厚金说

资本是用脚投票的。

企业不管是去一线城市还是三四线城市，一定都是奔着赚钱去的，一旦赚不了钱，说什么都是扯淡。

深圳写字楼租金跌至低谷，大家首先就是想到房价去了，可见房价飙涨有多么深入人心。企业逃离北上广，原因可能是多方面的，将其归结为租金、房价高可能不是那么合适。

现在全球经济增长低迷，企业想要像多年以前躺着赚钱是不可能了，而企业赚不了钱，那么只能从成本方面着手，比如工资，比如租金。此为一难

工资不能开太高，太高了利润就少，但在深圳等一线城市，人家就是冲着高工资来的，给低工资的话不如留住二三线城市。给高了面临盈利压力，给低了招不到人才，此为二难。

租金还是太高。盈利能大幅覆盖租金的情况下，租金高点没问题，你不租反正有人租，但盈利受到租金严重挤压时，生存才是首先要考虑到的因素。连华为这种巨无霸也要将厂房及边缘部门搬到东莞，别的企业面临的情况就更严重了。此为三难。

最后谈点别的，尽管很多企业逃离北上广深，从另一角度来说不如说是产业转型升级，附加值低的被淘汰转移到别的城市留下附加值低的，这是城市发展的必然选择，比如纽约，比如香港。

浮沉市

房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关。

自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。

房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。

在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。

国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价。扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。

企业就跟人一样，虽然体量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方迁移。

随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了。在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市。即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本。

一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果。

值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手。

经济扩张周期内，信贷宽松，投资创业氛围浓厚，写字楼需求增加。随着经济增速放缓，房价处于历史高位，创业风险无限加大，九死一生已经不足以形容创业失败的风险，写字楼大量空置顺理成章。

一线城市写字楼租金已经出现大幅下降了，房价还远吗？

财智成功

浮云君只想说：一切的浮夸在风口过去后都会原形毕露。

深圳写字楼租金下跌 30% 其实都是预料中的事情。就连华为这样不差钱的企业都选择从深圳撤离了，其余势单力薄的小企业扛不住成本压力，选择退出也是顺理成章的。

写字楼租金的下跌才只是一切开始的征兆！

深圳这个从小渔村开始从零铸造起来的国际化大都市，曾经是很多怀揣梦想，去筑梦、淘金年轻人的最爱，这里有更多的就业机会和岗位，有更多实现阶级跨越的机会。

但是随着房价的一轮轮翻倍上涨，很多人开始承受不住生活的重压，不少打工一族即便是在深圳打拼了十年之久，在而立之年还是被逼无奈地选择了逃离。

上图为深圳2018年5月至2019年4月房产均价的走势折线图，虽然整体的涨跌趋势趋于平稳，处在箱体之内，不过巨大的基数也是不容忽视的现实。

深圳的二手房均价已经达到了 5.4 万！没错，均价达到了 5.4 万，一个极度狭小、简陋的 50 平米老房子或许也需要 250 万开外，随处可见的 100 平米两室一厅，没有 500 -600 万的积蓄，或许根本都不敢心存奢望。

大家也许会说：深圳的有钱人多嘛，房价高一点也是合理的，但是深圳的人均工资收入真的有那么高吗？

打工者承受不住房子的重压，身为写字楼租用主力军的企业也同样承受不住。

在以往经济形势景气的周期之中，销量大、利润丰厚可以把租金、成本的压力掩盖一下，但是现如今贸易战持续了一年之久尚且没有得到定论，由于订单数量的持续萎靡，出口企业的日子普遍不太好过。

房租上涨、水电上涨 --> 打工者需要更高的薪资 --> 企业成本不断攀升 --> 缩减编制、裁员、搬迁 --> 工人工资福利降低 --> 消费不振 --> 企业订单越来越少 --> 利润连年下滑 --> 继续缩减编制。。。

为什么知乎、京东、滴滴、富士康都在裁员，为什么三星这样的大企业也在关厂撤资？其实，不仅仅是我们个人，企业们也迫于无奈陷入在这场旷日持久的“漩涡”中。

对于企业而言，利润降低，要么是死、要么极力缩减开支、降低成本。他们也是”有脚“的，日子过不下去也会跑的。

不少深圳的企业要么选择南下东南亚、要么搬迁内陆，不到万不得已很多企业也不会这么做。毕竟员工的家庭都在这里，毕竟在一个地方时间久了也是有感情的，毕竟即便是去了另外一个地方，前路仍旧漫长，吉凶仍旧未卜。。。

深圳写字楼租金在未来大概率还是会继续遭遇下行：一边是写字楼租不出去空置率居高不下，一边又是新造好的写字楼在持续投入市场。使用供过于求来形容现在的写字楼市场再贴切不过。

写字楼不像住房，没有那么多刚性需求，而企业原本就是逐利的，成本太高自然就会选择地段、位置较为偏远、租金较低的办公地点。

总结

写字楼的泡沫已经摇摇欲坠了，房价的泡沫还会远吗？

大家觉得呢？

浮云视界

01.供过于求。

近两年来，深圳写字楼供应量一直是高位。数据显示，2014-2018年深圳写字楼平均年新增供应量约为64万平方米。

另外，2019年-2023年深圳写字楼新增供应量或将达到430万平方米，其中位于前海片区的就有206.8万平方米，占比达48.1%。

未来几年内，深圳写字楼市场仍处于供过于求状态，空置率或将继续上升。

值得注意的是，除少部分年份如在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年供小于求，其他基本供大于求。

