律師函是指律師接受客戶的委託就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果,而製作、發送的專業法律文書。下面為大家詳細介紹：催收律師函標準範本和律師函的作用！
物業費催收律師函範本
_______先生/女士：
本律師受_______物業公司（以下簡稱_______物業）委託，依據中華人民共和國有關法律法規，就您拖欠物業費等違約行為，特向您發出如下律師函：
你所居住的_______物業小區_______棟_______單元_______號（建築面積_______平方米)住宅，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，你已欠繳物業管理費_______元（_______元/平方米計算），_______物業管理有限公司多次向你催收上述物業費，至今尚未繳納。
按照《_______物業服務管理協議》第_______條第_______款和《_______規約》第_______條的約定，如您不按協議約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業有權要求您補交併從逾期之日起按應繳費總額日_______‰的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業費相應的違約金為_______元。
根據以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業服務合同》的約定，嚴重侵犯_______物業公司權益，已構成違約，根據我國相關法律法規的規定應承擔違約責任。
望您收到本律師函後，務必在_______年_______月_______日前繳清拖欠的物業費和相應的違約金，望您能慎重對待！如您仍然繼續違約，本律師將視為您放棄雙方最後友好協商的機會，本律師將依法起訴您，在追償物業費的同時追究您因拖欠物業費應承擔的違約責任及催款產生的訴訟費用！
最後，希望您積極履行上述給付物業費的義務，避免因司法強制執行措施而導致不必要的經濟損失！！！
律師函的作用
律師函作為一種專業法律文書，其功能和作用很多，本文主要介紹律師函在敦促第三方履行義務方面的重要作用。律師函是律師事務所所發出的，不具有任何強制效力，但是由於律師事務所和律師的特殊地位，律師函的作用是一般的商務函件所不能相比的。收到律師函的人一般都會比較重視，下意識的認為律師函所陳述的事項已經上升到法律層面，法律和官司距離自己已經不再遙遠，一定會進行綜合分析考慮，這樣就有利於義務的履行。筆者認為敦促函有一下幾方面的作用：
第一，律師函可以有效的中斷訴訟時效。
很多人都知道一般的債務超過兩年就不能再要了，這種理解雖然不是很正確，但是法律確實規定了超過兩年訴訟時效就喪失了勝訴權。現實生活中常見一種欠款糾紛：債務人出具了欠條，雖然債權人多次主張催要欠款，但是由於不瞭解訴訟法律規定，沒有蒐集保存催要欠款的相關證據，一旦欠條上顯示的還款期限超過兩年，法庭上債務人提出超過了訴訟時效，儘管法院可能查明瞭欠款的事實，但是由於債權人不能提供不超過訴訟時效的證據，法院也會判決債權人敗訴的。而敦促律師函由律師起草，在律師的指導下或律師親自送達給第三方，作為專業人士律師在蒐集證據方面與比一般人是有很多優勢的。
第二，律師函起到先禮後兵的作用。
在沒有任何徵兆的情況下，債務人收到了法院的傳票，有些愛面子或有些地位聲望的人，可能會惱羞成怒，在履行義務方面會很消極或採取敵視態度，這樣不利於債權的順利實現。當然這也是分情況對待，如果債務人可能轉移財產，發送律師函就起到了提前通知對方的作用，豈不是搬起石頭砸自己的腳。
第三，律師函是一種文明、快捷、經濟的敦促工具。
大家都知道市場經濟就是法治經濟，黨中央國務院現在又提倡構建和諧社會，為了敦促對方履行合同義務，如果採取了不恰當的敦促手段，有時候自己可能就觸犯了法律，可就應驗了“有理的成沒理的了”的諺語。律師函通過特快專遞的方式送達，不和第三方直接解除，避免了發生不愉快的事情，特快專遞費用相比訴訟費、律師服務費和漫長的訴訟之路不僅經濟而且快捷。
以上就是催收律師函標準範本和律師函的作用！物業知識介紹！希望可以幫到您！
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