅靠本地，蘇州和杭州比房價，有沒有可比性？
答案是：就算沒有外力因素，僅憑城市本身的財力、產業和人口，杭州的房價，也將遠遠高於蘇州。
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2019年3月，杭州二手房均價為34695元，其中主城區核心板塊的均價接近6萬。
而同樣有天堂之稱的蘇州，其均價僅是23176元，其中最高的工業園區均價也只有3萬。
算起來，杭州平均房價比蘇州高出50%。
有意思的是，雖然杭州是浙江省會，而蘇州只是一個地級市，但蘇州這個城市的基本面，實在比杭州好看太多。
2018年，蘇州GDP是1.85萬億，杭州只有1.35萬億，從GDP總量上看，蘇州是杭州的1.37倍。
再看人均，蘇州人均GDP是17.25萬元，超過上海、廣州這些一線城市，更是超過杭州的13.78萬元，展現出相當雄厚的實力。
事實上，蘇州的GDP總量早在2011年就突破萬億，而杭州則要到2015年才破萬億，比蘇州遲了整整4年。
而且這幾年蘇州的GDP總量一直保持在杭州之上，並一路保持絕對優勢。
一般人看經濟、看實力，主要就是看這兩個數據。那麼光從這兩點來看，蘇州實力比杭州強多了，按理，杭州房價不應該比蘇州高那麼多啊。
再看蘇杭的常住人口。
蘇州一個地級市，吸引的常住人口達到1072.17萬人，而杭州這個省會城市只有980.6萬人，比蘇州少了近100萬人。
還有兩個數據值得一看，一個是創新力，這關係到一個城市的未來進步；一個是影響力，這關係到一個城市對外來人口的吸引。
創新方面，一直以創新之城自居的杭州，在2018年福布斯創新力最強的30個城市中，排名第九。
而低調的蘇州，卻超越上海、廣州這兩個一線城市，排在深圳、北京之後，位居全國第三，真是讓創新的杭州汗顏啊。
在全球影響力方面，美國科爾尼管理諮詢公司（A.T．Kearney）曾於2018年發佈了《全球城市報告》，其中蘇州位列全球最具影響力城市第115位，而杭州卻在第117位。
舉辦過G20峰會的杭州，在這方面竟然輸給了蘇州。
在這樣的情況下，杭州的房價，還比蘇州高出50%，難道真的沒有天理嗎？
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天理當然是有的。
除了城市基本面，房價的高低，其實主要還是看一個城市的人口結構。
剛才看了人口總量，常住人口蘇州比杭州還要多出近100萬，但你們來看看兩地的常住和戶籍人口構成及歷年變化。
蘇州的常住人口在2014年破千萬之後，就基本穩定在千萬的水平了，五年來常住人口總量變化不大。
而杭州，雖然這幾年常住人口保持迅猛增長，但直到現在，都還沒破千萬大關。
就對房價的影響而言，不能光看常住人口。
因為常住人口中有很大一部分只是來城市打工，並不打算買房安定下來；此外還有一部分，並不具備買房的經濟實力。
所以，你們再看看兩地的戶籍人口，戶籍人口的定居意願基本是百分百的。
這幾年，蘇州的戶籍人口遠低於它的常住人口，只佔到常住人口的66%；同時，也比杭州的戶籍人口要少。
而杭州的戶籍人口，佔常住人口的79%。
這就說明了，在杭州的常住人口中，有更多人願意定居下來；而在蘇州工作的人，定居意願並不強烈。
這一點，也可以從蘇杭兩地戶籍人口的增長中，得到印證。
你們可以看到，這幾年，在戶籍人口的增長上，杭州一直高於蘇州，而且從2015年開始，杭州的戶籍人口增長速度越來越快；相反，蘇州的增長速度在2016年以後，慢慢趨於平緩。
總體來說，自2014年開始到現在，杭州的戶籍人口共增長58.34萬，蘇州增長42.47萬。
也就是，這幾年落戶杭州的人，比落戶蘇州的要多出近16萬。
和蘇州相比，有更多在杭州工作的異鄉人想要定居下來，因此杭州的房產市場需求更為旺盛，房價也自然要比蘇州高。
