2019沣东楼市硝烟四起，当代、绿地、蓝光、保利等品牌房企相继推出新房源，其中最为引人关注的当属央企保利在西咸的首开项目——保利和光尘樾，该楼盘初登战场，与诸强房企“抢”客户，能否突出重围？
沣东片区作为西咸新区的领头羊板块，高新科技、会展商务、文化旅游等产业扎堆，也成为西安房地产市场最火热的板块之一。
保利地产属于国企中的老牌房企，发展理念一直比较稳健，近两年拿地节奏略有加快，保利在西安的13个楼盘，大多以刚需为主，如保利曲江春天里、保利金香槟等等。随着市场改善需求的增大，保利定位的高端楼盘越来越多，沣东和光尘樾就是其中一个，但目前推售均为高层。
保利楼盘西安分布图
四月中旬，西咸新区公示了一批新的项目备案，包括保利和光尘樾在内的四个楼盘，合计房源1851套，预计在五月底前会全部推售。
由公示信息可知，中南上悦城备案高层面积段99㎡-128㎡；当代嘉宝公园悦62㎡-134㎡；绿地新里公馆三期96㎡-116㎡；保利和光尘樾103㎡-129㎡，后期推出的高层产品面积段无较大差异，且小区基本都是高层+洋房的高低配的形态。物业形态的相似性代表着各个楼盘的目标客户相对一致，对客户而言多了一份选择的机会，但对于开发商而言同质化的产品会让客户分流。
保利和光尘樾小区楼位分布图
从公示价格可知，中南上悦城高层备案均价12875元/㎡；当代嘉宝公园悦高层均价11000元/㎡；绿地新里公馆三期高层均价11951元/㎡，蓝光公园华府3月底开盘高层均价11500元/㎡（毛坯）。保利和光尘樾在该片区的楼盘中并不占优势，价位中偏高。
沣东项目扎堆备案顺势而来的就是开盘密集，3月28日，蓝光公园华府326套房源开始选房，开盘剩2套待售房源；蓝光开盘后第二天，绿地新里城三期开始选房，368套房源开盘后仅剩余1套；保利和光尘樾4月20日开盘，合计347套房源，106㎡-129㎡的面积段去化率超过90%，而143㎡户型去化率低于15%。
整体而言，保利和光尘樾小户型的销售情况相当不错，但大户型就不是那么乐观。其实不光是保利，整体沣东片区面临的问题都是大面积户型去化率较低，进入摇号选房的几乎都是高层，洋房往往因登记人数不够而直接进入平销期，蓝光公园华府、中南上悦城的洋房都面临同样问题。
保利和光尘樾143㎡的高层产品，相似面积在蓝光及中南均为洋房产品。改善型客户对于周边环境的要求很高，沣东目前处于发展建设阶段，周边也并无对后期环境起到提升改善的公园或设施在建。也就不难理解大户型在此片区的销售难度。
保利和光尘樾小区示意图
从2017年开始，沣东新城的规划愈发饱满，土地的供给也越来越多，不管是开发商还是客户对这个板块的期望值也逐渐高涨，相应的，它也就不再是当年人们提起西咸印象中那个房价较低的片区。沣东目前来看今年的供给相对充足，也持续有新的地块推出。
大量产业园的进驻加上西咸整体的发展规划，这个片区的未来发展不错，但开发项目多且产品定位相似导致各楼盘竞争相对激烈。
沣东代表项目位置图
保利和光尘樾联合阿里全屋智能化家居系统打造智能人居，在科技感的打造上会占很大优势，但和扎根多日的其他产品对比，客户对其还不是很熟悉，加之在位置和价位上并不是很占优势，所以首次开盘的去化率对比绿地和蓝光并没有特别好。
总占地288亩的和光尘樾，还有很长一段路要走，现在是各项目高层的较量，未来便是洋房的较量，之后是否能在沣东的战场上打场漂亮仗，还需要时间去检验。
保利和光尘樾基础信息简述
开发商 陕西保利房地产开发有限公司
项目地址 沣东征和四路与太平路十字东南角
总占地 288亩----社区配建约8100㎡幼儿园
总规划 一期规划8栋洋房（6+1）和10栋高层（18F-33F）
户型面积及分别（㎡） 106-118-127-129-143
在售情况 15#16#17# 347套房源选房完毕，剩余房源进入平效期
12#18# 388套房源备案价已出，摇号时间未知
均价 13003元/㎡左右
交通 沣东1号线在自贸产业园站 826路在征和四路-太平路口站
商业 3.8公里左右万象城 5.2公里左右吾悦新城（在建）
教育 社区配建约8100㎡幼儿园 小区东南角沣东五小已开学
医院 小区西北方向陕西中医院分院（在建）
公园 西侧4公里为占地8000亩的沣河湿地公园(在建）
其他 容积率为2.8，绿化率为35%
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