罗英哲1
我首先抛出结论：单从投资价值来看：郊区新房的投资价值远超过市中心楼龄超过20年电梯房，不过相对而言风险也是很大
市中心的所有配套都已经成熟无发展空间，郊区还有发展空间
投资价值主要看增长的空间和未来是否可以发展。老城区目前已经十分成熟，已经没有可以改善和建设的余地，未来将长期保持稳定，因此价格涨幅空间有限。
郊区属于新兴发展区域，各种配套设施和环境独有改变的余地，例如本来不通地铁的新区通地铁了，交通环境就得到极大改善，原来没有医院学校的建设医院学校，生活环境也得到极大改变。所以价格方面上涨空间是比较大。
因此但从投资价值来看，郊区的投资价值肯定远远超越老区。
举例：老破小价格涨幅低于郊区新房3%-6%
某城市“老破小”的2017-2018年房价走势（蓝线是楼盘房价走势）
某城市“老破小”的2017-2018年房价走势（蓝线是楼盘房价走势）
如果单理论分析是不行，现在我再举个例子证明一下我的观点。上面两张图是我在一二线城市网上地产网上找的两个市中心项目的价格走势。（蓝线是项目价格走势）。这两个项目都不是学区房，也没有任何加成。
第一张图是某市中心小区2017年-2018年价格涨幅，这个小区从29000元/平米涨幅到34000元/平米，两年涨幅5000元/平米，年均涨幅8.62%。
第二张图是某市中心小区2017年-2018年价格涨幅，这个小区从30000元/平米涨幅到34000元/平米，两年涨幅4000元/平米，年均涨幅6.66%。
与此同时，这两个城市的郊区新房涨幅是远远高于这两个市中心新房的涨幅的。第一个城市新房涨幅是11.46%，高于老破小8.62%的2.84%，第二个城市新房涨幅是12.34%，高于老破小6.66%的5.68%。
个别价格透支新区的投资价值是很低的。
虽然从大方向来说，新区的投资价值是远远超过市中心的，但并不是每个新区的都是如此。这个需要购房者自己去辨别，甄别区域的发展潜力和价格之间有没有透支，透支区域太高的新区投资价值是没有的。
非城市重点发展的区域，未来没有规划前景的区域，交通得不到改善的区域，随着市场火爆价格上涨过快，已经完全透支房价的区域，这些区域的不但投资价值低，并且风险还是很大的，所以购房者需要自己分析清楚。
高风险高收益，新区投资风险大。
新区投资收益大，相对来说投资风险也大。现在市场处于上升期，没有什么风险。一旦市场下行，经济下行，首当其冲的就是遍布城市各个郊区，透支未来的远大新。老破小却没有这种担忧，本身价格就低估，抗跌性远超其他产品。
除了市场风险之外，还有政策风险，政府的发展方向不是不变的，发展力度各个区域也有不同，一旦政府改变了发展方向，减小了发展力度，区域房子的投资价值将会大减，甚至会出现下跌的情况。
冷眼看地产
先说一个题外话，房住不炒，不建议和鼓励炒房或者买房投资。
我从买新房还是买老房谁优谁劣的角度来分析怎么选择。
我的观点是买郊区的新房比买城市中心的老房子要好。理由有以下几点。
市中心的房超过20年，只有其居住属性，没有金融属性和投资属性。
一般来说，银行不会给超过20年房龄的房贷款，或者说贷款金额很少。
银行不给你贷款或者贷款比较少，你的首付比例就比较高。你买20年房龄的房的首付，但郊区去买新房的首付还绰绰有余的。
根据我最近几年对重庆主城的老房子的统计，老房子的升值比例比新房或者次新房升值的比例要低20%。
当然，有些人说我自己居住，不考虑这个问题。
你喜欢青菜，我喜欢萝卜嘛。不过，我还是说，虽然你不在乎，但还是要考虑这个问题，他对你真的很重要。
居住体验不够好
老房子毕竟是老房子，没有电梯，如果只爬一两层倒还是可以，如果要爬几层楼，你也喜欢？你今天年轻还可以爬楼，你有一天身体不舒服，行动不方便，你也愿意爬楼？
郊区新房虽然刚开始配套不成熟，交通不方便，过几年不就很好了？
你愿意现在辛苦换来以后的方便，还是愿意现在方便换来以后的不便？这是一个选择的问题。
有的人说，老房子有可能拆迁。
我承认有可能拆迁，但也有可能不拆迁，或者要等很多年才能拆迁。
不是所有的老房子，都要拆迁。有些老房子有历史故事，能体现城市历史价值，能体现城市的人文价值，就不会拆迁。
比如像重庆中山四路，这些房子越老，越能体现其历史价值，整条街就不会拆迁。
总结:我还是建议各位买新房，尽量不要买老房子，能买新房就买新房。买老房子的风险比买新房的风险要大。
个人观点，仅供参考。欢迎👏各位在下面留言，发表你们的意见。
重庆老杨侃房
不能单纯的按位置来对比，要综合来看，影响房价的主要因素有以下几点：
1.位置，一般来说，新的开发区要比老城区会更有潜力，但这也要看城市的发展潜力和规划，是几线城市，是不是受国家政策照顾等，因为也不是所有的城市新区就一定能发展得很好。
2.周边配套，房子本身并不值那么多钱，之所以卖的这么贵，就是附加价值太大了，像周边配设施，生活配套，学区，商场，交通地铁等，都是影响房价的重要因素，像我们这边有一些老破小的房子，有市重点学区，那房子照样卖的贵得很。
3.周边环境，入则宁静，出则繁华的环境大家都喜欢，如果小区周边环境好，有公园什么的，那卖个好价格不是问题。
4.小区，楼层，户型面积等都是影响房价的重要因素。
以上是我的一些意见，至于要买哪里的还要看你自己结合实际情况来判断。
买房百事通
我个人觉得你得先看你所在的哪个城市，一二线?三四线?目前城市发展是一个什么的情况？我打个比方说：在A城市，目前市中心已经全部开发完了，没有新的地块开发；目前所有的开发企业正在城市郊区开发，而且城市周边有大把的土地资源，那你们老房子可能不怎么值钱了？你可以考虑新的开发片区，老房子可能要很久很久才能看得出来有无价值；在B城市，目前市中心已经全部开发完了，没有新的地块开发；目前所有的开发企业正在城市郊区开发，而且城市周边的土地也快被开发完了，且房价上升到一定的台阶，中心的老家子有可能会被征收，征收费一般还是比较可观的；
倒底是城市中心的老房好还是郊区的新房好，没有一个介定，是根据你们城市当前的发展、区域、位置来进行参考的；以上为个意见仅供参考！
粤港澳首席分析师
看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，房价暴跌即将来临，包括一线城市。
Kevin2188
投资的角度肯定是郊区。中心区域虽然繁华，但楼龄较老，价格高，会有升值，但高不到哪里去。郊区虽然偏，但升值前景高。空地多，有益于开发和发展。单价也相对来说比较低。一旦市中心无法再开发或者人口膨胀到需要向周边疏散居住人群时。恭喜你赚翻了！还有投资最重要的一个理念就是低收高抛。这一点是中心给不了的。
人间自有真情在2018
从投资角度讲,购买郊区房子更有潜力!
从生活角度讲,购买市中心老房子更好!
大疆无界1
如果是有好的对口学区还是老房子有投资价值，如果对口学区一般般还是新房比较好，个人观点
神_男人
短线投资市区，长线投资郊区，看你年纪多大，能耗多少时间。
肥仔PWK
长久来说~市中心。