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到蘇州工作的人，定居意願不強，主要緣於蘇州的產業結構。
要知道，對一個城市來說，不同的產業結構，吸引前來工作的人口是不同的，因此定居意願和經濟實力也截然不同。
以2017年為例，蘇州的第二產業比重達到47.6%，第三產業比重為51.2%，剛過50%這條分界線。
而杭州的二產比重僅為34.6%，三產比重達到62.9%，呈現出以第三產業為主要支撐的態勢。
當然，蘇州在發展第三產業上，這幾年也是發力了。
奈何它的第二產業實在太過強大，因此雖然蘇州的第三產業在2016年就已經達到51.2%，但這幾年一直徘徊在這個水平上，沒有更大的進步，甚至在2018年，又退回到50.8%的水平。
更糟糕的是，第二產業對GDP的拉動率，遠不如第三產業那麼強勁。
近幾年蘇州第二產業對經濟增長的拉動率始終在5%以下，而杭州第三產業的拉動率則持續在8%以上。
這下蘇州就變得很尷尬，一方面經濟發展仍然依靠著第二產業這個支柱，而另一方面，第二產業在拉動經濟增長上的能力，又不夠強大。
而與蘇州這尷尬的產業結構相對應的，是它的就業人口結構。
我們可以看到，蘇州第二產業的就業人口高踞在400萬以上，也就是到蘇州工作的人，主要都在第二產業。
相反，從2014年開始，杭州的第三產業就業人口就反超第二產業，並持續上升；相應的，第二產業就業人口快速回落，使得杭州的就業人口逐漸呈現出以第三產業為主的姿態。
因此，蘇州主要吸引的是第二產業從業工人，而杭州主要吸引的是第三產業的服務人員。
從定居（買房）意願上來說，產業工人以到城市打工為主，最終還是要回到家鄉去的；而三產服務人員，在城市定居下來的意願更高。
另外，三產服務人員的收入，相對產業工人也更高，更有買房實力。所以，杭州的房產市場需求更旺，房價更高。
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上面講了定居（買房）意願，下面就說說經濟實力。
2018年，蘇州城鎮居民可支配收入為6.35萬元，杭州則為6.12萬元；農村居民可支配收入，蘇州市3.32萬元，杭州市3.24萬元。
看上去蘇州人比杭州人更有錢。但注意：這只是“看上去”。
按“樓神”的研究，要真正知道哪個地方的人更有錢，應該比較人均個稅和人均居民存款。
2018年，杭州個稅收入為465.75億元，而蘇州為320.99元。
雖然蘇州的GDP體量是杭州的1.37倍，但在個稅收入上，杭州卻是蘇州的1.45倍。
從人均個稅來看，杭州為4750元；蘇州只有2994元。
從這點上，可以看到杭州人比蘇州人繳納的個稅更多，相應的，收入也更高。這是鐵板釘釘的。
另外，我們再看兩地的人均存款金額。
2017年，杭州的住戶存款量為8670億元，比蘇州多504億。而於此同時，蘇州的人口卻比杭州要多出13%。
從人均存款量來看，杭州為9.16萬，蘇州僅為7.64萬。
這麼分析下來，杭州人要比蘇州人更有錢，在買房的經濟實力上更強。所以，杭州的房產市場需求更旺，房價更高。
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經過上面的分析，你們對杭州房價高的這個問題，一定已經有了明確的答案。
杭州高房價，一方面是因為浙江富裕，有錢人多，而杭州作為浙江的省會城市，又是著名風景旅遊城市，自然浙江的有錢人都要在杭州買房子了。
另一方面，就算沒有外力支撐，由於杭州本地的經濟實力、人口結構、產業結構等多種因素，杭州的房價也理所當然比蘇州高。
這裡還沒有分析兩個地方的土地與樓盤的供需結構，以及政府、開發商、媒體對房地產的各種政策措施、開發水平、推廣手法等等。
畢竟，比起經濟實力與人口、產業結構，那些只是第二位的。