02.经济大环境不景气，金融行业公司退租的多。

近两年大经济环境不景气，金融行业企业为节约成本维持经营，或减少承租面积，或搬到外围区域，甚至直接离场。

另外，影响之下金融业退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18%左右的高位。

03.供应高峰期，行业内部竞争加剧。

当前几年乃至未来几年，深圳写字楼市场达到供应高峰期，项目间的竞争加剧，难以带动写字楼大宗交易达成。

另外，深圳住宅市场已经横盘三年，投资回报率整体十分偏低，这是当前市场现状。因而写字楼市场预期降低，物业租售比同样偏低，再加上当前市场资金面仍未全面放松，机构选择观望不前。

小楼BOSS

中国住房建多了，中国很多城市商业用房也建多了。这是真的。现在住房到底有多少的数字，谁也说不清，那么商业用房到底有多少，也是说不清。

上面的图表来自产业信息。

图标显示的是每年度106月份的商业用房开工建设面积。全年加倍就是了。最近10年大致有16亿平米的商业用房进入市场。建设大国的称号不是白来的。所以存在商业用房租金下跌也是迟早的。

我们不能因为某一家公司搬离深圳就认为所有的企业都逃离北上广深。那按照这样说，北上广深的就业市场和住宅市场早就出现天翻地覆的变化了。住房市场，居住房的租赁市场并没有出现大的裂痕，那就是有个别公司的调整，不碍整个形势。

现在人喜欢听风便是雨，写文章的也好这一口。这真的和实际情况相去甚远。

实际上我们应该感谢房子造多了，至少企业租用成本会下来不少。这对降低企业经营成本，提高竞争力有好处。

大舟财经观

这很正常，当下的投资环境正在发生改变，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”的北上广也没有那么多机会让创业者起飞了。

早些年，投资人和机构挂在嘴边的一句话就是“投资不过山海关”，而相对应的就是“创业要在北上广”，前几年这些超一线、一线城市机遇多、机会多，又最接近市场，很多创业者、企业都喜欢在北京落地生根，这包括一些特别有名的公司。

但随着投资环境发生变化，全国开始拉动经济，北上广深的优势正在消失。前几天的一个私人聚会，与朋友聊到企业房租的问题。他说他们公司打算搬迁到河北去，我就问为什么，他说北京的房租太贵了，像我们公司一年的房租要200多万，还租不到太好的地方。，可在河北随便找一个离北京比较近的地方租一层写字楼也不到100万。

再加上这几年创业环境恶劣，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”北上广深，也没有那么多所谓的机会与机遇出现了。基于大环境，100个创业公司里得有90个以上以失败告终，高昂的房租、人工，以及缺乏变现能力，导致很多企业无法维持下去。那么剩下的只有两条路，一是遣散员工；二是逃离北上广深。

所以，深圳写字楼租金跌至低谷，最高下跌30%也是意料之中，再加上土地货币化、房产货币化导致房地产行业溢价过高，可能当下还体现不出来，但随着房地产的开发，当供大于求时，房价、房租下跌时必然现象。

实体店老王

任何东西都有供求关系。房子也一样。当供过于求的时候，有人空关，空关一两个月无所谓，如果空关一年没人要，那就非常着急。于是有人降价，想早点租出去，但是在需求不变的情况下，就会有另外一家房东被空关，这个房东也一样会降价租出去，这样循环往复，就拉低房价了。

所以一个地方房价高低，关键看是否有后面的需求进来，如果没有，最后就是循环下跌。就像最近新闻里面说黑龙江鹤岗市房价300一样，其实只要没人要，300也是贵的，因为房子要维护啊。

因此，房价就和商品价格一样，不要盲目以为只涨不跌。

而且从目前来看并没有跌完啊，深圳7一平米就算低价了？7*30=210，如果一个100平米房子，一个月租金就要21000，一年就是21000*12=252000，对于一个企业来说可能赚房租也没那么简单。

方舟自考教育

所有制造业企业，只要厂房租金超过二十元，你都应该离开所畏的北上广深，因为它已经不能让你制造出任何价值，不逃离迟与早结局是一样的，不相信你搬起小手指，计算计算一下帐，你活的下去吗？除非你是国企，政府给你定价和定市场。。

80053

有人说赶走的是低附加值的产业，我说你在放屁！华也是垃圾企业，富士康也是垃圾企业，索尼东芝佳能都是垃圾企业，就你那些躲在某个角落里天天给人打电话贷款买股票的骗子公司就不是垃圾公司？深圳留了腾讯多搞些游戏出来可以当饭吃？留了平安公司天天要你套路贷？

贾的钻石王老五

“有钱人多，房价高一点合理”，这个说法必须坚决反对。因为如果这样（现实也确实是这样），等于说全社会都为地产商打工是合理的！你就是再能干，再高的收入，也不能提高生活水平，而是必须为地产商打工。显然，这是极不合理的。

關鍵字: 深圳 租金 财经