總之，自古以來是“上有天堂，下有蘇杭”，江南名郡數蘇杭，蘇杭本是姐妹花，但如今人們卻更願意住杭州，從歷史的視角看，這是很有意味的。
樓神研究所
毫無疑問是蘇州更好，杭州太擁擠，蘇州更宜居。而且蘇州房價更低，杭州經濟沒有蘇州發達，房價卻是蘇州的兩倍。
一，經濟:
蘇州的GDP為17319億，杭州為12556億，差距近5000億。蘇州的GDP在2017年增量為1844億，杭州為1505億。5000億斷崖式的落差，加上增量的落後，杭州未來五十年也超過不了蘇州的經濟水平。
這時又有杭州人會說，總量有什麼用，我們浙江人民有錢，來比人均吧。不好意思，蘇州人均GDP全國第二，僅次於深圳，高於北京上海廣州，更不用說杭州。所以，蘇州的經濟不僅在總量上，人均也是大幅領先杭州。
二，環境:
杭州多山，導致規劃受限，市區特別擁擠，杭州的擁擠度在全國都很出名。蘇州多為平原，西部太湖一帶有山。核心為古城，東西兩側為工業園區和高新區，南北兩側為高鐵新城和太湖新城。蘇州是中國唯一一個獲得李光耀世界城市獎的城市，因為蘇州的規劃在全國領先。
杭州以旅遊城市自居，但蘇州是和北京並列的全國5A景區最多的城市。蘇州古城是中國保存最完好的古城，2500年來始終如一，至今仍是白牆黑瓦、小橋流水，這是蘇州永遠不可能被複制的財富。
三，未來發展潛力:
中國社會科學院與聯合國人居署，共同發佈了 《全球城市競爭力報告2017~2018》，蘇州位列中國第6位，相當於日本第二大城市大阪，在世界排名中遠超杭州。在以前的聯合國人類發展指數中，蘇州高達0.909，這是極度發達城市的指標，超過香港、北京、上海，位列大中華區第一。（人類發展指數包含經濟、文化、環境等各種指標）
蘇州工業園區，是中國和新加坡共建，位列中國所有國家級經濟開發區第一名，遠超杭州。肯定有人說，蘇州都是工廠，而且都是外資。這已經是歷史了，蘇州的民營企業極為發達，外資早就撤退很多，蘇州大量利用外資已經成為了歷史，再去為了黑而黑，其實很可笑。
杭州也是個好地方，這是不可否認。但蘇州在經濟、環境上確實都要高於杭州。歷史上杭州除了成為都城的南宋時期（而且只是被迫，所謂臨安，臨時安樂之地），也是一直都不如蘇州。蘇州春秋時期為吳國首都，隋唐是江南唯一的雄州，北宋時和杭州並稱天堂，明清為中國的經濟中心，和東半球第一大工商業城市，被曹雪芹譽為“紅塵中一二等風流富貴之地”。
堅果旅行
上有天堂下有蘇杭充分了體現了蘇州和杭州是非常適合人生活的地方，但是這是古代對蘇杭的描述，可是現在真的是如此嗎？我認為是未必的。
隨著時代的發展，蘇州和杭州也不是以前的蘇杭了。如果非要在兩個城市中選擇一個的話，我比較認可在蘇州生活。這並不不是因為蘇州的經濟指數要比杭州高，而是蘇州老城區保留了眾多的蘇州園林特色。這恰恰是杭州所不能比的。
杭州隨著時代的發展老城已經拆得所剩無幾，已經沒有了當初的杭州特色，也僅僅是西湖在支撐，在其他地方也找不出可以讓人流連忘返的地方啦！
這兩個城市對外來人口的包容性上，杭州的包容性可能要比蘇州更好。
如果說非要選一個城市，那麼首先要了解自己的行業適合在哪個城市發展？根據自己的行業再甄別選在哪個城市生活。如果說自己已經達到財務自由的水平，那麼，我更傾向於在蘇州生活。
十方印記
杭州是一線大都市, 蘇州是小城市, 我喜歡蘇州吧。因為我已經55歲了，蘇州只是一個體量龐大的加工性城市,因為產業以製造業為主, 富人數量要比杭州少很多倍,因此蘇州的物價水平要低一些, 生活起來會輕鬆一些.
我這個年齡不能和年輕人比較, 年輕人肯定會喜歡北上廣深杭, 而我更喜歡寧靜安逸的日子, 所以我選擇去蘇州.
杭州富人太多了，大街小巷的豪車密度全國第二, 沒有人敢說第一. 這可能跟浙江龐大的民營企業和發達的個體數量有關係.
而且杭州已經是一線大城市了，人比較多. 收入水平杭州肯定比蘇州高很多, 但是壓力也比較大, 我是老年人我選擇蘇州這樣的小城.
HidinhlY
1.政治地位:杭州曾經是南宋古都，現在是城會，政治地位不是蘇州能比的，這點上蘇州都不如南京；
2.經濟結構:蘇州以外企、集體企業為主，以工業為主。08年以後都在談產業結構轉型，杭州已經是以金融、互聯網、服務業、高科技、教育、旅遊等為主的第三產業，農業不到8％，工業不到20％。
3.前景:杭州的潛力、創新力、資本人才活躍度遠勝蘇州。蘇州以富士康為代表的企業一直衰弱，會經歷陣痛期，很大可能一厥不振。
4.體量:在08年以前，杭州gdp一直排第8，這10年飛速發展，卻排第10，其實杭州的體量遠勝蘇州。因為第三產業，尤其是民營、個體、服務類都難以計入gdp。別忘記浙江主要是民企。
5.阿里巴巴:有人說杭州無非個阿里巴巴。其實阿里巴巴是依託於四季青等眾多市場小商戶發展起來的。沒有阿里，服裝、小商品等還是浙江人的生意，溫州城早就開遍全球，義烏小商品也早賣遍全球。是阿里依賴於這片熱土，無非從線下換至線上而且。既然說到阿里，以一句話秒殺你蘇州:“阿里的市值是江蘇所有上市公司市值的總和，是蘇州的4倍”。加粗！
6.民富:蘇州的朋友，還是老老實實上個小班、拿幾千工資、過個安穩小日子吧！提這茬，有點傷你們自尊的。杭州是全球第二大富豪最多的城市，首富就出現過丁磊、宗慶後、馬雲。魯冠球、郭廣昌、宋衛平、黃偉等太多上富豪榜的。蘇州首富誰？可能你低調，就當全國人民孤陋寡聞吧！
7.國際知名度:g20、亞運會怎麼不選蘇州呢？因為浙江的生意最就遍佈全球，老外都不知道蘇州東南西北。
張吳煒
作為一個蘇州和杭州都生活過得人，蘇州最適合居住，交通是杭州無法比的，房價，消費都比杭州低，老城區保留建築很完善，工業園區非常現代化。杭州也不錯，但是修地鐵，拆遷搞得烏煙瘴氣，最大的詬病是交通規劃！！！什麼垃圾規劃，尤其去杭州東，進站設計都無語了！！！
supaul
如果只是生活的話，那肯定蘇州好，因為經濟上兩城都很繁華！所以生活在此很方便，不管是交通，還是飲食，衛生，治安，環境都不錯，然而蘇州有個老城區叫姑蘇區，之前是蘇州最繁華的區，但現在落為最窮的區，這是從GDP上劃分的，姑蘇區很難得，在全國都難以找到一個像它一樣的區，明明可以很華麗，但為了保持蘇州特有的古老建築風格，所以沒有進行拆遷，哪怕被周邊所有的區超越了經濟，但它保持本色，不為動容，所以這就有了很多人特別嚮往蘇州的生活，覺得蘇州生活很慢，不壓抑很休閒，這種慢就是體現在姑蘇區的，別的區跟全國其他發達城市一樣，節奏很快，經濟起來了，生活節奏快這是必然的，只有姑蘇區，房子是老的矮瓦房，房子後面就是水，在蘇州姑蘇區生活，感覺很愜意！不急不躁，沒有過多喧譁，商業氣息不濃，！所以這個區適合養老，適合生活，年輕人住在姑蘇，工作在工業園區，這是很多人的夢想！但前提是房子是自己的！蘇州也正因為如此所以被評為全球最適合宜居的城市，說的這麼多，總結一句話，你要有錢，蘇州愛杭州適合，沒錢那就自家農村的土瓦房最適合，！
1愛新覺羅家族1
杭州蘇州都去過，主城區都差不多，一到郊區農村，杭州至少甩蘇州兩條街（蘇州別不服，事實就是這樣），蘇州從gdp上是高於杭州，但有點常識的都知道蘇州都是外資企業，利潤都被老外拿走，所以實際人均差距更大，蘇州根本不是和杭州一個檔次的，
貝塔哥的發家史
兩個城市都去過，選擇了在蘇州，新蘇州人。蘇州只是個地級市，我們可不敢跟省會比，惹不起惹不起，我們安安穩穩低調過日子吧，抱走蘇州不約，當初選擇蘇州就是因為這裡經濟好卻低調，別拿出來比了，我們也不想出頭。
用戶6948806583245
不管任何，當然蘇州好。喜歡蘇州城蘇州人蘇州文化
